文/王玉臣

近日，山东青岛部分业主反映，青岛一在建楼盘突然降价，买的时候是一个价格，业主购买了一年多，部分楼盘房价竟从一万四千多一平降到一万零七百一平，最低单价一万一平！跟业主买的时候比起来降了近80万，降幅太大，此举引起引发大批业主到售楼处维权！

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【律师解读】

对于这种大幅度降价，业主确实有权进行投诉举报，毕竟开发商的这种行为会扰乱市场秩序，也是违规违反政策的。

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但是，严格从法律上来说，业主不能据此而直接要求退房。因为退房需要符合法定或约定的退房条件，而这种情况则达不到。不过，虽然不属于民事范畴，但却属于行政管理的范畴。所以，业主可以投诉或者要求相关部门履行查处的职责。

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虽然商品房销售属于市场行为，但是依旧要遵守相关的规定。比如在《商品房销售明码标价规定》第九条中明确规定了： 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

这种大幅度降价行为，还和政策相悖。比如今年的楼市政策一直在强调“稳”，这种大幅下降很明显不是稳。

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