4日刚刚土拍结束，时隔6天火车站站东广场地块规划公示！

这是今年以来推进速度最快的一个地块，看来火车站商圈的改造升级要驶入“快车道”！

火车站东广场

规划公示

昨天 ，徐州自然资源和规划局网站发布《徐州火车站东广场及交通设施项目规划公示》。

规划详情：

建设单位：徐州地铁集团有限公司

用地面积：地表18036.3平方米，地下29313.3平方米

地址：东至圆梦东路，南至规划路，西至津浦东路，北至淮海东路

建筑规模：总建筑面积87131.04平方米，计容建筑面积52775.79平方米

容积率：2.93

建筑密度：38%

绿地率：11.2%

从规划上看，该地块的总建筑面积87131.04㎡中，地上面积为52775.79㎡，主要用来建设商业、酒店及办公楼，该楼栋规划建21层，总高87.8米，其中1-4、14-21层为酒店，共计有客房156间，5-13层为办公性质。

此外，还将建设3-4层高的裙楼用于商业。另外，地下部分用地还将接驳火车站出站口，建成出站厅。

值得注意的是，东广场与火车站之间，将建两条联通通道，其中北侧的通道采用下穿现有火车道的形式、南侧通道采用上跨火车道的方式。这两条通道的建成，可以直接将人流引向东广场，直接将火车站为中心的商圈范围向东扩展。

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火车站商圈扩大升级

徐州火车站是京沪铁路、陇海铁路交会点，客运特等站，是"淮海经济区第一窗口"，2015年，车站发送旅客1902.47万人。

作为淮海经济区第一窗口，老徐州站商圈也曾经十分辉煌。

不过现如今的火车站商圈虽然依旧人来人往车水马龙，但是显然已经没有了往日的鼎盛繁华。重塑老火车站商圈地位，势在必行。

早在在《2020年云龙区投资手册》中，就重点推介了站东广场地块，包括且不仅限于今日规划公示的2019-112号地块，根据规划，整个站东广场地块未来计划打造成集商务办公、现代商贸、高端住宅为一体的城市综合体项目。

另外，前两天曝光的蓝天大楼及周边改造项目的规划，展示了新蓝天大楼的效果图，且提出未来拟整合蓝天大楼、东站邮政办公楼、徐州长途客运站相关地块，统一打造成城市枢纽型商业综合体。

地块A（29.87亩）：原蓝天大厦购物中心以改造外立面及室内为主，邮政地块需要重建并在原地保留原功能，与邮政共同开发及持有，商场部分与蓝天购物中心相连接。

地块B（62.45亩）：原徐州汽车总站及长途客运站，将保留在原地方的负一层，层高暂定为6米，其他面积将发展为综合体项目。

结合以上综合规划，未来老火车站商圈将以火车站为中心，形成以东西两广场为依托，向东侧延伸扩展，向西侧焕新升级的商业新格局！