近年来，青岛本土房企迎来了新一波的发展高潮。除了传统的本土龙头海尔、海信等企业以外，还有一波全新成长起来的本土房企，它们在短短几年间快速崛起，成为了青岛楼市中占据举足轻重地位的存在。

青特，就是这些全新成长起来的青岛本土房企中的一员。据2019年锐理数据统计的青岛房企全年成交排行，这家以特种车辆制造起家的房企，成功以40.75亿元的成交额成功挺进前十名，位列在青房企的第9名。

因此，作为质观胶东第八期，我们选择了青特跨界房地产行业的首支作品——青特汇豪景苑作为调查对象进行了走访。

调查情况

1、整体观感

青特汇豪景苑项目位于青岛市城阳区德阳路189号，总占地面积75258㎡，总建筑面积12万平，涵盖了高层、洋房和别墅三种产品类型，共计669户。项目首期正式交付于2007年，至今已有13年的时间。

小区实拍 图片来源：界面山东

众所周知，项目的交付时间越久，就越能看出一家开发商在开发及物业方面的持续服务能力。而这也是我们选择这个青特13岁“高龄”的项目作为调查对象的原因之一。而青特作为以特种车辆产业起家的一家企业，同时青特汇豪景苑作为青特跨界地产行业的首个作品，其产品力也会成为我们对青特整个集团地产实力的评判具有重要的参考意义。

调查团队来到小区内部，能够感受到非常浓厚的居住氛围，可以看到有很多老人在小区内乘凉和聊天，还有儿童在园区内玩闹，但整体很安静，虽然项目紧邻马路，噪音却并不严重。

但由于小区中的产品类型较多，从密度较高的高层，到更为宜居的洋房乃至别墅都有涉及，因此在小区的参观过程中，也能够比较清晰地感受到不同业态间品质的差别，相比于别墅区，高层部分会有比较明显的嘈杂和拥挤感。

2、外立面

青特汇豪景苑由于产品类型的不同，在外立面上也采用了不同的材料，基本都是真石漆和石材的搭配设计。从走访的情况来看，在高层和洋房部分并没有看到外立面有脱落或出现严重洇渍的情况，但别墅片区有部分墙面，或因较为突出、更易受雨水腐蚀，因此还是出现了些许脱落。

据项目工作人员介绍，在交付13年的时间里，建筑外立面出现脱落等情况极少，交付13年至今修补面积尚不足整体的5%，而且他们也会对项目进行定期的巡检，一旦出现脱落迹象都会进行及时的修补。

3、景观及绿化

绿化和景观，从调查情况来看是该项目的一个比较明显的亮点。

一进入小区大门，映入眼帘的就是一个面积约半个篮球场大小的人工池塘，池塘周边设计有假山、凉亭，并有相当的植被环绕周边。时值深秋，池塘周边的树木呈现出红、黄、绿色的搭配，美观度很高。

人工池塘景色实拍 图片来源：界面山东

据项目介绍，该小区的整体绿化率达42.5%，属于较高水平；在走访时，调查团队也看到，有部分全新的草皮正堆放在草地上，项目工作人员表示这是他们正在对部分出现问题的草皮地面进行更换。

而包括该池塘在内的整个小区的水景，都会在每天的上下班高峰时段以及周末时间启用。

这个水景的启用频率对于一个已交付十三年的项目而言的确比较难得，毕竟有大量项目的水景，由于其维护和启用的成本较高，在其交付一两年之后就已经停止使用。

唯一美中不足的是调查团队到访时，水景中的落叶较多，也有一些淤泥沉积。项目方面表示他们此前已经在安排工作人员预备进行池塘的清理。

4、功能性配套

青特汇豪景苑项目内设计有一个篮球场地。调查团队看到，该场地内虽设置有篮球架，却并没有居民在打篮球，反倒有很多家长在带着孩子在里面玩耍。

据项目方面介绍，由于随着时间的推移，篮球场地的地面也难免的出现了破损，而该篮球场地的地面他们在去年刚刚进行了重新铺设。

同时，调查团队还看到，社区内设置有专门的自行车停放点。据项目工作人员介绍，该非机动车停放点也是他们在项目交付后补充设置的。

5、社区安保及秩序维护

在进出车辆管理方面，据项目工作人员介绍，由于该小区建设年份较早，车位配比仅有1：0.6，因此小区内停车情况比较紧张，他们一般情况下不会允许外来车辆入园停放。而对于有特殊情况的车辆，例如车上有老人孩子、拉有重物等情况，他们会适当放行，但会要求车辆即停即走，基本不允许外来车辆在园区内停留超过30分钟。

而在项目工作人员的带领下，调查团队也来到了小区单元内部进行了参观。可以看到，虽然小区已经交付了13年的时间，但单元内的设施都保护的相对完好，楼梯瓷砖的部分没有看到因久经踩踏而出现的开裂或破损的情况。

据小区工作人员介绍，小区单元门所采用的都是电子对讲门禁。但当工作人员带领调查团队进入一栋居民楼单元内的时候，该单元门禁锁并未启用，进入单元内时调查人员并未看到项目工作人员使用了门禁卡、门锁或对讲设备。

整体来说，虽然该小区已经交付了13年的时间，但小区在观感上并未呈现出太多老旧甚至破败的痕迹，小区中的大宗设施都可见月度或年度性的修整和维护痕迹。而且特别值得称赞的是绿植和水景等景观方面，美观度历经13年的时光考验，至今仍保持在一个较高的水平。但随着时间的推移，小区难免在一些细节的管理上出现了一些纰漏，需要项目方面进行积极的自查，让小区的综合管理都能维持在一个较好的水准，让青特置业能够借助这些老牌经典项目的优秀表现，在青岛本土乃至更远范围内，形成一个足够有影响力的优质口碑。