前言

《秦淮更新发展及保利地铁云上TOD价值论坛》今天上午在云上接待中心圆满落幕。南京发展进入4.0时代，空间复合开发，打造智慧、高效、可持续的城市功能成为大趋势，月牙湖版块将借助TOD综合开发模式迎来全新时代！

一场城市更新思想盛会，看见秦淮蓝图

11月12日，“焕新城市界面”秦淮更新发展暨保利地铁云上TOD价值论坛在南京云上营销中心召开，随即登上了微博热搜榜第六位，引起了社会的广泛关注和讨论。

本次论坛，南京市秦淮区月牙湖街道党委书记朱樑先生、南京市地铁资源开发有限责任公司技术总监张书丰先生、南京大学城市科学研究院副院长胡小武先生及保利发展控股江苏公司助理总经理武瑞波先生应邀出席，与现场诸多专家及政企精英共同探讨南京城市更新的方向和规划。

从国际城市更新TOD项目的对标，到南京3000年人文底蕴的探寻，再到秦淮区更新的探讨、以及秦淮区2020年重大项目——南京云上TOD项目的全方位阐释，解码产业为古都新生赋能的现实路径。对于秦淮主城来说，这不仅是城市更新公开课，更是未来蓝图的精彩展示。

前沿TOD模式，城市更新加速器

近些年，南京实施4+4+1”产业战略，努力打造 “创新名城、美丽古都”的城市愿景。城市更新开启4.0时代的大背景下，秦淮区紧密结合文脉资源，打造高品质的科创载体——秦淮硅巷。2019年，总规模215亿元投资基金“抢滩登陆”秦淮硅巷，建设20万方重点科创载体。

10月初，秦淮区总投资近300亿的16个2020重大项目集中开工仪式正式召开，其中南京云上创新采用TOD模式对小天堂地块进行开发，以立体有机的城市空间设计，高度符合中心城区有机更新的大趋势，具有先行示范意义。

南京大学城市科学研究院副院长胡小武先生，这个区域连接南京的好几条文脉，这边优质的高校云集，是非常独特的优势，这会带来大量高新和新的签约项目，未来会有很多的青年人才聚集扎堆。

TOD是以轨道交通站点为中心，在400-800米（约5-10分钟步行路程）半径进行综合开发，包含交通、商业、办公、住宅等多种城市功能萃聚的区域空间。作为风靡全球的“区域发展加速器”，TOD模式理念在东京、香港、米兰、旧金山等城市已经有过成功的实践。

此次保利与南京地铁携手打造TOD项目，更是受到政府以及各界的支持。在地铁5号线（在建）、8号线（规划中）交汇的小天堂站上盖，集住宅、商业、轨道交通于一体。

南京市地铁资源开发有限责任公司安全总监张书丰先生表示，地铁的建设和运营，对整个城市的赋能是比较明显的，TOD是一个发展方向，北上广深等城市都有大量的TOD项目，而南京也开始起步。

保利·地铁云上TOD，为秦淮更新而来

在寸土寸金的南京中心城区，高密度的集约开发对于城市更新发展是极为关键的。而由保利联袂南京地铁匠筑的南京云上项目，通过连接地上与地下的交通、衔接周边区域以及为城市打造公共空间，成为激活城市的媒触，为秦淮发展翻开了时代新篇。

交通方面，南京云上在地铁5（在建）、8（规划中）号线交汇的小天堂站旁，5号线连通秦淮区、鼓楼区和江宁区三大城区，途径多个旅游景点、商业圈、生活圈，是南京市区最重要的干线之一。地铁5号线开通后，2站地铁就能到达南部新城核心——大校场，位于南部新城的近百万方标杆城市综合体，南京云上以南部新城上位板块的独特区位，占位南部新城和紫东新区双门户，承接智慧商务功能的板块。

商业&办公方面，南京云上规划有约1万㎡自持商业，为业主及周边人群生活提供便利；北边与约7.7万㎡的至美科技广场商办中心紧密相依，汇聚研发中心、区域商业中心、酒店式公寓等六大板块于一体，将极大程度方便和丰富周边市民的生活。

保利发展控股江苏公司助理总经理武瑞波先生表示，南京云上所处的区域像是一个城市的大脑、灵魂，好的地段非常稀缺，而且南京云上作为城市更新的起点，是一个TOD模式开发的项目，未来的价值空间比较大。

居住方面，南京云上以紫金山为灵感，打造颠覆性层层退台的建筑群，梯田式的外观创造出建面约76-227㎡的空中花园住区，宽阔的空中花园将建筑内部空间延伸到室外，随时都可以和紫金山、月牙湖、秦淮河、都市天空以及繁华街道对话。

月牙湖畔的TOD，连接南京的历史与未来

深厚的历史底蕴，是南京留给我们永远的财富。而南京云上坐落于秦淮区月牙湖板块，依偎中华城中人文第一山——紫金山，诗意的秦淮河和皎洁的月牙湖分别在南北静静流淌，直线距离均在500米以内，拥享珍稀的双水岸人居谧境。

南京云上屹立于紫金山南麓，在珍贵的自然景观和历史人文资源之上， TOD模式将3000年历史的历史遗存进行现代改造，重新焕发新生。优秀传统文化和创新发展有机结合，以轨道为载体延伸至未来，为城市发展提供恒久动力。

月牙湖街道党委书记朱樑先生表示，月牙湖街道环境优美，有着非常辉煌的历史，2000年左右的时候就集聚了很多高端社区，在整个南京市是第一个富人区。2020年我们对月牙湖地区进行了升级改造，不仅环境升级，也要注重引入产业和人才就业，未来将会成为一个人和自然、生活和工作和谐的地方。

未曾有、难再得！保利地铁云上项目正是处在区域升级更新的发展风口，未来价值空间充满想象。我们期待TOD综合体为秦淮构筑一座人与历史、人与生态、人与未来深刻联系的未来生活范本。今年12月即将首开仅有139套房源，极其稀缺，一定要抓住机会！

南京云上示范区现已全城公开

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电话：025-58761888

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