问:五哥你好！因为我在成都生活大半辈子，所以对成都楼市一直有一个疑问。就是我发现成都这边楼龄对房价的影响是很小的，甚至很多大开发商的楼盘保持的不错，卖的比旁边新盘还要贵。可是成都这边，不论位置再好，而且即使是大开发商，感觉楼龄到10年左右也要明显比旁边新盘便宜很多。所以想请问一下成都市场出现这种情况的原因?然后就是买核心区域的低价楼龄稍老的大开发商楼盘投资价值如何?

回答：成都的这个现象的的确确有一点点的严重，跟其他的城市不太一样。其实你换一个角度去理解，每一个城市都有它独特的房地产小气候，你都不能同日而语。但是并不绝对，核心区域的一些品牌商房子，比如说龙湖开发的，它的单价还是特别高的，即便是楼龄在20年左右，它仍然可以保留很好的金融空间。你说的这个现象，只是在以前的那种烂房子和现在的这种品牌房子之间的一个放大化,而我也不建议大家去买那种烂房子。

问： 目前未婚，女，26岁，和男友住在男友的房子里，社保24个月买房。手上有两套公寓，一套全款，一套贷款，出租中，租金3000，房贷1700。

1.手上78万现金，只考虑投资建议怎么买呢？考虑买两套，买套住宅付50万首付，再买套看套不限购的区域比如青白江等？或者有啥好建议呢？

2.目前住宅看中三个:

第一:二手房金牛区茶小学区西西里二期，套二客厅带阳台清水128万。

第二，二手房犀浦，华邑阳光里，套三双卫大阳台清水136万

第三,新房华邑宸熙清盘，套三双卫107平方，有个1楼和18楼，165万和171万，送70年产权车位一个。精装修现房

选哪个更好呢

回答：1、未婚只能限购一套。如果只考虑投资建议的话，可以选择成华区的，八里庄、杉板桥、龙潭寺版块。像青白江这种地方目前并不是最好的投资区域，原因很简单，没有交通，没有人口。

2、如果是投资，我们不建议投资学区，因为学区存在一定程度的风险，比如政府突然取消该学区，那时房价会直线下跌。至于犀浦位置不错，但是华邑阳光里，容积率很高，居住的话可能会比较压抑。最后华邑宸熙位置一般，只是一般情况下1楼和18楼都是有折扣的。

问：五哥你好！成都房价5年内能再翻倍吗?

回答：成都1600多万人，每年还有20-30万人口流进，这些人也是有购房需求的。他们的部分人会成为新房上升的带动者，现在成都有近900万人是处于租房状态，可以想想这些人潜在购房者自然是有需求的。成都房价之所以涨这么多，主要原因是成都现在影响力在不断增强，补涨前几年地震落下的涨幅，现成都对标一线城市里面，房价还不算太高，有那么一点上涨的空间。房价涨起来后，虽然成都本地人很多抱怨，但是在外省奋斗的人来看哇塞成都房价居然这么低，在房住不炒的政策任务下成都5年房价翻倍，基本没有可能，当然如果你非要说，摇到某个神盘，价格翻倍了，对不起，不在讨论范围内。现在新盘阴涨的情况下你是不是感觉到新房已经买不。

问:五哥你好，本人坐标成都，最近看房，看得心力交瘁,急需帮助。需求改善性住房。目前状况:三官堂上班、另一半长期出差、孩子高中住校(不用考虑学区)，老人住锦江区(不用考虑与老人合住)，现住万科城市花园120平米的四房。问题:因是改善住房，对小区品质要求高，不需要房间太多，最好大平层、景观好，新房、二手都行。有主城区和天府新区购房资格，接受500~ 700万价位，考虑东边或者南边的房子，绕城内外都行。看了很多房子，总看不上，麻烦您推荐一下，谢谢!

回答：因为没有高新资格，相比天府新区，所以更推荐你看主城区攀成钢。攀成钢的特殊性，是整个主城区无法复制的，绿地锦天府，仁恒滨河湾，天誉花园都可以考虑。

问：五哥你好，大孩在成华小学读三年级，小孩两年后也准备读成华小学，想就近买套房子。目前没购房资格，除开为小孩贴学历用的一套小户型，还要买两套才有资格。现在比较烦的是，自有的房子这两年降的很多，卖合适吗一套建设路香木林的小户型，一套东洪路千和意境的套二，自有资金60，可公积金贷款15年。其次是2022年就要去成都天府国际生物城 上班，如果要买，需要兼顾孩子上学和自己上班，咨询下哪些小区比较合适，如果有些具体建议就更感谢了

回答：你因为没有资格，你管它合不合适都需要卖掉，但是今年确实不是卖房的最佳时机，你可以等一等，等市场有些回暖了再考虑，或者等建设路的地铁通了，附近的房子可能会有些上涨。最后，天府国际生物城在天府新区那边，你孩子在成华区上学，要想都兼顾，这中间没有适合的小区给你推荐。从投资角度来说，我更建议你选择成华区的，八里庄，龙潭寺，杉板桥版块，这样孩子读书和未来房子升值的空间也是比较好的，只是对你上班可能会远一些。如果想要上班近 和考虑到未来房子的升值空间，就买高新区的新川版块。