民法典实施后，房屋买卖租赁会发生哪些变化？你都知道吗？|土地使用权|承租人|抵押权

《民法典》将于2021年1月1日实施，与老百姓息息相关的房产买卖、租赁、抵押、居住、物业管理等都有了一些变化，本次节目主要和大家简单的解读房屋买卖、租赁中的变化，以及针对这些变化大家应该注意些什么。

Part 01

住宅土地使用权到期怎么办？

民法典中对于住宅土地使用权期限到期后该怎么办做了明确规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。那么就涉及到土地使用权到期后的续期以及续期的时候缴费问题，虽然没有明确费用的缴纳标准，缴纳与否也将依照规定另行出台政策，但是确实存在缴费的可能性，所以大家在购房的时候需要问清楚土地使用权年限，现在土地使用权年限基本上有70年和40年的区别。

Part 02

如果已经设定抵押的房子还能卖吗？

依据现行《物权法》的规定，如果把房子抵押出去以后，原则上被抵押的房子自己是不能再转让的了，因为要保护债权人的利益。但这次民法典对其做了变动，规定：抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。