南拓20年：“隐富”神仙树|南拓|成都|清华坊|神仙|蜀山

1992年，中国汽车行业的大佬李书福，还没结束他浙江台州吉利装潢材料厂厂长的身份；距离他造出自己人生中的第一台车，还有4到5年的时间。

也是这一年，中国第一个报经国家工商局批准的私营企业集团——希望集团，走到了紧要关头。

据刘永好后来对媒体披露：就在上一年的某一天，他们几兄弟还找到当时的新津领导，希望把企业上交给国家，自己当拿工资的管理人员。（注1）距离他们后来在南二环开发锦官新城，约有十年之遥。

而就在这一年，“开奔驰车，住锦绣花园”出现在当时的《成都晚报》上，伴随这句广告的流传，锦绣花园所在的桐梓林片区逐渐成为“南富”的代名词。

桐梓林北路横穿过锦绣花园、中华园等一众豪的宅，当年这些房子用成都本土话来说“实在是太港了”，附近的高级粤菜、服装店一家接一家，最早出现在成都的劳斯莱斯、法拉利……基本的出没地也在这一带。

有人说，这里当时几乎集中了改革开放第一批富起来的成都富豪的大部分。不到十年时间，从桐梓林开始，南富也慢慢地涵盖了紫荆等片区。

而10年之后，中海地产进入成都的首个项目中海名城亮相，神仙树第一次大规模地进入了公众的视野。中海名城、上海花园、清华坊、新里维多利亚、神仙树大院……与桐梓林第一代富豪的彰显相比，神仙树的气质是偏隐的，因为，普通人很少知道，有多少球星、画家、律师买了神仙树的房子。

正是桐梓林的“显”，与神仙树的“隐”，构成了成都“南富”最初的两面。

从桐梓林穿过紫荆，再到神仙树的历程，让不少成都人开始相信，汉字的“南”字，作为唯一一个字里面有“￥”符号的，确实有道理。

对于中海来说，神仙树不是偶然。

2000年，西部大开发的第一年，中海地产进驻成都。落下的第一个项目，是中海名城。有这样的眼光，其实不容易。

▌ 2001年，中海名城最初在成都的广告。By成都商报

2003年，中海名城举办了成都首届楼盘售楼小姐形象大赛。Discovery 成都的老大，当时是这个活动的评委。据他回忆，当时T台搭在室外露天处，烈日下众多佳丽小姐姐鱼贯而出，或走猫步或秀才艺……背景是四周大片的荒地。

当时，全国房企奔袭下的成都，还没有意识到日后的城市将发生什么变化。

因为对成都人来说，认识神仙树都尚需时日。

今天神仙树南路、北路与紫荆西路交叉的十字路口，原来不但有河，还有一座寿仙桥。

老居民吕世儒的先人在1890年就住在这个片区，他回忆说——1946年，地方上的豪绅（车安尧、陈万兴、周国清、刘团正、吕富科等）就想，“不如我们在这里兴个场，让它更闹热起来”，所以他们发起了集资修房，在紫荆西路沿创业路方向往下又修了两排瓦房。1947年完工，集资还剩下一点钱，就在如今玉林中学大门边的位置修了一个古色古香的戏台，请悦来戏院的名角来唱了三天的戏，算作开场。

开场要个场名呀，就引当时的桥名起为寿仙场，也叫神仙树寿仙场。紧接着，神仙树的这些豪绅和部分民众又捐资修了一条路。这条路从现在神仙树北路菜市场到上海花园的位置，长约1公里。这是成都第一条民间捐资修建的路。

竣工时，成都警备司令严啸虎还来剪彩了。

民国时期，刘湘曾用一位“军师”刘从云——也就是当年成都人称的“刘神仙”。

严啸虎认为这个“神仙”装神弄鬼，令他离开四川。但他对于神仙树寿仙场开场以及修路，确是很支持的。

当年还有不少成都人从城内迁到神仙树居住。吕世儒说，“陈万兴就是从浆洗街迁来的，40年代他曾是那里的保长。”

从浆洗街到神仙树，几十年前的南拓。

2002年，流沙河曾应邀为移栽来的“神仙树”题字。“取传说之意，移栽的树也取名‘神仙树’。”流沙河当时说，作为成都一个著名的地名古迹，神仙树已经成为成都的一张名片。而在大家心目中，“神仙树”已经不是一棵平常的树，它更象征着一种信仰，给人一种希望。

▌ 神仙树居民袁顺柱八十年代初照片。By@成都新观察社区口述史

回望新世纪初，在众人关注的视线中，中海名城落子当时名不见经传的神仙树，其产品是欧洲风情小镇。面世后，神仙树片区随即成为成蜚声国内的高尚居住区，同时，拉开城南高端住宅区的序幕。

中海打造这个项目的功臣，是当时的成都公司总经理陈斌，陈也因为这个项目的大获成功而赢得成都媒体“地产少帅”的称誉。多年后，陈一度成为中海地产集团掌门人的热门人选。

无独有偶，2004年，中海名城一夜之间多了一个“芳邻”：绿地新里维多利亚。该项目为绿地进入成都的首个项目。

两大头部房企将进入成都的首个脚印都放在了神仙树，似乎诠释了一句成语：英雄所见略同。

“哦哟，买房送大树。”，这成为21世纪初不少成都的有钱人的一个有趣的回忆。

大树，就在神仙树。

赵雷的《成都》有一条“玉林路”——其实成都只有玉林东南西北路和玉林街，不存在玉林路，“玉林的尽头”倒是有的。

清华坊的涂志明，很早就埋伏在那里。

这场埋伏针对的是有钱买好房子的人，设伏的不仅有涂志明，还有后来一手凝造麓山、麓湖的罗立平——一个15岁就考上了清华的学霸。

埋伏的方向无需算计，因为成都自然而然是朝南而去的。成都东西两面都有山峦隔障（东进，是在城市财富积累和基建技术进步之后的新动）；而北边，不说了。

罗选择的是更远的城南，而涂志明的南，就在神仙树。

▌ 清华坊是神仙树片区第一个中式院子。

中国人的院子情结是中华文化的一个缩影，“高墙深院”从古至今保证了居住的私密性，而几家人一同“开门吃饭、打圈麻将、娃娃一起长大”的邻里情怀，也是从“院子”里传承下来的。

涂志明说，“邻里关系一直左右着住宅形态的演变，而中国邻里关系经历了从最早的血缘发展到家庭关系，再到现在的朋友关系，将传统建筑形态与现代邻里关系、生活方式以及居家习惯等相结合，这是中国宅院文化发展和传承关键。”

清华坊传承的是传统民居的精神而不光是形式，是因作品的主人跳出了形式与内容的纠缠。有一次涂志明和罗立平相遇，有人让他们互评对方的项目。

对两位老江湖说，这题不难。涂说，麓山原汁原味地呈现出了别墅生活，让人感受到那种独特的风格。并且，罗总本人也是一个有追求的开发商。

罗说，清华坊是我目前看到做得最好的川西别墅，代表了最高的民居开发水准。

“将成都富人一网打尽”是罗开发麓山国际社区的豪言壮语，而涂志明的心中也有一张大地图。成都清华坊之后，涂志明南下，在广州番禺和中山分别做了一个清华坊。他一直坚称，自己的地产开发方向将不会脱离中国宅院文化，清华坊将会成为覆盖全国的中式建筑品牌。

但时势造化，这一全国计划最终搁浅。给人们留下印象最为深刻的，还是成都清华坊。

清华坊的设计师是何亚雄，何的同学甄志军也曾是成都地产的风云人物。九十年代有一波开公司的狂潮，建设部、国家科委、中建总公司联合成立了一个“中建科产业有限公司”，甄曾在这个公司——后来，“中建科”与重庆佳辰经济发展有限公司，联合成立了重庆中建科置业有限公司。

“重庆中建科”听起来很陌生，其实就是吴老师的龙湖。

千古江山，英雄无觅孙仲谋处。

成都人爱火锅世所共知，二十年前还把一个日子定成火锅节：5月4日。

后来意识到这是另外一个节日。加上其实吃火锅是常态，火锅节倏来忽去。

但神仙树的蜀山火锅，曾经在成都吃货们心目中神一般的存在，出名就是因为最贵的锅底——价格我就不说了，各个时期也是不一样的。

贵的道理，是一次性和料正，味道好。“四块金牌牛油”，这是资格吃货才对得上的暗号。

神仙树的蜀山在上海花园的步行街上。这个项目附近有柴门、大蓉和等一众成都有名的餐店。

以前，这里是成都牛奶厂和四川物资局仓库。

涂志明弄的中式，中海弄的欧式，神仙树不会缺少“海派”——上海花园和对面绿地新里维多利亚的出现，也意味着这个区域新的生活方式的诞生。

▌ 2005年，上海花园出街广告。By成都商报

上海花园的生活是海派的，成都人理解的任何“派”，其实和上海无关，就是很轻松、很方便，同时又有场面。

上海花园建成之后，从玉林的名人苑和瑞升花园，很多成都文化人一下又扎进了这里的琥珀酒吧。不仅是酒吧，无数的咖啡馆、私房菜、买手店、高定成衣店等，逐渐成为成都顶级生活和圈层社交的代名词。

走在上海花园的商业街上，或者从餐厅餐桌起身去洗手间的路上，或者是晚饭后去神仙树公园遛弯……你可能会不经意抬起头，然后心里惊叹一声，“咦，这不是原来全兴队的某某某吗”。是的，你没有看错。15年前全兴队黄色旋风正劲的时候，不少球员就在神仙树板块买了房（出于可以理解的隐私考虑，Discovery君就不告诉你，他们分别在哪些楼盘买了房）。

2006年左右，一个叫神仙树大院的项目现身成都楼市，为神仙树板块奠定了收官格局。这是该区域内唯一一个以神仙树板块入案名的项目，你可以理解为，在神仙树大院诞生之际，神仙树作为一个南富的全新板块，已经深入人心，所以命名者才会信手拈来；也可以理解为这个项目自身为神仙树板块收官的底气与雄心。从后面的销售和市场接受度来看，这一理解也没毛病。

▌ 神仙树大院实拍图，来源于网络。

同时，案名的“大院”，在神仙树经历了中海名城的欧风、清华坊的中式、上海花园和绿地新里维多利亚的海派之后，大院这一根植于成都本土文化的建筑形态与符号，在城南的自我觉醒。改变与固守，融合与创新，这既是神仙树的气质，何尝不也是成都这座城市的整体气质呢？神仙树大院的“大院”，也成为了此后日渐充斥成都楼市的院系案名的带路者。

神仙树大院之后，神仙树板块的高端人居格局，至此臻大成！

▌ 十四年前，神仙树大院的广告画面。By成都商报

以至于到了2010年左右，中海在南三环附近的中海翠屏湾，还祭出了“外神仙树”的旗号。Discovery君信手查了一下，在贝壳买房上，这个与神仙树相距甚远的楼盘，二手房截止8月的挂牌均价达到28000元/平方米左右。

有人说，成都的“南富”太笼统，不妨细分：桐梓林紫荆代表着成都最早富起来的一拨，金融城是资本和知本新贵，而神仙树的富，偏内敛和隐形。有人讲了一个真实的故事：其同学是一个很早就实现了小目标的人，住神仙树，每次同学会的时候，他从来不会开大奔前来，而是开着保姆车就来了。二三好友问其故，答曰：老同学各有境遇，相聚重的是叙旧，何必肤浅炫富。

想起上次Discovery君走累了，走进的一家饮品甜食店，店主是老外——当“国际城南”四个字已经劳师远袭到视高，神仙树的international是日常恬淡的。换一句话说，也是隐逸低调和内敛的。

如果说高楼是城市的未来，街巷是城市的文化根基。而神仙树为成都留下的，则是城市的温度和蓬勃向心力。

不管城市半径如何扩大，神仙树以优越的地理位置和高端的板块气质，塑造出上承天府主城区，下启天府新中心的城市格局。

这里，是最老又最有活力的高新区，从首个高新技术服务中心落地，三十年间，高新区由神仙树发展起步，辐射出火车南站、金融城、大源、新川等板块。这里已成为成都新经济的策源地和活力区，也是成都建设践行新发展理念的公园城市示范区，展现出打造世界一流高科技园区的城市封面担当。

▌ 神仙树板块地理位置示意图

这里，是最新又最有底蕴的老城南。在神仙树区域，诞生了“国际城南”的诸多第一：第一家高尔夫练习场——新阵地高尔夫俱乐部；第一家涉外酒店——凯宾斯基；第一家涉外高端红酒俱乐部——古巴热浪；第一家涉外幼儿园——妈咪家双语幼儿学校……

这里，从主要依靠紫荆西路公交出行，到如今通达全城的四横四纵六地铁的交通路网；从四季御庭、云门锦翠到汇集了包含德国、意大利、印度等全球异域美食餐厅……“南富”的底色在这里彰显，南拓的潜力在这里蔓延。

神仙树的20年，是与城市文明的交流、碰撞的20年，是与成都人生活交融、共进的20年。同时，也是改写城市高端居住图谱的20年。

但与城市共发展的神仙树，随着城市土地资源的减少，这里已连续8年无新增土地供应。对诸多喜欢城南居住的高精尖人士而言，有遗憾更有不舍。

让人欣喜的是，随着区域内神仙树6号院的亮相，让城南的高精尖人士，看到了高质生活的诸多可能性。

▌ 神仙树6号院实拍图

据悉，神仙树6号院源起神仙树大院，由实力开发商爱普集团倾力打造，是神仙树大院的封藏之作。神仙树6号院集十余年大院精华沉淀，可谓是为城南高端精英圈层量身定制的高端寓所。

纵观成都的高端寓所，或强在地段，占据黄金位置；或强在窗外，享公园美景；或强于室内，精工细节；或强于尺度，奢阔空间。但如神仙树6号院这般，集所有光环为一体的“登封”之作，可谓市场难觅。

▌ 神仙树6号院实拍图

项目整体由3栋塔楼组成，秉承神仙树大院纯粹血统，采用了经典的Artdeco风格，全干挂石材外立面，全LOW-E中空玻璃工艺，完美体现出公寓的高端气质。凭借近百米的建筑高度，展现出城市地标的意义。

▌ 神仙树6号院实拍图

考虑到区域内大量外籍人士和高精尖商务人士的需求，在公区和会所的设计上，神仙树6号院更显高端大气。约5.4米挑高品质感入户大堂，近160㎡彰显尊荣尺度；采用德国进口蒂森克虏伯高速电梯，保证人体乘坐的舒适度。同时神仙树6号院还牺牲了商业面积，为业主打造了三大专属的泛会所体系，让城南的高精尖人士可以在这里觥筹交错，共享圈层的风云际会。

▌ 神仙树6号院实拍图

在产品上，神仙树6号院精心打造了建面约50-120㎡空间，3.7米阔尺层高，超过市面很多豪宅尺度；最大约4.6米室内开间，展现出以人为尺，以生活为度的精奢生活样本。

▌ 神仙树6号院实拍图

在室内的装修上，神仙树6号院甄选全明星阵容，从厨卫、配件到用材，低调务实更精于细作。为了一条缝线的处理，不惜花费超过普通用材三倍的投入，上百次反复推敲，只为一块石材拼接图案的浑然天成。对细节的苛求，成全了室内的高颜值，也成就了生活的高标准。

▌ 神仙树6号院实拍图

神仙树6号院就是用这种接轨国际的精奢生活方式，让成都的高精尖人士找到了可以承载他们身份和品味的理想空间的原型。

▌神仙树6号院实拍图

简言之，神仙树6号院的出现，在弥补近年来区域人居高端空白的同时，让更多人看到了美好生活的价值重塑。

之于城市：占位新一线成都传统富人区，高新区的突出魅力成为其价值见证

之于地段：上承天府主城区，下启天府新中心，起点就是巅峰

之于园林：与神仙树大院住宅共享四重园林景观，景观价值堪比成都一线豪宅

之于精工：全屋品牌臻选，大师精铸工艺