能称之为大城市的，放眼望去，尽都是高楼大厦，很多人认为城市化就等于越来越多、越来越紧密的高楼，在我们目前的认识范围内，确实可以这么说。

但是如果你有过走访欧美国家的经历，或许他们的城市化会刷新你的原有认知。除了屈指可数的几个超级大城市有高楼大厦之外，80%以上的大城市都是低矮的房子，稀稀散散的住宅，看起来与别墅无异，更有甚者很多人以为是到了农村呢，不管是高楼大厦式的城市化，还是低矮住宅区的城市化，都不影响经济的快速发展和社会文明的进步。

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看到这里，很多人不禁会问，为什么我们的城市化就是清一色的高楼大厦呢？其实，这与我国的土地分布现状和人口现状密切相关，众所周知，我国是人口多、土地少的国家，人地比值很大，看起来有960多万平方公里，但是刨除三级阶梯上的高原、山区不可利用土地，再扣除二级阶梯的山区地带，其实能有效用于农耕和居住的土地资源并不多，甚至可以说非常有限。

所以，向天索要发展空间成为了最合理的城市化发展方式，高楼大厦应运而生，在20年前，我国城市化水平很低，城市范围并不大，土地利用相对宽松，所以低层住宅、多层住宅成为了当时的主流房地产开发形式。20年以来，我国城市一路高歌猛进，根据国家统计局数据，截至2019年底，我国城市化达到60.6%，越来越多的人口涌入城市也必然导致用地紧张，所以在最近的10多年来，城市高楼大厦越来越多，房子越建越高，从6层的多层住宅，发展到18层的高层住宅，现在30几层已经成为常见的城市住宅方式。

泰国曼谷市主要花园Pumpnee公园Pumpinee park, main garden in

不过，房地产业内人士对于高楼大厦的未来表示出了极大的关心，很多人认为当下的高楼大厦已经很多了，几十年后房子旧了、不能用了怎么办？原来的房子卖不掉的情况下，如何换房子？所以说，30-40年后，高层住宅或面临“3大困境”。开发商：实话实说，二三十层的住宅，将来推倒重建几乎不可能。

1、高楼大厦未来拆迁或许难度大，城中村是例证？

房子老了、旧了之后，拆迁置换新房子是最好的一种选择，在以往的城市发展中，这一招屡见不鲜，成为了诸多城市以旧换新、跨越式发展的必由之路，拆迁不仅能促进城市的发展，而且能带动百姓的致富。在过去，听说谁家要被拆迁了，身边的小伙伴们都是羡慕的表情，不管拆迁补偿多少，只要被拆迁，就意味着财富跃迁，所以不少城市周边的人翘首以盼。

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那么未来几十年后，当下的30-40层的高楼大厦老旧了，会不会被顺利拆迁呢？很多专家表示不那么容易。当下城市之中的“城中村”就是最好的例子，城中村之所以诞生，并不是这种房子、这种小区建造得不好，而是随着城市的发展，原来建造在郊区的小区被城市扩围包裹了，这些老小区粗放式用地，但是由于居住密度特别大，故而难以拆迁实施，因为谁都不想做亏本的生意。

2、高楼拆迁收益并不高，开发商不愿意。

且不说拆迁难度有多大，更重要的是拆迁要顾全各方利益关系，在当下的拆迁过程中，首先是当地城市有发展需求，拆迁之后能空出更多的土地资源用于更加增值的生产经营活动，不管是用于建造住宅还是用于生产性土地，都能为城市带来丰厚的回报。

但是未来30多层的住宅拆迁还划算吗？答案不得而知，但是我们可以知道的是，随着城市化的发展，城市范围越来越大，原来的郊区早已成为了市中心，市中心人口和商业等活动往郊区次中心、新中心流转也成为一种趋势，在原地拆迁之后，不管如何利用，或许成效并不会比现在高出多少。

3、随着维护成本过高，高楼住宅维修难度加大。

除了拆迁时不少开发商和房地产专家表示担忧的一点之外，还有一点就是高楼大厦在几十年后会不会因为岁月的流逝，变得又老又旧，以至于不能使用了？确切来说，存在这种可能性，并且一定会的。不管是什么，都经不起岁月的磨刀石，长年累月之后，幼小的孩子会慢慢长大成人，大人们会逐渐长大长老；就算再坚硬的石头也会在风吹日晒之下层层剥离，最后化为沙尘；万事万物都逃不开这个定律。

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房地产也是如此，高层住宅终究是固定物的存在，依然经不起风吹日晒，在30年-40年后，房子会会被侵蚀，各项机械设备会长年累月之后被损坏，如果失去了维修或者更新替换，则居住起来会很不舒服。例如电梯坏了怎么办？布局在水泥之中的电线老旧了怎么办？水泥钢筋损耗了怎么办？

可能很多人会说了，这不是还有上千万的维修基金吗？其实这也是很大的一个矛盾点，一方面要动用维修基金就需要业主们同意，但是实际情况是，往往大多数业主并不会同意动用维修基金的；另一方面，建筑施工往往都是大额开支，30-40年下来，房子需要维修的地方很多，维修基金真的够用吗？这也是一个未知数，毕竟在我国产权真正达到70年的尚未出现。

武汉大雾

以上就是目前业内人士对高楼大厦的关注点，不过，活在当下的我们完全不用担心，我们具有集中力量办大事的先天性优势，“基建狂魔”也不是空穴来风，相信在几十年后，面对高楼大厦变旧的问题，也能迎刃而解。

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