大规模的城中村改造，造就了大批的"拆二代"，同时也助推了房价节节高涨。城中村被拆除，一方面释放了大量的房产需求，另一方面棚改之前才采取的是货币化安置，"拆二代"们有足够的资金投入楼市。房产需求端增多，房价自然也就是上涨

不过，随着社会的发展和政策的调整，以后"拆二代"或将成为历史。之所以出现"拆二代"，是因为城镇化进程的加快，城市用地需求猛增，这使得原来处于城市边缘的村落被纳入城市发展的范围内。

而如今，城镇化进程已经持续了几十年，速度已经明显慢下来。1996年至2003年，我国人口城镇化一直保持快速发展的态势，城镇人口比重由1995年的29.4%提高至2003年的40.53%，八年中提高了11.49个百分点。

从 2004年开始，我国人口城镇化速度有所减缓，到2019年时中国城镇化率突破60%。根据国际经验，当城镇化率在30%-70%之间，城市化、工业化、经济发展都会处于加速阶段；一旦突破70%之后，无论是基建投资、城市建设还是经济发展，都将全面放缓。

有人预测，不到10年我国的城镇化将达到70%。而目前我国城镇化已经进入后半场，接下来的基建、城市建设都将全面放缓，由城镇化带来的城中村改造红利，也会逐渐随之消失，"拆二代"也将会越来越少。

另外，国家正逐渐收紧棚改。今年年初，国务院一锤定音明确指出，2020年是棚改的"收官之年"、"终结之年"：2018-2020年，新提出1500万套的棚改任务，自2019年末时，住建局已公布了超额完成289万套。2020年，全国性的棚改目标已经所剩不多了。

而且国务院也明确强调：2020年要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。释放的信号再明确不过，那就是"棚改模式"迈向终结，即将成为历史名词，"拆二代"也终将告别历史舞台。

棚改彻底退出，那遗留下来的老房子怎么办呢？国家明确由"旧改"接棒。去年，国务院印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，到"十四五"期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务，涉及17万个小区。

老旧小区改造，与大拆大建的棚改相比，可谓是天差地别。老旧小区改造以水电线路改造、光纤入户、加装电梯、改建停车场、加建卫生设施教育设施为主，不涉及拆迁改造，不涉及征地补偿，这样就不会激发新的购房需求。并且改造后的旧小区，各方面条件改善，或会延迟一部分人的换房需求，这对房价来说可能是个好消息。

总之，随着棚改逐渐退出，"拆二代"也将成为历史。而当房价的助推器棚改熄火，房价也逐渐回落的。政策调控，棚改退出，市场变化，高房价时代也终将会宣告结束的。