据长沙市南部融城办通报的最新消息：位于长沙天心区，南部融城片区两大起步区重点之一的牛角塘片区，今年1月至10月，城中村改造项目已完成投资5.64亿元，项目一期7宗土地及代征 土地签约率为98.5%。

这也意味着，难度最大，最关键的土地拆迁工作顺利推进，已接近尾声！

目前，牛角塘片区的产业策划工作已启动，市南部融城办将与天心区政府、市城发集团强化协作，共同推动牛角塘片区“出形象、见品质”。

融城绿心 首个成片开发区域

去年以来，长株潭融城进程明显加快，无论是地铁3号线南延线开工，还是《长沙南部片区规划纲要》发布、长株潭联席会议制度化，融城正在加速推进。

据去年10月发布的《长沙市南部片区产业发展规划》，长沙南部新城将打造“一核两轴五组团”的产业发展总体布局，预计2035年形成创新驱动的发展新格局。

其中，针对牛角塘片区，是这样描述的：牛角塘西片区以“创新+设计”拓展产业创新，撬动都芯起步建设创新智慧方谷；东片利用牛角塘优质山水生态资源与便捷交通网络，打造融城全龄友好示范区。

牛角塘融城智慧中心效果图

据了解，牛角塘片区是长株潭生态绿心地区最邻近主城区、建设用地最为集中成片、交通条件最为成熟的区域，也是融城绿心地区第一个成片开发的城中村改造项目，全市首个获得政策性贷款资金的城中村改造项目。

牛角塘片区的成片开发，对长株潭融城进程的实质推进，对长沙南部新城的发展，都具有重大意义。

牛角塘村城中村改造项目区域范围：东至芙蓉南路、北至万家丽南路、南至黎塘路（规划中）、西至京广线，规划总面积10211亩。

城发集团重点运营 未来可期

值得注意的是，今年开始长沙南部新城等重点板块，开始由长沙城发集团重点运营，片区内多个地块已启动规划、招商和建设。

城发集团是长沙最大的国企，也是最具实力的本土城市运营商：洋湖新城、滨江新城、月亮岛文旅新城都由其一手打造。可以说，在城建投资、新城开发运营、城市更新三大板块，城发集团能够全力助推南部新城发展。

（南部新城“一核两轴五组团”产业发展总体布局）

那么，南部新城的未来到底可能是什么样子？

根据规划，包括牛角塘片区在内的南部新城，将规划有10所小学、1所九年一贯制学校、6所中学，其中小学共384班，中学共346班，总用地面积69.2公顷。另规划医院5处、文化设施3处、体育设施3处。

根据规划，未来南部新城区域内形成“三横三纵”的干路网骨架，绿色交通出行比例将大于70%，公共交通占机动化出行比例大于60%。

而此前南部新城发展最大障碍之一的“限高”，也正在有所转机。今年2月，五江广场最终批后公示的199.2米的建筑，或将预示着机场搬迁进程加快。（具体信息以官方公布为准）

南部新城解放垸湿地公园效果图

来源：长沙市南部融城办、好房子

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