一石激起千层浪！

10月26日，扬州一口气挂出32幅地块，全部不设最高楼面限价...对于买房人还是开发商来说，皆是重磅信号！

纵观这些待上市地块，能在一定程度上提升或者改变区域居住现状的土地，比比皆是。其中，「南区扬子津」两幅地块GZ235、GZ236以7448元/㎡、6000元/㎡的不菲楼面起拍价吸睛无数。

据统计，这是该区域近年来为数不多出让的两幅地块，自然饱含周边居民的期待，作为扬州相对来说的“房价洼地”，这两幅地块因大体量、高起拍价，也引起了很多争议。

|GZ235、GZ236地块分布图

那么，这两幅地块，到底有怎样的特别魔力？我前往现场实探，为你们带来第一手情报。

名胜古迹旁，容积率仅1.05！

值得7448元/㎡的楼面起拍价吗？

GZ235、GZ236重磅高清航拍图曝光！

不得不承认，秋天的扬州很是迷人，无人机从地面升起，不仅拍摄到这两块地块的现状，也捕捉到了扬州秋高气爽的美景。

把手机旋转90°

欣赏这座正在冉冉升起的南部新城

|GZ235、GZ236地块实拍图

好，首先聚焦GZ235、GZ236两幅地块，从上帝视角来看，这两块地相隔不远，且周边呈现一片热火朝天之势：与GZ236一路之隔的海信鸿扬世家正在如火如荼建设中，而GZ235地块斜对面的中信泰富锦园已形成一定住宅规模。再向远方望去，远处波光粼粼的大运河与扬大扬子津校区形成这片区域的高光配套。

另外，城市南北向交通大动脉扬子江路在侧，也昭告着更大的可能性。

GZ235地块（南区扬子津）

#GZ235地块基本情况介绍

土地位置：扬子津街道东至吕桥河滨河绿地，南至规划用地边界，西至邗江南路绿化带，北至吴州西路绿化带。

土地面积：117716㎡

土地用途：商住

地块容积率：1 <�容积率≤ 1.05

建筑限高：≤ 18

起拍总价：约92054万元

起拍楼面价：7448元/㎡

从航拍画面可以看出GZ235的位置可以说是很特别：离地块不远就是京杭大运河和千年古刹高旻寺，一路之隔，就是南区目前区域住宅标杆——中信泰富锦园，而参照地块的容积率≤ 1.05，建筑限高≤ 18米的限制标准，后期住宅产品大概率为低密洋房或别墅。

更值得一提的是，该地块体量超10万方，是当之无愧的巨无霸地块。我走进该地块，发现土地已经平整覆上了绿网，也更感受到了该地块的体量之大，在绿网的覆盖下，有种置身于绿色海洋的感觉。

除此之外，该地块中央埋有高压线，需要后期进行改造并保证足够的安全距离。

但最最关键的是，这幅地块起拍楼面价达到了史无前例的7000元/㎡！具体值不值得，等待土拍当日见分晓。

GZ236地块（南区扬子津）

#GZ236地块基本情况介绍

土地位置：扬子津街道东至扬子江南路沿路绿化，南至规划用地边界，西至维扬路，北至华扬西路沿路绿化。

土地面积：101573㎡

地块容积率：1 <�容积率≤ 1.7

建筑限高：≤建筑限高≤ 55

土地用途：住宅

起拍总价：约103604万元

起拍楼面价：6000元/㎡

原华夏光电厂地块GZ236也拥有着不菲的起拍楼面价——6000元/㎡，同时地块体量超10万方，起拍总价高达10亿！

地块被扬子江路、华扬西路包围，位于城市主干道旁的优势初露苗头。

我走进地块，华夏光电厂早已消失，只留下空荡荡的大门以及未清除干净的垃圾，秋日蓝天与这片残垣断壁竟然形成了某种特别的孤壮景象。

透过航拍镜头，我发现这块地还在最后的平整中，渣土车发出轰隆隆的声响，这块巨大的土地经历华夏光电厂到纯住宅的巨大蝶变。

镜头转到西侧，GZ236地块周边，成熟的居住区已经成型，万科、中海等大牌开发商已入主。一条古运河，串联出未来可期的南部新城。

值得注意的是，GZ236与目前正在热销中的海信·鸿扬世家仅一路之隔，6000元/㎡的起拍楼面价让人忍不住感叹：今时不同往日。

另外，我从规划图说明中发现，地块未来会打造适老型住宅，并要求低层适度架空并采取连廊进行连接。老年人住房内走廊过道厕所起居室要安装安全辅助设施。

适老型住宅近年来成为了房产市场的大趋势，究竟这片土地花落哪家城市运营商？全扬州都拭目以待！

新增9所学校、工厂大范围拆迁

这里是值得南区挺起胸膛的「智慧活力谷」！

GZ235、GZ236地块不菲起拍楼面价背后，当然拥有足够的底气。

就在最近，南区重磅规划「智慧活力谷」横空出世！

规划方案中明确了扬子江路与邗江路之间区域的用地功能，即将围绕云湖、云溪打造生产服务组团、云创服务组团、生活服务组团、文旅服务组团，进一步完善公共服务与配套设施。

从规划图可见，大约诞生了7块纯住宅用地、18块商业用地！

NO.1新增重磅商业区

①云湖服务核心区，规划9大地块，土地性质为商业、商务混合 ②云溪周边，规划8大纯商业地块 ③海信鸿扬世家南侧规划一条商业街，将云湖周边商业延展至扬子江路，发挥联动发展轴作用；

NO.2新建多个学校

经统计，规划范围内将配备5所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，区域内教育资源即将井喷！

①现扬力集团科技工业园，靠近古运河处，新增一所九年一贯制学校，包含小学、初中，配建一所幼儿园；②现中信泰富锦园北侧，亚普汽车部件厂、宝科电子处，新增一所高中；③现同扬光电南侧地块，新增一所小学；④现保来得科技南侧，邗江南路东侧，新增一所初中，配建一所幼儿园。④海信·鸿扬世家和中信泰富锦园内部都将建设幼儿园

NO.3新增多个社区服务中心

包含农贸市场、社区医疗、日间照料、邻里中心等多个功能，对周边居民是一大利好。

从图中发现，GZ236地块旁边规划一所高中，而GZ235也赫然在列。同时，海信鸿扬世家的建设，中信泰富锦园的陆续交付，必然能为片区提升活力。

不仅是周边居民，全扬州都在期待一座新城的冉冉升起。而11月26日的土拍，正是里程碑式的开始。

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免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。