在长沙，敏锐的投资者都喜欢把眼光聚焦在城市中心。

因为这里地段优越，人流密集，聚集了绝大部分的核心配套资源，说白了就是，市中心很稀缺！

Part 1

9999元/平起！抄底湖南金融中心！

长沙有两大“中心”：一是素有城市原点的“五一中心”，另一个就是中部首个“湖南金融中心”。

不过五一中心，开发高度饱和，几乎难寻投资的窗口；湖南金融中心，近几年发展如日中天，投资的门槛也是与日俱增。

（湖南金融中心实景图，图/湖南金融中心官微）

悦君盘了一下，这两年湖南金融中心共计6宗地块出让，商住用地和纯商业用地各占一半，目前毛坯住宅限价天花板是13400元/平，另外3宗纯商住地块不限价。

我们知道，一般商业性的投资产品，比住宅更贵，未来这里的公寓、商铺、写字楼等投资类产品，价格不菲。

（湖南金融中心近两年土地出让信息，供参考）

高价围城的湖南金融中心，当下还有捡漏的机会吗？

答案是有的！

TA就是，北辰时光里，位于湖南金融中心和市府板块的交汇处，承接两大板块的发展红利。

（项目营销中心实景图）

让人惊喜的是，项目Loft公寓首开7.8折！单价9999元/㎡起，总价控制在42万起！


这样的单价和总价优势，对于想在湖南金融中心分一杯羹的投资者来说，可谓是“久旱逢甘霖”，太值了！

Part 2

地段硬核！产业+人口做支撑！

买公寓，和住宅不同，更强调地段的重要性。因为这直接关系着未来的出租率、投资回报率，以及“升值空间”。

北辰时光里，位于长沙二环内的湖南金融中心，是稀罕的投资盘。

（项目位置示意图，仅供参考）

细心的我们会发现，二环线作为一条重要的分水岭，大量的人口和硬核配套资源都向其靠拢，具备很强的投资属性。

生长在二环内的湖南金融中心，是中部的金融增长极，其地位相当于华尔街之于纽约，陆家嘴之于上海……孕育着大量的新商机。

平安、浦发、民生、广发等10多家银行在湖南金融中心汇聚，约400余家金融机构和科技企业总部落子于此。

（湖南金融中心部分进驻机构）

截至目前，湖南金融中心的金融产值占GDP比重增至8%，已形成“传统金融+基金小镇+金融科技+中介机构”四柱支撑的产业格局。

不得不承认的事实是，各大金融产业的蜂拥而至，强势拔高了片区价值，区域人群愈加高端化、商务化。

（滨江风光，来源：网络）

庞大商住需求，再加上新的高档次品质消费人群，促使公寓价值水涨船高。

在产业+人口的巨大红利拉动下，这里的公寓投资前景非常明朗。

Part3

太香了！城市地标旁！配套兑现！

我们注意到，目前滨江往北大势所趋，项目紧邻的滨江北中心，也是接下来发展的重中之重。

（湖南金融中心示意图）

日前滨江C9项目批后公示，打造约43万方的商业体；复地滨江金融中心（A4地块）将建设一栋金融总部大厦，目前已有邦德证券、北京众享比特、瑞达期货等多家龙头金融机构入驻。

在北中心，2020年计划出让的C5地块，还规划有限高280米的摩天地标。

北辰时光里，紧邻众多城市地标，项目的昭示性也得到强化，未来公寓好出租。

（湖南金融中心2020年上市地块示意图）

除了相继拔地而起的地标，这里还有一大硬核优势是，已经兑现的城市配套。

2020年，各大商业配套乘胜追击。

除了项目自带的7000平商业，西岸商业旅游景观带一期完成建设，滨江金融广场、湘江FFC、JW万豪酒店、基金小镇等建成并开业。

加之南边早已开业的凯德壹中心和渔人码头，这里的商圈格局逐渐成型，消费在商圈内完成，吃喝玩乐可一站式解决。

（滨江新城渔人码头实景图，来源：网络）

交通方面，项目距离已开通的4号线"福元大桥西"站约1公里，可以搭乘403路公交直达。

值得一提的是"福元大桥西"是地铁4号线和8号线（规划）的换乘站，目前8号线走向确定，将沿长望路铺设，轨道交通路网发达。

（湖南金融中心地铁走向示意图）

项目楼下的长望路，横向对接黄金大道与福元路，拉通了湖南金融中心与高铁西站枢纽中心，是长沙的一条重要黄金轴线，扼守市府滨江市民去高铁西站的重要通道。

（湖南金融中心发展轴示意图）

另外，还不能忽略的是片区的学校资源。

项目附近有白马实验小学、郝家坪小学等，还分布着长郡滨江、麓山滨江、师大滨江、长郡双语等中学，被多所学校环绕，教育资源丰富。

数万名师生，带来的租住+陪读需求，也非常强劲。

（长郡滨江学校实景图，来源：长郡滨江官微）

Part4

LOFT公寓！配龙湖物业！

北辰时光里由4栋高层精装住宅，和2栋毛坯LOFT公寓组成，采用围合式建筑布局，小区中间为中央庭院。

（项目沙盘实景图）

项目新推的LOFT商业公寓，建面约40-60㎡，层高约4.5米，买一层享两层，不限购不限贷。

现在很多投资者都钟爱LOFT公寓，一是追求性价比买LOFT公寓更划算；二是可以隔成两层，空间利用率更高。

项目主力面积段为建面约42㎡，含括了客厅、餐厅、卧室、卫浴、书房，功能空间齐全。

（户型示意图，仅供参考，非交付标准）

约4.5米层高，楼上楼下双层空间，动静分区，真正的宜居、宜商。空间用途灵活，可组合、可切分，居住之外，还可打造为网红民宿、休闲吧、工作室等。

因为空间改造灵活，甚至可以涵盖摄影工作室、瑜伽馆、美容美发店、甜品店、美甲店等，因超高性价比，这些经营业态越来越集中在人流量大的公寓楼，需求量很大。

（示意图，非样板间实景图，仅供参考）

地段配套优质，产品打造给力，承租能力强，项目户型不大，总价控制在42万起的公寓产品，堪称优质标的物。

据悉，项目还将引进龙湖物业。在业内，龙湖的物业有口皆碑，今后业主的生活品质更有保障。

龙湖物业位列中国物业服务企业品牌价值TOP10，荣膺2019年度最佳物业服务运营商。升级之后的龙湖智慧服务，成为物业品牌首选之一，也为公寓带来一定的溢价效应。

小 结

在长沙，公寓货量之高，大有围城之势。北辰时光里，地段、配套、产品样样占优势，再配上高端物业，堪称优秀案例。

而且，首开7.8折，公寓单价9999元/㎡起，可以说是真正意义上的“捡漏”，这也投资者抢滩湖南金融中心的大好机会。

这样的价格，确实让人垂涎三尺！

阅读提示：

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；

3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目之效果示意，示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准；
4、涉及周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述，仅供参考，不作为要约或承诺；

5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准；

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