出品丨郑州楼事（ID:hzzloushi）

作者丨楼花

凡是在北龙湖买房的人，妥妥的人生赢家。

这里是郑州，乃至全河南，最能彰显身份的区域。

房价也仿佛不食人间烟火，轻则是3万起步，4万、5万稀疏平常，即便是单价十万也不必太过慌张。

在外界看来北龙湖充满了传奇色彩，千万豪宅扎堆亿万富翁青睐，推杯换盏间就是一幕商业大戏。

在这里，财富可能不是最重要的，身份的象征才是。

01

谁是北龙湖真正的“豪门贵族”？

郑州最贵的土地，当属北龙湖。片区内一万多户的家庭被称为豪门自是没人持疑。但谁敢逞言自己是真正的贵族？

金钱崇拜的当下，富和贵还是有着本质上的差距。比如偶尔听某人说起出身于“音乐世家”“戏剧世家”，心底总是泛起略微陌生的崇敬感。

作为郑州的王者之区，北龙湖的大富人家比比皆是，其眼光和审美自是十分挑剔。各豪宅之间的较量几乎到了物尽其贵、殊途同归的地步。

拼配套？区域共享，多走几步路。

拼风格？中式、新中式，无非是张曼玉还是张柏芝。

拼装标？国际一线统统安排上。

拼景观？各家的日本百年黑松出列一起唠个嗑。

拼大师？家家都有一水的“王炸团队”。有的还能来回串场。

但说到拼教育，北龙湖的三大金刚名校清华附中郑州学校、上海师大附属郑州启佳学校、西亚斯外籍子女学校，倒是让豪宅拉开了差距。

传世之宅在北龙湖的豪宅面前只是个修饰词，但如果问谁能引起“豪门贵族”的青睐，非美林上苑莫属。

美林上苑示范区航拍视频

前文说道，拼外在和内涵，各家皆有所长。唯有说到教育，鸦雀无声。

清华附中目前周边销售的项目不多，居住环境上也没有南岸纯粹。西亚斯外籍子女学校需持有外国护照并达到相应的语言水平，条件苛刻。

唯有上海师大附属郑州启佳学校，只要是美林上苑的业主都可享受的一个预留学位，子女优先入学。

这个上海师大附属郑州启佳学校有什么牛气之处？上海师大附属中学又是什么背景？郑州优质的基础教育名校也不少，为什么要选择美林上苑？

这大概是豪门家长最在意的问题。

评价一个好学校的标准是什么？一定不单单是升学率这么直接。教学水平、师资力量、教育理念、学校硬件等等，都要够优秀。

咱们一个一个来解答。

上海师大附属郑州启佳学校效果图

上海师大附属启佳学校是全省投资额最高的学校，20.2亿，一站式功能化最强的私立学校。比清华附中郑州学校官宣的投资金额还多了4.2亿。涵盖幼儿园、小学、初中、高中，也是北龙湖南岸目前唯一的全龄一贯制学校。

学校鸟瞰效果图

示意图

先看师资力量，上海师大附属郑州启佳学校直接由上海师大全程参与学校的规划建设，从招生、运营、课程体系搭建到师资力量培养等各阶段发挥作用。

这些教师主要来自于985、211，甚至还有不少是北大、藤校。万人竞争，最后只有66人入围了体检环节。

这些提前招聘到岗的教师需要在上师大附校中跟岗学习，保证每一位教师都能将前沿的教育理念和卓越的教学方法应用到课堂上。如此严格的筛选加上精心培养还有什么不放心？

除此之外，学校的核心管理层和骨干教师都是直接从从上海派驻过来，后期学校的管理和教学也都将接受上师大的监督和扶持。

作为实打实的名校分校，这绝不是套路式“挂羊头卖狗肉”。

先来瞻仰一下上海师范大学，上海70%的一线教师和接近60%的中小学校长来自这所大学。

而上海师范大学附属中学是1958年就成立的老牌名校，在上海可以说是无人不晓。

对于自己基础教育的隶属学校，上师大可以说是更加亲力亲为，为各个附属学校提供招生运营、课程体系建设、师资力量培养等一揽子基础教育解决方案。

上师大系学校在全国已经建设三十余所“上师大系”附属学校，作为“上海师大”生态链的最新一环，这也意味着郑州启佳学校拥有三十所姐妹学校的宝贵经验可以加以参考，这是其他任何学校难以复制的独家优势。

大家可能有所不知，上海教育的综合能力全国最强，无论是应试教育，还是国际教育，整体的教学水平在全国屈指可数。

他们的教学方式称为海派教育，你可以不知道他们有多牛，但接下来的一组数据你就立马会明白。

无论是新一届的藤校+TOP10美本早申offer，还是英国双牌顶尖大学牛津、剑桥预录取，海派教育都是全国三强之一的生源地。

2020年这些学校在上海的总录取人数是116，河南是3。郑州不仅完败，连隔壁西安都不如。

国内顶尖的教育资源上海师范大学附属郑州启佳学校的落地，让郑州的孩子在家门口就有机会体验既符合本土需求又对接世界前沿的“海派学校”，这难道不值得期待吗？

美国四大家族之一罗斯福，走出了两任美国总统，还都毕业于哈佛大学。

著名石油大亨洛克菲勒，不仅教育家族的孩子，还成立基金会投入教育。

中国近代极富传奇色彩的贝聿铭家族。从明朝中叶到21世纪，已经兴盛了17代，出了6个哈佛2个哥大。

豪门贵族公开秘密就是——给后代最好的教育。

02

3天热销4个亿

北龙湖的“教育豪宅王者”凭何这么抢手？

从2014年普罗旺世龙之梦开始，6年间全国超20家房企拼尽浑身解数在北龙湖“筑极”，还有无数房企费尽心机也未能站得一席。美林上苑想在如此密度的豪宅群里脱颖而出，绝招不能只有一个。

上海师大附属郑州启佳学校作为美林上苑的最大诚意之一，让“教育豪宅”的称号实至名归，但这不全面，严谨一点说应该是，“教育豪宅大盘”。

北地块鸟瞰效果图

南地块鸟瞰效果图

美林上苑位于龙湖中环南路与龙翔三街的交会处，分为南北两个地块，总占地约127亩，是北龙湖目前推出的住宅中体量最大的，堪称“豪宅巨无霸”。

北地块占地约40亩，包含2栋会所和10栋7层电梯洋房。南地块约87亩，规划有2栋会所和21栋7层电梯洋房。

美林上苑不仅大，关键是它还“香”。

9月份美林上苑3天热销4个亿，一个项目三天单挑北龙湖一半的月销量，除了教育的超强魔力，美林上苑凭什么能获得如此热捧？

如果从全河南来看，北龙湖的豪宅个个都是“人中龙凤，马中良驹”。然而，即便是这样的区域也存地段价值链的差异。

美林上苑所在的九如路、朝阳路组团，不仅是北龙湖最早成熟的明星片区，也是整个中原最富贵的组团。

西边的九如路是北龙湖第一条南北城市道路，沿线的建业海马九如府、正弘瓴、荣盛华府都是较早销售的一波，东邻的普罗旺世龙之梦是北龙湖首个住宅项目，早已交付且氛围成熟。

北边朝阳路上的顶级豪宅永威上和院、郑州金茂府、融创中原壹号院依次排列。这条路是未来的主参观路线，两侧所有小区均不得设大门，因此被称为北龙湖最美的一条路。

朝阳路航拍

大组团已经如此优秀，但美林上苑在资源上更胜一筹。即不邻大路，保证居住的舒适性，又坐拥东风渠、东运河双河环抱，尽揽北龙湖稀缺一线水岸。

示意图

东运河公园

如果说外界资源的享有是地段馈赠，那美林上苑对豪宅的锻造打磨就是“人为极致”。

熟知北龙湖的豪宅就会有一个共同的认知，这是一个国际大师的秀场，例如梁志天、李玮珉、张广亮、庄镇光、琚宾……。

而美林上苑则是“张广亮、余立、李宝章、梁志天”的联名款。大师们的独门绝技不能带来高阶的审美还有未来生活的更好体验。

高手过招，胜负只在毫厘。

被新中式“裹挟”的北龙湖豪宅同质化太严重。为此，美林上苑邀请了中国建筑设计大师余力及张广亮联手打造。

余立曾为北京中华世纪坛的主创设计师。张广亮是泰禾北京院子的首创设计师，此次项目是由张广亮大师亲自操刀设计并手绘图稿。

于是，独树一帜的现代新宋风应运而生。

为了让宋时期的顶级设计理念得到最具传承的演绎，美林上苑团队走访全国上百家博物馆，从宋式文物形制中寻找灵感，一瓷一瓦，一石一画皆入境。

就建筑气质上看，美林上苑的淡雅质朴绝对是“遗世独立”的那类。

外立面效果图

在全球范围内甄选上百个样品，并进行耐磨、承重、光泽等进行测试，最终优选出伊朗蓝眼睛基石与葡萄牙米黄作为立面石材，浑然天成的色系搭配与大面积的玻璃幕墙完美结合，高雅古典又格外清新，运用宋文化元素再加上金属收边，质感十足，且极富有文化味。

三段式的设计展现出建筑的硬朗身段，屋顶铝板挑檐的水平线条，恢弘大气，却又不张扬。

外立面效果图

并且，项目采用公建化立面外窗的设计，固定窗最大化，整窗齐平于石材完成面，保证室内居住者的最大视野及通透性；其次，开窗最小化，统一600宽，齐平于结构完成面，与固定扇形成一定转折，增添外立面层次。

好看的颜值需要搭配有趣的灵魂。

美林上苑的景观设计由奥雅景观首席设计师李宝章亲自执笔筑园，灵感取义于《西园雅集图》，最大化的传承宋代美学精髓。值得一提的是，李宝章是洛阳人，对宋风文化的理解更透彻。

景观效果图

为绵延中国府宅文化的礼制意义，美林上苑将京城皇宫庑殿建筑形制结合传统四合院的三重进制，再融入江南院落的借景手法，用写意的山水庭院，再现桃源梦境。

美林上苑分南北院，两者皆有妙处。在火爆的销售之后，北院完美售罄，南院珍藏版临渠观景豪宅认筹开启。我们就更加气派的南院景观为例，一睹宋风秀逸的山水画卷。

从北至南，在社区规划中心轴线上分布有5进院落（行云胜境、落玲珑馆、余音亭、静观堂、见习院），东西横向3条景观轴线，围绕中心楼王区有一条515米中央漫步道环线、400米景观休闲带 ，总体来讲，共有5个中心艺术花园 ，10个休闲花园，共计15大景观组团。

北龙湖地块普遍紧凑，在这样的现况中设计如此气度的景观格局，就这一点，美林上苑就赢了。

而且，美林上苑的园林景观设计参考宋代花谱类著作集大成性质的著作——《全芳备祖》，此书被誉其为“世界最早的植物学辞典” 。

如此严谨的造园之术，让人不得不对美林上苑还原宋风美学瑰宝的执念心生敬佩。

说起美林上苑的室内设计大师梁志天，熟知豪宅圈的应该都不陌生。

他是国内IFI国际室内建筑师/设计师团体联盟的第一位华人主席，荣获过2010年亚太室内设计双年大奖终身成就奖，香港天汇、上海古北壹号、南京九间堂、深圳湾一号、建业天筑都是梁志天的作品。

好的设计师与好的户型搭配才叫完美，缺一那是“收拾残局”。

美林上苑的户型并不过分追求面积上的气阔，而在乎精而实用，140-193㎡的户型占比达80%。独立电梯厅，中西双厨，独立家政间，阔绰大面宽客厅，巨幕落地窗，这些设计妥妥是对居住舒适性高度精研的结论。

245平户型图

245㎡户型，拥有20米的超大开间，270度的超大视野。主卧内有书房，南向卫生间。次主卧及南向一个卧室都有卫生间，这相当于三套间设计。居住舒适度和私密度绝对顶豪体验。

此外，房屋设计动静分离，家政间与公共区域相连，主人及家人尽享私密。

有钱人的快乐，就是这么让人“柠檬”。出类拔萃的户型加上梁大师的设计，才能双剑合璧。

当然，以上这些内容不及美林上苑真实的三分之一，碍于篇幅有限，如果展开交代恐怕需要连载说明。因此，接下来只能尽量的说重点。

比如，美林上苑内部霸气规划了4个会所，北地块会所主做私家宴会厅，接待用；南地块会所则规划有书吧、泳池、健身会馆、家庭影院、家庭诊室、老年活动中心、托管中心等。

物业服务上，美林上苑特聘了世界排名前五的酒店物业管理团队——高力国际为物业顾问，为业主量身定制4C（水晶）零干扰顶级物业服务：力争打造北龙湖豪宅物业标杆。

最关键的是，美林上苑33000元/㎡起的价格堪称北龙湖的黄金门槛。

2020年金水老城改善迸发，价格与建标直逼北龙湖，但再有情怀的地段都是“廉颇老矣”，其上升价值与城市规划都不能与北龙湖相提并论。

虽说豪宅通常都是只谈价格，不谈性价比。但这些“精英”购房者心中的算盘比谁都清楚。

外部资源恰到好处、内部产品设计稳扎稳打，还有名校的王炸资源，这样的美林上苑怎么会不热销？

03

豪强云集的北龙湖

美林上苑的背后是“何方神圣”？

豪宅本身，除了奢华材质垒砌的外表，房企底子的光环也十分重要。北龙湖作为全国地产“豪强”的争霸场，对于入席房企的筛选一向都很苛刻。

大家都只知道美林上苑背后的佳田很低调，但并不清楚这个能引进超强名校资源上师大附中的开发商到底是什么“来头”？

美林上苑是由河南佳田实业集团旗下公司——广思实业建筑开发。这是一家经营地产、养老、教育、酒店、物业、商超、餐饮等产业的多元化企业集团。

作为本土品牌房企，可能有人会略显“脸生”。但提到知名食品企业花花牛，大家都会如雷贯耳。中国奶业重点龙头与美林上苑同属佳田“血脉”。

可能有人会质疑，豪宅毕竟不是刚需盘，虽然“花花牛”系列享誉河南，但做豪宅不是PPT大赏，“你行你上”，可你怎么让我信服？

其实前文我们说了很多，佳田如何寻访全球，力邀大师，精心雕琢传世大宅。这可以算是豪宅“套路”，毕竟在北龙湖类似的故事家家都有一箩筐。

但我补充两点，大家就会对佳田“肃然起敬”。

河南的教育之痛，尽人皆知。佳田董事长关晓彦曾经说过一句话“相比北京、上海，河南人考学很辛苦，我是河南人，要为家乡的教育做一点贡献。”

于是，我们看到，佳田引进了一线品牌教育资源，其稀有的K12海派菁英教育体系，让孩子幼、小、初、高全程智享国际一线海派教育、藤校师资团队。

为了建好学校，团队考察了北京哈罗公学、北京新英才学校等国内私立名校，新风净化系统、PM2.5检测等全部配备，并且借鉴全国先进学校硬件，全城首创地下智慧接送系统。

并且，美林上苑的业主可以通过地下车库直接接送孩子。全郑州享受这样待遇的恐怕找不到第二家。

目前上师大附中启佳幼儿园已经开园，小学及中学预计明年招生，高中预计后年招生。待小学、初中招生之后，郑州的教育格局将又是一番大变幻。

据了解，学校的建标大概在每平米1万以上，比住宅的还高。很多材料的环保要求都非常高，尤其是幼儿园。

园区中的游乐设备不仅是独家定制，而且多数选用的是全球知名品牌丹麦康攀，最大限度保障儿童玩乐时的安全。有二层楼高的未来方舟，名气非常大，即是网红设施，也是郑州唯一。

上师大附中启佳幼儿园航拍视频

对于品牌，众人只觉得佳田低调，却不知美林上苑将是它扬名立万的标榜。

做豪宅，佳田在北龙湖并非第一次，之前的兰溪上苑就是先例。但相比“珠玉”美林上苑显然更“拼”。

美林上苑的样板间由室内豪宅打造大师梁志天团队完成，原本计划是在5月份对外开放，因为疫情影响，以及美林上苑内部高标准要求，中间经历了反复的调整和不满意砸掉重装，一直到9月19日才对外预开放。

样板间是面子也是里子，好与坏代表了开发商将来的品质呈现。

预开放期间，美林上苑虚心邀请了媒体、客户、同行等实地检验，近一个月就接待客户和同行近千组，其中不乏北龙湖的竞品。甚至得到了精细化扛旗者永威的点赞，其用心和匠心可见一斑。

有时候低调，才是最牛逼的“高调”。这种反差让人惊喜和震撼。

作为地产人，我认为相比拿着先往案例复刻全国的开发商，这种保持对产品的敬畏和钻研创新的企业最让人放心。

北龙湖是河南人均水域、人均绿化、人均优质医疗、人均优质教育、人均商业、人均体育设施、人均地铁出站口最高的区域。

十年、二十年或者更长的时间，郑州也未必会有第二北龙湖。可以说，整个河南具有传世价值的区域，只此一处。

但中国有句老话，叫“富不过三代”，是因为再多的财富，也买不到精神的高贵。唯有教育，才能够让世家贵族得以代代相传。

上师大教育资源加持，顶尖大师执笔描绘、双河水岸风光尽揽、品质匠造暗自发力，再搭配北龙湖全优配套的助力，五证齐全的美林上苑在北龙湖做到“你无我有，你有我优”的境界。

这样一个几乎没有短板的豪宅教育大盘，才是父母给孩子最好的保障。

美林上苑北院热销售罄，南院认筹启动。从下周一起所有在售房源统一涨价500元/㎡。有些机遇，错过第一次，还要再错过第二次吗？