今天给大家说一个小产权的套路，大家应该都知道，小产权就是那种价格便宜房子质量还不错，就是没有房产证的那种，买了以后不能交易，但是价格是商品房的三分之一四分之一甚至更低。

一般有一些因为修铁路修公路被占地的居民，相关部门会给划一块地陪给他们，按村按队分得相应的土地，允许他们自己重新建房子，这时候就会有人出主意了，我们自己建还要花钱，我们不如找别人来开房，建高一点建宽一点，我们分一部分剩下的算给来开发的老板。

然后他们就找人来开发，开发商一来先修售楼部然后开始卖房，再找人来承包开始挖基坑，地段好的房子很快就卖完了。

这其中会有很多事，比如相关部门不会允许这种房子超建，比如一般批个十几层，但是开发商一来，不办证先建房，十几层的干个30多层，悄悄干，先卖出去再说，运气好干完了才被发现，这一票算顺利，然后罚款几百万了事，平均罚款算下来每平方米的价格加100多卖就得了（有相关政策超建罚款一百多一平），几千一平的房子这点钱算钱毛毛雨，运气不好超层后就被发现，得，停工，也没关系反正房子已经卖出去了，后面的事慢慢闹呗，买房的闹，干活的闹，最后没办法相关部门妥协，罚款继续干，开发商早就计划好了的，都是照着他们的程序走，有的超高被发现强制封顶的，没有办处理那种，只能封顶完最后有的买了还没建出来的房子，等交房了才发现他买的那一层还在空气中飘着，这下再去找开发商慢慢扯，反正就是难受。

这套路，受不了，房子修修停停，计划一年完工，有可能三年都完不了，总之事多，开发商早就把钱赚跑了下面的活慢慢磨，人家周边商品房2万一平，他们卖三 四千就已经对半赚了。