这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：房姐好，目前现状如下：1 汉口江汉路1套 市价在330+万 自住 贷款还剩85万（贷款利率八五折 月供5000 老证满2年）妻名下 2 汉口青年1套 市价300+万 出租租金5500 贷款还剩120万（贷款利率1.2倍 月供8000 还未办证）自己名下 3 离婚状态 且上述2套都属于婚前财产 4 刚出售自己名下一套 预计马上会有子弹180+ 5 预计明年此刻 还会增加子弹120+ 6 妻我各还有一个购房名额 自己能承受的月供上限在3万以内 她能承受的在1万以内 目前问题 1 汉口二七滨江（中海 绿城等小三房户型 总价在500万）是否有价值购入 该区域的溢价空间是否已经到瓶颈？2 如果要继续购入，除了二七滨江外，还有哪些区域可以考虑（汉口 武昌 需要自主+学区+投资皆备 汉阳的远洋归原项目是否ok？） 3 怎么整合配置现在的现金 房产和名下归属 能最大话未来收益 （我可以把名下的贷款还清 再过户给妻 反之她的过户给我 都行 这样恢复某人名下首套身份 可以一次购入两套高潜区域） 4 如果不着急购入 卖房所得的现金是还自己名下的120万 再通过这个房子做抵押 见几形势好 还是不还 持币观望？

回答：你好，武汉改善板块：

1.二七滨江（顶级豪宅，自住不错，适合收藏流）

2.汉口核心区，东湖

3.武昌滨江

4.青山滨江

5.汉阳滨江

二七滨江短期内还会保持溢价，有汉口情怀可以入手自住。但是这些区域投资回报率都一般，自住看自己的喜好。你们夫妻现在持有的2套房，建议明盘再判断去留

如果2套房位置核心，房龄不老，可以继续保留。截断抵押江汉路这套。

武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：南海之滨提问: 尊敬的房姐，黄埔鹭山府目前单价4.3~4.9万，2022年6月交楼。请问房姐这个值得投资吗？

回答：你好，感谢付费！ 不建议买 1、这个盘体量很小，规模太小，是小众楼盘 2、第二这个盘周边的环境确实过于一般，地铁站距离不远不近，商业配套太过一般，而且茅岗路、茅岗立交乱哄哄乱糟糟 3、五矿这个开发商做豪宅做高端有水平，这个盘开盘必贵，贵到死，买入就是亏的 等变成了二手，一定会被金碧世纪、保利学府里甩在身后。 如果自住，那也没问题，反正那三种户型挺好的，尤其是100多平的那个横厅，满舒服

提问：亲爱的房姐，辛苦了，望翻牌 背景情况: 去年5月份163万入万科嘉园，月供8200，出租中3000/月，疫情后本人收入受影响，年入不到十万 未婚夫17年190万入金地悦江时代，月供8000，空置中，年收入三十万 今年想建仓沈阳，受疫情影响首付拿不出太多，所以想高杠杆操作沈阳二手房，租金抵部分月供，现有阳光100D组团，两室100平，80万，东北朝向，13楼，短持可入吗？

回答：你好，涨幅看选筹，挣钱靠杠杆。 杠杆是好事，但是也要注意好五年的还款计划，买房最大的风险是断供。 阳光100单价8千，这个价格还行，不过东北朝向有轻微折价，朝南最好。 板块未来发展也会很好的，而且现在次新房价格还低！

提问：(新人首问)①本人40多岁，一家三口，安徽一县城基层公务员，夫人一个体工商户，家庭收入全部30~40万，儿子高二②去年11月在南京江北核心区青奥板块购买95平方住宅一套(中海左岸澜庭)，请问这个投资怎样，下步应该怎样操作？③现在家庭余额基本没有，但老家有一套门面(220平方)，持有6年(买入190万左右)，租金百分四左右，已挂牌出售（市场价220万），一直无人问津，请问下步继续持有还是降价卖掉？④下步打算，攒钱数年，然后再在杭州入手一套，若儿日后工作在上海，可以南京、杭州两套置换一套，此想法可行吗？或者您有什么更好建议？

回答：你好，江北核心区分两波，以隧道口浦口大道为界。以北是中央商务区 以南是青奥板块。 期待比较高的还是中央商务区板块，青奥板块次之。 没有抢到江与城，中海左岸澜庭也是不错的选择。 老家门店卖掉，基本没有升值预期。租售比有一般。 一线城市的资产质量优于二线城市。 上海优于杭州和南京。 出售门店后投资首选上海，次选杭州。

提问：美丽的房姐你好，替亲弟弟家乡买房咨询。弟弟在老家枣庄，大概率不会到更大的城市去。目前在薛城有一套房子，现在想把现有房子给父母住，再贷款买一套。之前已经学习到房姐的理论，这种小城市人口外流，房价趋势是会降的，但看了下2019年枣庄的房价是上涨的，目前均价接近8000，青岛都回调了，枣庄还没有回调。弟弟想明年2021年初买房，这个时间点合适吗？ 我有想法和弟弟共同炒房沈阳的话，要注意哪些？

回答：现在全国房价均价9200，未来几年破万 枣庄类四线城市单价近8千不足为奇，货币棚改，本质是国开行定向放水给所在城市。 近几年的棚改短暂救活了一批三四线城市，不过也让更多人被假象搭进去，成为最后的接盘侠。 沈阳首付十几万就能买了，合伙买房是高端玩法买，只适合资深多军入手一线城市大单。先用自己的房票买好了。

提问：新人会员首问，坐标男甘肃兰州，10月婚期，现状：父母名下无房，共住单位无产权小两居，18年父母梭哈在安宁购买保利四居，挂我的名字他们自住，6年商贷月供两千六，无法对敲。女友名下市内一套经适小两居，家在周边县城。自己目前月薪15k女友6k双方父母均无多少存款。困惑：子弹20，女友家县城45万商品房闲置，考虑到以后孩子，想半自住半投资购房，婚前女友可首房首贷，但其父母觉得压力太大，请问我应该攒几年首付再买房还是现在买？应在在兰州选择地铁附近的小两居还是投资西安，成都，重庆？太远真的没有精力（加班狗），在兰州买又怕接盘出不去，人家错过近20年买房红利步步错过，真的非常纠结和苦恼！请房姐赐教！

回答：你好，兰州主城区人口太少，长远看兰州不优质，城市狭长，无法规划发展，且兰州是全中国唯一一个没有第二条水源的城市，自住的买一套就可以了，投资换城市吧。 对于城市的选择，不要盲目。 楼市动能和上涨潜力有四点： 1.人口越多、动能越足。 2.南方城市比北方城市动能足 3.行政级别越高，定位越高，资金总量与增量大 4.楼市的赚钱与驱赶外溢效应 成都和重庆都是不错的选择。出售女友名下的经适房

提问：在杭有一套西湖区住宅，可将爸妈迁过来再买一套，但资金有压力，现有100资金，2020进股市，临安买房（总价低，生活影响小）or杭州买房选择（总价较高，接力贷16年），如何选较好？

回答：临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。 未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。 临安目前价格并不算笋。 离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个小时以上。 未来科技城都没有发展起来，更别提临安。 建议买杭州，接力贷年限太短，月供压力大。 直接用你的二套房票买，全款抵押的方式淘笋，找垫资公司配合。

提问：请教 个人情况： 子弹150万、自由职业月薪6000元、孩子2年后上学。 1.西安长安区中海长安府和曲江新区的中海.曲江大城、万科翡翠国宾请您给做个点评，谢谢！ 3.万科雁鸣湖和万科翡翠国宾请您给点评一下？ 2.长安区万科大学城（二手房）怎样？ 3.上述对比哪个更适合孩子上学且有增值潜力？ 4.150万怎样投资合适？ 请指教！为盼！

回答：你好，感谢大额赞赏！ 1.曲江大城改善自住可选。 为什么说改善自住可选？ 一是产品 二是价格 三是地段现状，刚需是难接受。改善者对此需求不迫切。这个项目体量大，属于曲江新板块拓荒盘，因产品型态，价格目前在区域也是较高的，未来价值一看自身配套完善，如商业、学校；二看区域发展，道路交通、其它项目进展速度。预期3年后的呈现。 2.万科翡翠国宾属于CEO盘，板块内的高价盘，没有什么性价比，自住还行，短期内会站岗，谨慎购买。 3.随着高新、曲江等城南板块的的逐渐成熟，发展动力和需求外溢之下，长安已成为新一轮的置业“红人”。这个单价在西安可以选到更好的产品，备选项目太多，导致长安府变成刚需买不起，高端没看上的尴尬处境； 高新三期规划是挺好，但距离长安府也在7公里之外了，实在有点远，学府大街板块还是得靠大学城的发展带动了。 4.万科大学城这个地段比较偏了，好歹要有个地铁吧。另外品牌不一定要万科这样子的大牌，只要手续齐全，有点牌子就可以了。 5.从发展看，浐灞核心区和曲江二期淘淘二手笋盘。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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