双十一当天,除了全民剁手的狂欢外,南宁的兴宁东也引来了一阵欢腾。
据官方信息,今年年底南宁市合坡路(昆仑大道至凤凰岭高速环路立交)工程有望通车。这可是多少兴宁区市民,尤其是兴宁东沿线开发商翘首期盼了多年的利好。
毕竟合坡路通车,意味着从青秀区凤凰岭路到昆仑大道将新增一条城市主干道,强势拉近了兴宁东板块和青秀区凤岭北的距离。届时,从兴宁区昆仑大道驾车到青秀区凤凰岭路只需4-5分钟。
大路一通,连同的不仅仅是距离,更是兴宁区和青秀区之间的资源。
兴宁之变,正在加速。
城区建设稳步推进,
兴宁区全力跑出“加速度”
兴宁区历史悠久,是南宁市最古老的城区之一。
作为南宁市的中心城区,兴宁区由南宁市中心向东北方延伸,总面积723平方公里,辖三塘、五塘和昆仑3个镇和民生、朝阳、兴东3个街道。截至2019年,常住人口44.78万人。
金狮巷民居建筑群、两湖会馆、新会书院、南宁商会旧址、邓颖超纪念馆、水塔脚、望火楼、镇宁炮台等都是老南宁的遗迹,位于朝阳商圈内的老南宁·三街两巷历史文化街区项目是创建国家历史文化名城的重点项目。
如今的兴宁区正不遗余力地推进城区的基础设施建设,加快城区配套落地,宜居兴宁已不再是一句口号。
交通方面,兴宁区是名副其实的“地铁大户”。
昆仑大道连通快速环道、那安快速路,绕城高速贯穿三塘、五塘、昆仑,毗邻南宁火车站、火车东站两大铁路枢纽,BRT1号线串联其中,40分钟可达南宁吴圩国际机场。南北方向的地铁1号线、2号线交汇在兴宁区朝阳商圈,地铁3号线连通五象新区、地铁5号线(在建)北延伸入兴宁东。
教育方面,兴宁区不少新学校动工,师资力量不断增强。
兴宁区第二初级中学、兴宁区第一幼儿园、兴宁区第二幼儿园、昆仑镇中心幼儿园实现开学招生,那考河小学、兴宁区第二初级中学金桥校区、邕武路学校重建及朝阳路小学玉蟾校区等项目建设推进顺利,南宁市第十四中学三塘校区开工,教育基础设教育基础设施加快完善。引进区内外优秀名师9名,公开招聘教师249名,师资力量进一步增强。
商业方面,兴宁区是南宁市商贸业的发源地,如今商贸业活力进一步激发。
“广西第一商圈”朝阳路日人流量超过40万人;江宇世纪广场建成运营;新城吾悦广场人气攀升;“三街两巷”当阳街正式开业,一年接待游客200多万人次。
一批医疗和康养项目也在城区内顺利推进。
第五人民医院、第四人民医院、第七人民医院、广西中医药大学附属瑞康医院,都坐落在兴宁区。去年,兴宁区卫生综合服务楼、昆仑镇卫生院改建项目投入使用,兴宁区人民医院五塘分院、四塘卫生院改建和嘉和城医院等项目进展顺利。
推进健康养老产业项目建设,望州东社区、兴宁社区日间照料中心建设完成,辖区3个社区开展智慧养老试点,为老年人提供生活照料、医疗护理等多种养老服务。
最值得称道的是兴宁区的生态资源,“旅游资源大区”并非虚名。
2019年,兴宁区接待国内外游客2287.6万人次,同比增长12.9%,旅游总消费约291.48亿元,同比增长19.2%。
这里汇聚山、水、原始次生林、温泉、农旅等资源,十里花卉长廊、昆仑旅游黄金大道成为知名旅游线路。去年,自治区文旅重大项目-广西高峰森林公园开园,昆仑关军事主题文旅小镇列入第二批广西特色小镇培育名单。
三塘土地红利正在释放,
发展潜力巨大
据兴宁区“两轴三区四中心”的区域发展规划,兴宁区既有历史文化沉淀悠久的朝阳商圈市中心,又打造出了兴宁三塘—五塘片区这个城市级的副中心,正努力成为一个宜居宜业宜游的崭新城区。
“两轴”指南梧大道—昆仑大道东北向经济发展轴和新城市大道(原外环调整兴宁段)经济发展轴;“三区”指的是则商贸功能核心区、现代产业综合功能区、重点生态功能保护区;“四中心”指的是朝阳智慧商务中心、金桥信息文化物流商贸中心、三塘现代服务业集聚中心、昆仑大道生态休闲旅游集聚中心。
其中,兴宁区三塘镇是首府南宁发展蓝图上的一块重要拼图,未来将承载城市东部中心功能区的使命,发展潜力巨大。
眼下,三塘的土地红利正在释放,基础设施红利正在显现,交通、教育、医疗等配套都有了实质性提升,将以数字经济、电子商务、新能源、创意研发等生产性服务业,以及文化旅游、健康养生等新兴服务业为重点,着力打造三塘现代综合功能区。
大牌房企扎堆进驻,
楼市爆款产品“集中营”
盘点近几年兴宁区的土地市场发现,兴宁东一直保持较大体量的供应量,是南宁的“大地主”之一。
在土地市场带动下,兴宁区楼市的关注度越来越高,尤其是兴宁东板块。
2016年兴宁东土地供应达到180万㎡,达到阶段性小高峰;2017年、2018年也保持有超100万㎡的土地供应量级;2020年兴宁东计划供应7幅地共757亩,加上去年三塘西片区2万亩的土地征收。未来,兴宁东仍是兴宁区重点的发展板块。
区域热度居高不下,兴宁东板块地价一路高歌猛进。2019年,兴宁东单幅地块成交楼板价最高达5833元/㎡;今年5月,北投地产拿下兴宁东206亩低密地块,住宅地楼面价5685元/㎡,逼近6000元大关。
目前,兴宁东已有超20家房企扎堆入驻,包括联发、兴进、中鼎、万科、绿地、中海、恒大、碧桂园、华夏院子、融创、彰泰、国悦等品牌房企,开发建设的项目低容积率大多数在2.5以下,有的甚至低至1.0。兴宁东,也被业内看作是“南宁第一低密居住板块”。
大牌房企扎堆的同时,兴宁东的产品也不断升级优化,涌现了不少高端产品系。
比如万科第五园,是万科在南宁首座纯低密洋房作品,也是万科的超级大IP,全国仅4座。项目容积率仅1.8,产品规划均为6层洋房, 清一色一梯两户的板楼设计。
华夏院子中式院落唯美惊艳,在售的113~138㎡高层产品户型方正,南北对流,也是市场反响较好的产品。
再如联发·臻境,140㎡合院户型地下室可隔成两层,相当于买三层送两层;126㎡洋房户型拥有8米景观大阳台,朝南采光,且双阳台南北通风对流。
国悦、兴进、中鼎、碧桂园、彰泰、融创、绿地等房企也拿出了高品质、高舒适度的别墅、洋房、小高层等产品。待这些项目建成交付,整个板块的居住舒适度将整体提升。
兴宁,未来可期!
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