11月9日，保定市网友李先生向《燕南赵北》反映，他所居住的小区，地下车库被开发商转让给了一家建材公司。现在建材公司将地下车位卖给小区业主，他想知道地下车位的产权、使用权到底归谁？从建材公司买地下车位是否有法律保障？

据李先生介绍，他家住保定涿州市联合一号院小区。已经入住几年了。小区有一个地下车库，但被开发商以抵账方式转让给了一家建材有限公司。目前，该建材公司以9万多元的价格，将地下车位卖给业主，但并不对业主出租。

他担心从建材公司买车位不靠谱，一直没敢买。小区地上没有车位，无地下车位的车辆只能停在小区外面。但近期华阳路管道改造，外面也没有停车的地方了。因为车辆违停，两个多月来他已经收到了八九张罚单，苦不堪言。

《燕南赵北》了解到，联合一号院小区的地下车位属于人防工程，其产权属于国家，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，也就是谁投资谁受益。

如果该小区人防地下车库由开发商投资建设，且小区售房时，并未将地下车库计入公摊面积，则地下车库使用、收益权归开发商所有。开发商可以将自己的权益转让给第三方，由第三方再将使用权转卖给业主，是受法律保护的。

反之，如果该小区的人防地下车库在售房时已经计入了公摊面积，则地下车库的使用和收益权，归全体业主所有，由小区业委会根据大多数业主的意见分配使用，所产生的的收益归全体业主所有。人防地下车位使用权的转让年限，一般不超过20年。

据了解，此前已经有居民小区的业委会，依法收回小区人防地下车库的案例。因此，厘清小区地下车库是否属于人防工程，以及到底有没有计入售房公摊面积非常关键。换句话说，就是到底是谁投资建设了人防地下车库。

随着近年来机动车保有量不断增加，城市停车难问题日渐凸显，小区停车位的价格也是水涨船高。但在掏出大笔钱购买车位之前，业主们还是非常有必要先搞清楚，地下车库的使用、收益权，到底是开发商呢？还是全体业主呢？不要稀里糊涂买了原本就属于自己车位，钱却给了给了不相干的人。（原创作品，未经授权，请勿转载）