Q1【海珠】本人在广州海珠区上班，最近看好广州房价会涨，想入手首套房，预算是总价400万左右，请问有什么推荐的楼盘吗？一手或二手都可以！

1）400万，其实可选范围慢慢在缩小，现阶段黄埔、天河涨过一波，不太建议去追高。 毕 竟这个总价上车也很吃力。

2）同时满足自住需求又有明显预期的，个人觉得接下来可以关注番禺万博。

3）这个预算一定是次新三房，可重点关注万科欧泊、佰利山、雅居乐等小区，或者范围内的其它盘，

4）当然，最后还要看个人需求侧重点，比如学位、配套、小区新旧程度等方面。 目前万博板块已经开始预热，有部分小区最近走势还不错，所以要抓紧。

Q2【天河】合生紫龙府升值潜力如何，与珠江新城的保利心语相比，哪个升值幅度更高？

1）如果谈投资价值，可能珠城更优于琶洲，未来5-10年依然难被替代。

2）原因之一，琶洲缺少豪宅氛围，高端产品太少，不能形成聚合效应。

3）原因之二，未来琶洲成型后一部分需求，也会外溢到珠江新城。

4）当然，如果谈居住，肯定是紫龙府优于花语，所以最终看个人的需求侧重点。

5）另外，置 业珠城不局限于保利心语，也可留意相同价位的其他小区，如嘉裕公馆、誉峰、中海观园等。

Q3【新塘PK佛山】新世界花园万象苑（均价22000），越秀滨海珺城（均价27000），佛山三山新城的二手保利西雅图（2016年交楼，75方可以改3房，有江景资源），想请教一下如何选择？

1）从投资角度，在城市选择上广州优选于佛山，城市等级决定房价最高点。

2）在广州，南沙优选于新塘，两地二手存量大这个问题不用过于担心，价格也没到压顶的地步。

3）新世界花园万象苑靠近沙村地铁口，这是一个优势，附近在牛仔产业搬迁后还没有招进重量级新产业，而且距离新塘站有点远。

4）越秀滨海珺城与保利西雅图比较，房价的顶点是前者高，南沙今年涨了一波，行情乐观预期还在，楼盘适合长期持有； 三山新城是佛山的重量级区域，下半年高价地陆续入市，新房供应井喷，预计短期会冲三万，标的爆发力稍强于前者。

Q4【增城】本人目前在林和西上班，目前准备首付40-50w，月供5000-6000k在增城买房，在确定月供的情况下，考虑提高首付到60W左右。买房考虑的优先级是：学校>地铁交通>绿化>商业配套，主要是学校，有倾向的楼盘有增城万科城（广大附中实验小学）、华润置地润悦（执信小/中学）、保利大国璟（执信小/中学），请问该如何选择，或者是不是有其它推荐？

1）三个项目单价相近，首先排除增城万科城，项目区位太差，交通是最大短板，综合性价比最差。

2）从华润置地润悦和保利大国璟之中选其一。大国璟胜在自带幼儿园，但综合品牌力，梯户比，居住舒适度，噪音隐患各方面，建议优先选择华润置地润悦。

Q5【白云】同德围板块，泽德花苑为何会比积德花园均价高出3000元？ 现在听说泽德花苑纳入白云火车站板块是真的吗

均价高的原因可能有以下几点，

1）小区环境，泽德花苑的小区整体环境比积德花园好，适宜居住；

2）学位直升，泽德花苑自带幼儿园、小学和中学，可12年无压力直升；

3）户型设计，泽德花苑的户型设计更紧凑合理；

4）泽德花苑分为两期，新一期楼龄10年左右，楼龄较新，价格会相应较高。 关于泽德花苑纳入白云火车站板块的消息，并没有确切的反馈，暂时不能定论，可以再观察一段时间。

Q6【从化】、请问从化越秀逸泉锦翠和珠光御景山水城相比，刚需、自住来说两个楼盘哪个比较好一些呢？珠光御景山水城会不会因为面积太大而后期物业管理能力较弱呢？这两个盘目前看会有较大涨幅吗？

1）两个楼盘一街之隔，地段区位一致，都不近地铁。

2）珠光御景山水城属老盘加推，有一手也有二手，小区体量大，户型选择范围广，本身居住氛围和配套成熟度有所保障，而且珠光物业口碑尚可。

3）越秀逸泉锦翠为全新盘，配套和体量方面都不及山水城完善，主推70到90方三到四房，但小面积户型在郊区不太吃香，涉及到区域错配的问题。

4）综上，若在郊区置业，体量大、配套更完善的小区是首选，可以弥补周边配套不足的问题