大连烂尾楼居民钉塑料布御寒，中国商品房的预售制度该取消吗|商品房|开发商|期房|现房|预售

近日媒体报道，辽宁大连一小区烂尾8年，部分业主无奈入住毛坯房数月，过着没水没电挑水砍柴的生活。不过由于近日天气太冷，部分业主受不了被迫撤离。仍留守在烂尾楼的业主们钉塑料布御寒，寄希望房子能尽早完工，摆脱这种群居的原始生活。

说到烂尾楼，就不得不提一下房子的预售制度。商品房预售制度的“创始人”为香港商人霍英东。1953年，霍英东提出“预售楼花”，并提倡分期付款。改革开放后，这一制度随后由香港传入内地，并在1994年的《城市房地产管理法》和随后《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确。随后这一新房销售方式被广泛运用。

可以说商品房预售制度对于中国近二十几年城市房地产的活跃、商品房的流通、居民住房质量的改善和居民住房消费的促进都有十分积极的意义。比如在预售制度下，开发商急于回收资金进行滚动开发，期房的价格一般会比现房便宜。同时预售制度对开发商的资金要求不高，门槛低，开发商数量较多，也有益于市场竞争。

但是经过几十年的发展，缺点也慢慢地显现出来。首先是买房人实际上看不到现房，质量问题要等到交房才能发现，风险性较大。其次开发商鱼龙混杂，信誉好坏不一，一旦挪用建房资金乱投资，资金链出现断裂，容易出现“烂尾楼”。总而言之，如果监管不到位，预售制度容易成为开发商的主要融资方式，缺乏对购房者利益的保护。

这几年，一些地方也在慢慢推行现房销售，确保买房人利益得到保障。那预售制度该取消吗？目前有观点认为，如果对商品房预售制度一刀切也会引发一些问题。比如若政府强制取消商品房预售制度，则开发商的资金门槛会大幅提高，房产行业不可避免会面临一次大洗牌。由于资金不足，很多开发公司将倒闭，房地产市场更容易形成寡头垄断，房价也有可能迎来一定程度的上涨。