我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，杭州房价能否追上深圳？

回答：杭州房价追上深圳，有困难。

杭州有两个大优势：
1.以阿里巴巴和蚂蚁金服为龙头，占据了国内数字经济第一城的有利地形；之江实验室、西湖大学、阿里达摩院等科研机构组成了厚实、精锐的“冲锋队”。
2. 人口增量第一城，这个头衔还会把持两三年，本质上是长三角和大粤湾的“二人转”，争夺优秀的年轻人资源。

房哥结论：杭州GDP赶不上深圳，房价比较也有差距，但是房价摸高6万不是梦。预计在五年之内，杭州主城区的平均房价达到6万。

现在钱江新城小户型的学区房单价轻松突破10万，武林、申花、桥西、奥体板块的二手房价轮流听涨声，就连三墩北的小户型像万科西雅图，因为有星洲二小的加持，单价也突破了4.5万。

全球货币放水的背景下，珍惜在杭州买房的机会吧。关于杭州房价能不能“追上深圳”，真那么重要吗？

提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口已迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

提问：房哥，我在杭州市区上班，准备买房。

钱塘智慧城这个板块，有投资价值吗？

回答：钱塘智慧城，有投资价值。

钱塘智慧城拥有较高的居住价值，到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站，基本上在半小时车程内，这些轨道交通和南北纵横快线的形成，会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽，这对于该板块是一个重大的利好。

随着杭州城市战略的变化发展，从以前的跨江发展到现在的拥江发展，而拥江发展最临江的地段已经比较成熟，杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此，钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。

提问：房哥好，我目前南京户口、南京工作，已在杭州缴满2年社保，单身、刚满30周岁，计划在杭州买新房。

目前手上400万现金，年收入20万，公积金月缴4600，以前在南京有公积金贷款，已结清。

在杭州买房贷款，是否可以用南京的公积金做组合贷款？

可以接受慢慢摇号，哪些楼盘的长期投资收益较高？请房哥指点一二，非常感谢！

回答：在杭州贷款，可以用南京的公积金。

总价400万，推荐的新房楼盘：春和云境、春语蓝庭、沁语晓庭。

提问：慈溪的杭州湾新区，是否具有投资价值？

临安和杭州湾新区，哪个更具有投资价值？下沙大学城北的楼盘，是否有投资价值？

回答：杭州湾新区，是宁波各板块最热门的区域，新房成交量在宁波遥遥领先。
临安和杭州湾新区相比，临安更有投资价值。
下沙大学城北的楼盘，适合自住；升值速度低于临安、杭州湾新区。

提问：房哥你好，我在温州考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！

回答：能使用，可以加40分。

提问：你好，房哥，我是新人。

我想在温州动车站旁边的位置购房，君悦339和瓯海壹品，哪个更值得投资？

回答：从投资价值上，君悦339更值得买。
鸥海壹品，毛坯均价：2.67万/平，比附近的新房楼盘均价高出很多，由于均价过高，这个楼盘的销量是比较少的。
在瓯海中心区，目前有四个楼盘项目，分别是：世茂璀璨山河、君悦339、祥生项目、瓯海壹品。从在售楼盘性价比上，鸥海壹品的性价比是最低的。

提问：新人首次提问。
想买改善住房，无房户家庭，请给点建议。
在杭州有两套房，一套是有学区的老破小；一套房子在钱江世纪城，现在出租。

目前在学校附近租了套房子，父母同住，租期还有2年半。我和老公都是研究生学历，父母户口都在老家。有没有办法买第三套房？

如果有办法，买哪里比较适合？

回答：你和你老公离婚，你净身出户；你以单身名义买房，买完房再复婚。

推荐买的板块：文晖板块、城东新城、钱江世纪城、萧山科技城、武林新城、桥西。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口已迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

本文来源：杭州房哥