古滇片区为什么是昆明发展的最新战场？答案在这|古滇|呈贡|文旅|昆明|滇池|翠湖

在城市发展过程中，城市规划尤为重要；而在城市规划中，找准主场和核心问题尤为关键。那么，对于日新月异的昆明来说，发展主场到底在哪里？

在过去，这个问题的答案再简单不过：以翠湖为圆心，向四周呈饼状辐射出去的传统市区，就是昆明的城市主要开发阵地。

不过随着近些年来昆明城市规划的发展，特别是房地产行业配合城市基建，大规模向传统市区之外的方向扩张，城市规模与人口增加，昆明的城市面貌也发生了巨变。

扩张之路，道阻且长

国家住房和城乡建设部最新数据显示，截止2020年，昆明建成区面积由解放初期的7.8平方千米，增长到了438.23平方千米，就城建面积而言，昆明的城建面积已经大于全国大部分城市。

基于“一个城市要进步要发展，增加体量是必不可少的一步”的观念，昆明将“向外扩张”作为未来很长一段时间的发展主旋律。从城市建成区面积排名及其基本与综合实力成正比的建设实力均可看出昆明的扩张仍是主旋律。

按照《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》的总体规划，昆明规划的发展方向是“南延北拓”，规划中明确定位了要将昆明建设成为中国面向南亚、东南亚开放的辐射中心和重要的区域性国际交通枢纽、信息枢纽。而“南延北拓”的规划方向与现实地理条件，确立了昆明未来将形成城市双核心并行发展的态势，双核心指的就是昆明主城四区与呈贡新区，而城市向外拓展的趋势，将导致核心区域不断外拓，

打开昆明地图，可以清晰地看到，经过过去十年的持续建设，昆明城市边界已经得到了极大拓展：东、西两个方向已经抵达地理边界，没有的开拓空间；北拓方向，空港、嵩明等区域尽管可开发空间不少，但与昆明市区相隔“崇山峻岭”，难以直接相连。

既然东西进无可进，北拓崇山相隔，那南延方面情况如何？

昆明主城周围，仅有南延方向的滇池东岸、南岸拥有大片平坦土地可供开发（地形图）

如上图所示，虚线范围内包含了昆明围绕滇池边一切可供开发的平坦土地，其中滇池北岸是昆明主城所在地，其余方向三面环山，城市的延伸方向，唯有沿着滇池东岸一路向南。在滇池千百年来的冲刷重塑下，水的力量在滇池东岸、东南岸形成不亚于昆明主城区的广阔平坦土地，这样的地理条件使得昆明未来的发展主旋律必须向南，也必然向南。

新昆明成果初现，屹立于滇池东南

现如今，随着城市的发展和整个城市消费水平的提高，昆明全面迎来了改善居住时代，为了拥有更好的生活环境和享受优质资源，越来越多的人开始追求面积更大、环境更美的好房子。这种情况在昆明具体体现为：昆明的城建方向一直在滇池边向南延伸，且滇池畔的居住环境、空气质量等优越性有目共睹，这样的外在机遇使得“一路向南，去滇池买房”成了昆明改善居住的主流。

在昆明这样一座山水城市中，“临水而居”一直是昆明人简单而幸福的理想生活追求。在新昆明沿着滇池东南迅猛扩张的今天，环境优美、风景秀丽的古滇片区逐渐成为了南延战略的最前沿，也是目前新昆明开发下半场最丰硕的成果。

古滇片区位于滇池东南岸，北接呈贡，南临昆阳，恰好与昆明主城一南一北占据了滇池两头的黄金海岸线，更何况水质、环境较之北岸优越太多，再加上连接古滇的地铁9号线工程已经启动，古滇片区完全拥有了成为新昆明下半场的前提条件。

古滇片区已经形成了“滇池美景+古滇文化+文旅度假”的开发局面（实景图）

事实上，目光敏锐的开发商们早已窥见古滇片区蕴藏的能量，早在七八年前，古滇片区就已开启建设进程，但前期基本处于“开荒”阶段，大多数昆明人甚至都没听过古滇片区这个词。

直到2017年前后，短短几年多家品牌房企进驻，开发范围高达数万亩，欢乐世界、湿地公园等重量级配套接连建成，舒适宜居的古滇片区正式迎来了跨越式发展，就此奠定了古滇片区“滇池美景+古滇文化+5A旅游度假区+品牌房企云集”的大好局面。完美的规划和构建成果正待人采撷。

投资抢购的最后机会

基于古滇片区优越的自然条件，房企们的开发思路大多以文旅、康养、度假为主，物业类型也是百花齐放，别墅、合院、洋房、高层样样都有，是便捷生活的第一选择。

在古滇片区内部有着较为明晰的功能划分，北区以文旅度假为主，欢乐世界、湿地公园等游玩项目都位于此；南部则以生态宜居为主，住宅物业大多集中在这里。最近古滇片区新晋热销楼盘——清凤·滇池美岸，就位于南部生活宜居区，与五百里滇池仅一路之隔。真正将下楼观景，做到实处。

清凤·滇池美岸紧靠滇池东南岸，是项目受到市场的重要因素（规划图）

清凤·滇池美岸位于环湖南路外侧，在优势区位的加持下，清凤·滇池美岸受到的可想而知。

尽管总面积不算太大，但清凤·滇池美岸主打的住宅产品形态非常超前：以清华大学建筑研究院提出的“第四代住宅”为设计蓝本，做到了每层有院落，每户有花园，具备大阳台、大视野、大楼距、高拓展的特点。

清凤·滇池美岸目前在售的117平方米C户型住宅（户型图）