9800元/㎡！南通第一限价神盘年底开盘，倒挂6000元，全南通买房人都想抢！|住宅楼|南通|商业地产|开盘|房源

南通第一限价倒挂神盘，开盘时间定了！倒挂6000元，去年在南通楼市掀起滔天巨浪。

南通两大超级神盘今晚开盘，融创锁资80万，祥生限价3万+元。线上开盘+线下摇号！

南通海门大拆迁，又一波拆迁土豪来了，拆迁补偿标准公布，安置房补偿+货币补偿，海门多个土拍地块迎来巨量资金购买力，万科成为最大受益者。

一、南通第一限价倒挂神盘，开盘时间定了！倒挂6000元，去年在南通楼市掀起滔天巨浪。

最新喜讯！开发区待售的还有倒挂6000元的神盘——江山鼎。小编了解到，神盘江山鼎预计今年年底前加推4栋毛坯高层7#、9#、13-14#，共234套房源。这批高层均价预计可能会在1.4万/㎡左右。户型建面90、120、130㎡。

江山鼎目前3期工程已经基本封顶，首次开盘2014年，开盘均价8950元/㎡；最后一次开盘2018年，开盘均价9800元/㎡。不到一万的限价，去年在南通楼市引起轩然大波。

根据二手房价格显示，本月江山鼎二手房均价2万+。此次即将推盘的三期价格，同一个小区价格妥妥的倒挂6000+元/㎡！今年1月，江山鼎被列为南通首批人才优先购买楼盘，此次三期开盘或将超30%的房源进行定向供给。

根据南通政府对人才认定标准，必须具备以下三个条件：

①本科及以上学历或技师及以上职业资格；

②在我市连续缴纳社保12个月及以上；

③个人及配偶（含未成年子女）在南通市市区无住房（无购房记录）

为什么说开发区江山鼎是南通第一传奇神盘，背后的倒挂限价哄抢传奇故事，在全南通，甚至全国都轰动一时。

去年12月25日，这个特别的日子，成为南通楼市历史上一个重要节点，甚至可以说成为中国房地产市场一个有纪念意义的日子！

因为就在这一天，南通发布了关于一手限价房限售五年的通知，如果按照期房拿证时间计算，相当于一手限价房限售七年！

一、对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。限制转让的楼盘认定由辖区政府（管委会）申请，报市房地产工作领导小组审议确定。

二、对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。

为什么南通会出台如此特别的调控新政？事情还要从南通经济技术开发区的一个神盘说起！“中兴·兰溪荟”的楼盘，去年12月7日，有6076人通过公开摇号的方式，购买576套房源。在周边房价卖到每平方米18000元到22000元的情况下，兰溪荟三期的平均房价仅为每平方米11990元，与周边楼盘价格倒挂近6000元，因此被称为南通“第一神盘”。

但就在12月7日，出了点幺蛾子了！上午10点，“中兴·兰溪荟”开始摇号，许多买房人登入手机端的抢房系统，却始终无法点击确认键，这样的情况一直持续到半个小时后摇号结束。在众多购房者都表示没有抢购成功后，大家才发现事情有些不对劲儿。而开发商随后发布的公告更是让人哭笑不得。公告显示，房屋在销售过程中有黑客入侵，导致系统缓慢。

与此同时，场外状况不断，在售楼部外边有很多黄牛，明确告诉购房人售楼部现在不卖房子了，但他们可以通过加茶水费。一开始是茶水费加10万块钱，在兰溪荟开盘前，“茶水费”一路水涨船高，从9万多涨到了30多万。

去年下半年备受关注的南通经济技术开发区的江山鼎，和江山荟的开盘盛况特别相像，新领销许，预售基价仅为9800元/㎡，一石激起千层浪，因为备案价特别低，和周边一二手楼盘倒挂就达到了5000元一平米。根据预售证信息显示，本次预售总建筑面积为38572.8平方米，预售基价为均价9800元/平方米。

无论是江山鼎还是兰溪荟，开发商亏本当然是不存在的，事实上，这些“神盘”的利润还要远高于市场上大部分楼盘。之所以这么便宜，是因为当年拿地的成本很低！江山鼎，因为拿地时间较早，楼面价仅为1535元/㎡！如此低廉的拿地成本，开发商制订房价的时候根本无需考虑，只要按照政府允许的最高备案价卖就是了！

但因为最近几年南通楼市行情的突飞猛进，再加上开发区各种利好不断，成为南通楼市一个热门地段。二手房价格，以及新拿地开盘价格都大大超过了兰溪荟和江山鼎的开盘备案价。一二手倒挂厉害，在南通成为家喻户晓的神盘！虽然限价对刚需某种意义上算是一个利好，但限价红利也吸引了大量炒房投资客的目光！无风险套利的机会，不买白不买！

这次倒挂6千元左右的江山鼎传来开盘喜讯，南通买房人又是一场群体狂欢。但记住了你买了期房拿证后五年才能转卖，如果资金雄厚无所谓，如果玩高杠杆空手套白狼，小编劝你谨慎。毕竟期房算上去，七年左右才能卖，哪怕倒挂利润惊人，七年时间成本也很大。

二、南通两大超级神盘今晚开盘，融创锁资80万，祥生限价3万+元。线上开盘+线下摇号！

今晚南通楼市沸腾了，两大超级神盘开盘了！小编了解到，就在昨天，南通两大纯新盘领取销售许可证：一为南通首个TOD项目——融创时代中心（备案名：融锦雅苑）；一为南通首个双限地——祥生云境（备案名：云著天境雅苑）。

两大纯新盘的领证，让南通购房者出动了！

融创时代中心预售基价24344元/㎡（含装修）。锁资80万！今晚线上开盘644套房千人锁资！

此次融创时代中心的首开均价让众多购房者兴奋不已，此前，项目放风价达26000元/㎡，直降近2000元/㎡，低于周边二手房价格，难怪购房者大呼：捡到宝了！

领证当天，融创时代中心锁资同时启动，上千组客户冲到售楼处排队锁资：

此次融创时代中心首开3#、5#、6#、12#、13#、16#、17#、20#楼，共计644套房源，均为精装交付，主力户型为建面约92-143㎡。

千组锁资，仅644套房源！

根据预售证信息，此次融创时代中心可选择使用住房公积金贷款或公积金+商业组合贷款，首付款不低于总房价的30%。今晚八点好戏上演了。

采取线上开盘方式。在八点正式开盘前，7点项目进行了两次模拟选房。

小编从现场了解到，644套房源基本售罄。

第二个就是南通首个限地价限房价的，超级大鸡腿。锁资100万也挡不住购房者的买房热情！限价30980元/㎡。今晚开盘仅400套！

作为南通首个双限地块，祥生云境自拿地开始便受到购房者关注。

◎祥生云境效果图

据悉，此次项目首开楼栋为3#、6#、8#、9#，共4栋楼，合计400套房源，户型建面约116㎡、133㎡，销售均价30980元/㎡，精装交付。

今晚20：00—23：00为公证摇号开盘选房时间。采用现场乒乓球摇号开盘方式。截止小编发稿，开盘还在进行中，卖得不错。

三、南通海门大拆迁，又一波拆迁土豪来了，拆迁补偿标准公布，安置房补偿+货币补偿，海门多个土拍地块迎来巨量资金购买力，万科成为最大受益者。

近日，南通绕城高速海门（三厂段）搬迁地块搬迁安置方案对外公布，并对补偿和安置具体政策作出相应解读，原文如下：

搬迁涉及厂西村7、9、10、11、12、13、25、34、35等组和镇西村6、7、16、20、21、23、25、45等组，对道路红线范围内的村居民房屋实施搬迁补偿安置。安置房源全部为高层或小高层期房，安置地点在长江紫园南侧，安置房价格以物价局核定的价格为准。货币补偿安置基准价参照海政发[2006]65号文件和海政发[2010]39号文件的有关规定进行补偿安置。

选择货币补偿安置的被搬迁户与搬迁公司签订“房屋征收补偿安置协议”并在腾房验收通过后，即可到园区财政局一次性领取货币安置补偿款（随带产权人身份证和腾房验收单）。

海门大拆迁为海门土拍地块，带来巨量购买力。其中万科成为最大受益者。

前不久，海门主城区CR20026地块正式开拍，地块位于海门区海兴路东、东布洲路南侧，占地52328㎡，起拍楼面价高达7496元/㎡。经过417轮激烈的竞争中，万科斥资15.6亿元竞得，成交楼面价13551元/㎡，溢价率80.77%。和附近一块地的楼面地价差不多。

根据地块信息显示，该宗地块为一宗商住用地，土地面积52328㎡，要求容积率在2.0~2.2之间，要求绿化率大于35%，未来将建设住宅及商业服务业项目。

CR20026地块位于江海路板块目前的南段住宅区，也是目前海门楼市正在发展建设的方向，CR20026地块出让面积52328㎡，和此前竞拍的CR20024地块一样，在当下的海门楼市，让人刮目相看。

CR20026地块容积率为2~2.2，地理区位海门南城板块。

周边商业有即将营业的大有境+季直里商业中心，教育资源充沛，包括较新的海门第一实验小学、弘謇中学以及在建的东洲仁恒学校。

前不久，这块地旁边的CR20024地块率先开拍，最终经过435轮激战，该地块最终还是花落万科，成交楼面地价13517元/㎡。

根据规划，该地块容积率1.6-1.8，将打造商住、城镇住宅。住宅高度为24-80米，沿西侧用地建筑少于16层！

不仅住宅，商业地产方面，其实海门并区后，在海门楼市，也有那么一批代表着南通商业建设最高水平的商业地标，他们以强势的姿态成为了区域商圈的风向标。

中央商务区：中南中心

中南中心写字楼，位于南通中央商务区的核心区域，地铁1号线中央商务区站（在建中）旁。全玻璃幕墙的现代设计，总建面7.8万㎡，其中地上建面5.3万㎡，总层数30层，层高约4.2米，共545套，面积约1800㎡。