90年代的老城区是日照市的政治、文化、经济中心，随着市政府的东迁，以及各市级行政部门的东移、部分名校的崛起、知名商圈的建立，老城区的耀眼光环被新市区摘走，老城区的中心地位渐渐边缘化。

虽然价格与部分区域出入不大，但是作为最有“日照味”的区域，老城坚持着没落贵族最后的倔强。

不想深藏功与名，老城要崛起。

1.你瞅瞅今年老城拍的这几块地吧

2020年的土拍大戏中，最有看点的几宗地都集中在老城，也就是当前的西城片区：碧桂园两宗、金科一宗、日广一宗。

5月份，碧桂园历经30轮拼杀，非常强势地拿下老城福海路地块，这是碧桂园在主城区下的第三城，即现在的“碧桂园新城·时代之光”项目，这也是东港区政府地块中拍出的第一宗居住用地，溢价6000万元，楼面地价4468元/平，这块地为ZF交了漂亮的答卷，为开发商托住了裁员的底盘，也将为老城置业提供更多更好的选择，一举多赢。

时隔半个多月，老城区尧沟地块正式拍卖，吸引了据说包含某大、某利等11家知名开发商共同抢夺，最终碧桂园以54.74%的高溢价率再次收入囊中，楼面地价高达3402元/平米，即现在的“碧桂园德瑞·印象澜庭”项目，有一种“所有的机缘巧合都是命中注定”的剧情感。

7月份，与碧桂园新城·时代之光一路之隔的东港区政府又一黄金地块开拍，千亿金科同样经过了30轮鏖战后强势拿地，每亩单价668.69万元，较碧桂园高13.48万，即“金科·集美万象”项目。相同的竞拍轮次，60亩左右的地块大小，相同的容积率，相同的地段与配套，碧桂园与金科的产品battle正式开启，双子座相爱相杀的火花也将成为区政府板块上空最闪亮的星。

同月，中央绿城对面地块凭借过人的地段优势遭14家开发商轰抢，历时63轮竞价后花落日广，这位在海外都有产业的隐形富豪浮出水面，一战封神。另外，悬而未决的许家楼地块在8月份尘埃落定，160余亩的地块冠姓“兴业”，为海曲路再启一城。

开发商的眼光是最毒辣的——哪个地方发展潜力大，哪个地方有钱可赚，开发商会拼命的去拿地。2020年老城区的土拍中，以区政府广场和海曲路为中心铺陈开来，开发商纵横布局，即将描绘出怎样的老城新未来，值得期待。

2.你瞅瞅区政府广场和海曲路吧

区政府广场，学名海曲印象文化广场，项目北至海曲路、南至迎宾路、东至东关南路、西至正阳路，总面积1600亩，项目由海曲广场、文化公园\海曲印、海曲图书馆\档案馆、海曲音乐厅、海曲坊、万怡会议中心组成。

整个的工程建设周期一共是三年时间，预计到2022年的11月份整个工程建设全部结束。交付后，这里会是一个集商业、休闲、娱乐、公共绿地、文化公园于一体的一个大型的公共区域，这里必将是提振老城的加速器。

一条海曲路，半部日照史。海曲路交通路网发达，公交线路众多，出行便捷，即使个别路段在早晚高峰会有堵车现象，也不会影响海曲路成为沿线项目的金字名片之一。

海曲路的百货大楼曾是日照市的繁华中心，后来陆续建起的老银座、利群购物广场、大润发、凌云等也都依附于海曲路两侧，新晋的苏宁广场更是为海曲路增添了吃喝玩乐为一体的商业综合中心。据开发商区位图显示，在海曲路与东关南路交汇处南700余米，规划有万达广场，这将为老城的商业配套再添浓墨重彩的一笔。

青岛路万达广场对周边居民消费的满足，以及对周边项目价值的带动，肉眼可见，老城区的万达广场前景值得期待。

3.如果学区力量被弱化，需求是否会回流

什么车最贵？购物车；什么房最贵？学区房。中国如此，日照亦如此。

教育，是最好的投资。所以新营、金海岸等名校周边的房价一直领跑日照，该区域一般有三类群体：原住居民，学校周边的安置小区享受到了实实在在的地段红利；高净值群体，有钱人轻松置业名校片区；第三类群体是绝大多数，刚需升级的初级改善群体，这类群体翘翘脚已经能够到学区房，但是会带来较大的经济压力。

较高的需求，促成了较高的房价。如果学区需求被弱化呢？

日照市委书记张惠在会议及走访中多次强调：教育公平是社会公平的重要基础，是阻断贫困代际传递的关键。义务教育要聚焦优质均衡发展，加快推进学校新建扩建，不断缩小城乡、校际和区域差距。

所以，老城区的东港六小作为新营小学西校区，与新营小学、新营小学东校区组建新营小学教育集团，由新营小学派出管理团队和骨干教师，实行集团内一体化管理；新启用的曲阜师范大学日照第一附属小学作为日照市金海岸小学的东校区，和日照市金海岸小学组成金海岸小学教育集团，在今年秋天正式启用时，大批金海岸小学资深老教师成为了一附小的班主任。

孩子是祖国的花朵，是家庭的希望。学区这个大命题并非日照独创，其力量过于强大，弱化下来也非一日之功，但教育资源的均衡将是接下来的一大趋势，待到学区优势不似当前这般疯狂时，配套完善、生活氛围浓厚的老城区是否会迎来置业需求的回流？