大拆大建的黄埔，拆迁补偿方案正在成为大家关注的焦点。
今天的主角是黄埔南湾村！
近日，阿拆拿到了“南湾社区旧村改造私人住宅拆迁安置补偿方案”。
核心内容如下：
举个例子，假如被拆迁村民住宅，首层实测建基面积为80平方米，飘楼面积26平方米，阳台面积16平方米，那么，回迁安置总面积为：
80平方米×4+26平方米×100%+16平方米×50%=354平方米。
如果该拆迁村民有两栋楼，那就是708平方米。
根据拆补方案的补充说明，如果能在发布预约签约通知之日起45日内，完成签约、并交付房屋，如该房屋回迁安置总面积包含权益面积，则奖励其免于缴纳其回迁安置房中国全部权益面积的购买价款。
此外，如果被拆迁人能在90天内完成签约并交付房屋，将可以获得一次性发放两年临迁费的奖励。
而正常情况下，第一年临迁费半年支付一次，第二年按季度支付，第三年按月度支付。
不过，这还不是南湾村拆补方案的最终版本。最终的补偿方案，还需要该村村民表决通过。
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关于黄埔旧村改造的拆补方案，阿拆之前也发过不少。
目前旧改村的拆补方案，都是“一村一策”。
不过，我们总结了近期公布的，黄埔旧村改造拆补方案的几大核心要素，发现大部分拆补方案，都是参考以下标准：
1、回迁房的安置面积：基本上以四层为最高标准。
四层以上面积，一般给予建筑成本货币补偿；
不足四层部分，差额面积可以作为回迁安置权益面积，允许被拆迁人以1000-1500元/平的购买。
2、弃产补偿：基本上以1.3万-1.5万元/平为参考标准。
3、临迁费：35-38元/平/月。
4、签约奖励：2万元/栋。
当然，不排除一些区位比较偏远的旧改村，补偿标准会相对低一些；反之，如果位置好的旧村，补偿标准相应的也会比较高。
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我们回到今天的主角，南湾村。
南湾村位于黄埔区穗东街，改造范围东至夏园村，南至西滘河，西至隔墙西路西侧，北至黄埔东路北侧，改造总用地面积68.38公顷，改造后的建新范围约55.08公顷。
该村有着“小周庄”之美誉，是广州著名的古村，至今已有600多年历史。
村中遍布历史遗迹，如麦氏宗祠、文昌宝塔、护龙古庙、秋枫古堤等，底蕴深厚。
| 麦氏宗祠
| 南湾村现状
该村距离地铁13号线夏园站约700米，地理位置十分优越。
根据此前南湾社区发布的更新改造方案，项目将打造为古今交融的多功能新型社区。
在空间意向规划方面，依托良好的交通和区位优势，先进的制造业优势，发展互联网小镇+电子商务。
而在产业规划方面，有两个方向：
一方面是依托便捷的物流，先进的制造业优势，发展电子商务、创意办公、产品展示等生产配套服务；
另一方面，依托南湾厚重的历史文化底蕴，恢复扶胥古运河，联通南海神庙，通过海丝文化旅游与岭南水乡文化体验的重要节点，大力发展海丝文化展示、民俗文化体验、特色餐饮、酒店配套等产业。
| 南湾社区旧村改造项目效果图
至于房价，目前项目周边在售的一手住宅仅有宝夏花园，89-94平三居，报价2.85万元/平；二手住宅参考价约在1.5-2万元/平上下。
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