作为新楼盘展示的关键组成部分，房地产开发商尽最大努力，设计方案、科学研究施工、精心设计软装等使新楼盘的样板间显得非常精致，并采用知名品牌进行外部装饰材料和装饰设计项目。所以很多 买家都会争着购买样板间，但是样板间真的好吗？购买时需要注意什么？
第一、质量良莠不齐
与普通毛胚房不同，样板房在出售时包含了精致的室内装修，所以说白了房屋质量既包含了房屋本身的质量也包括了室内装修品质。而样板间之所以叫样板间是因为他的主要性能是展现功能，就是为了给人看的，很多时候并不实用且质量难以保证。所以条件允许的话尽可能联系一下施工队，看看房子内部是否有问题，并在实地多次检查。
第二、家具“量身定做”
为了让室内空间看起来更高更宽敞，很多样板间在设计时都会有一些小技巧，降低家具规格是常见的方式之一。比如很多 样板间的双人床都是1.35米宽，1.9米长，而所有正常的大床都必须是1.5米宽，2.1米长。对于购房者来说，较小的家具不利于日常生活，而更换所有家具会大大增加日常生活成本。
第三、“好看”可能是错觉
很多 购买者会发现样板间的照明标准很好，但他们忽略了很多光线是来自房间内的灯光效果而不是阳光。在样板间里不仅会布置轨道射灯、吸顶灯、小台灯、甚至脚灯，而且颜色也会多种多样，各有各的功效。例如入口门廊的一些灯会看起来很高，购房者如果有兴趣买样板房，最好早晚看房，并尽量关掉灯光效果，查询房子的采光情况。
第四、隐藏的“线”
为了让样板间越来越宽，通常会隐藏水、液化气、散热器、中央空调线等各种管道。但是，这些路线在日常生活中起着关键作用，不能简单隐藏。所以买家不仅要处理室内空间较小的问题，还要面对再次凿路线和管道的问题。
所以在购买样板房进行新房验收的情况下，买家主要检查水、弱电、弱电安装等。如有问题应要求房地产企业及时整改并提供质量保证。
第五、房屋磨损
样板间都有展览周期过了一段时间之后，室内装修、装修设计和机械设备损坏的概率比较大，所以买家一定要提前做好充分的准备。
第六、装饰物的归属
买家购买样板房的关键原因是样板房内部装修精美，装修设计齐全。但必须提醒的是，如果购房时合同中没有承诺，装饰设计物品可能会被房地产开发商拿走。
所以建议买家在签约时，仔细推敲《商品房质量保证书》和《住宅建筑使用说明书》的内容，将质量保证书作为合同的附件。如果工程验收材料不均匀，购房者可以拒绝交房。在侵权的情况下，应注意收集和保存直接证据，尤其是房地产企业在网站、新建筑或相关宣传和规划材料上出售房屋进行市场销售时，以便于代理机构在提起诉讼时提供直接证据。
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