11月15日，龙湖携2.6亿顺利入场蓬莱区，摘得海滨西路南两地块，楼面价1909元/平。

蓬莱自划区后，迎来了碧桂园第二个项目以及新成员龙湖，这意味着烟台第七区蓬莱开始起步了！

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位置：蓬莱区海滨西路南、小泰山西路西

地块信息：出让面积68366平方米，容积率地上不高于1.1不低于1，地下不高于1。

建筑密度不高于40%不低于15%，绿地率≥30%，成交总价14357万元，成交楼面价1909元/平。

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位置：蓬莱区海滨西路南

地块信息：出让面积55523平方米，容积率地上不高于1.1不低于1，地下不高于1。

建筑密度不高于40%不低于15%，绿地率≥30%，成交总价11660万元，成交楼面价1909元/平。

蓬莱融入市区的节奏被拉开？

蓬莱在今年6月份，撤市划区，烟台市区再添一员。但随着城建的一步步规划落地，大家将关注点都放在九大片区的进展上。

却浑然不知，品牌房企已经开始瞄准“蓬莱仙境”这块优质区域。

此次龙湖进入蓬莱，很多人都会认为这是划区后的第一家品牌房企。

然而并不是。

在10月份，碧桂园深耕蓬莱，以3.4亿斩获蓬莱区钟楼南路西、富民路南北两地块，也就是在实验中学旁。

而这次龙湖的进入，也是进一步说明蓬莱对品牌房企有着很大的吸引力。

然而这一点，对蓬莱融入烟台市区起到了非常关键的作用。

首先，烟台九大工程的建设都在加快推进，各区基本框架已经逐渐显现。

而蓬莱作为新成员，要想与各区融合，可以说压力很大。虽说空港新区是蓬莱机场与开发区高铁枢纽的连接点。

但仅依靠交通，还是有些力不从心，毕竟机场、高铁都有较长的建设时间。

想要在较短时间，融入市区，就要与市区有相应的人员流动，要不是工作，要不是置业。

目前，开发区企业500不断引进，求职需求也在逐渐增大，所以要想与之更好联系，就要房产先行。

蓬莱十月份新房均价在7969元/平，开发区新房均价直逼1.4万元/平。

（数据来源：吉屋网）

这对西部的刚需置业人群来说，除了福山外，又多出了一个选择的机会。

所以品牌房企的进入，对蓬莱融入市区开了一个好头，但是最终怎样，还是需要看后续对房企的吸引力。

龙湖为什么会选择蓬莱？

品牌房企在选择城市以及区域方面，都必须高瞻远瞩，龙湖也不例外。

很好的一个例子，龙湖进入烟台打造的第一个项目就是位于牟平的葡醍海湾，也被称为“最长情”的项目。

项目与养马岛相望，2010年开始动工建设，到现在龙湖已经打造出了一个集休闲、度假、商务为一体的海岸水城以及网红打卡圣地。

大片的薰衣草和教堂，整体呈现出了一种北欧式生活。

有网友也评论道：公园内的每一处都是精心设计过的，十分人性化。

无论是游客打卡，还是住户都对这里的评价都非常高。

这与龙湖在成都打造的青城小院类似，是打造了一个纯正的度假体验产品，现已成为国内首屈一指的度假区。

看得出，龙湖更喜欢这种将产品与环境结合的旅游度假项目。

对于这次选择蓬莱，原因之一是看中烟台西部成为发展趋势；二是看中旅游资源。

并且龙湖这两块地的容积率都在1-1.1之间，未来将以洋房别墅为主。所以，这次龙湖在蓬莱的项目很可能就是打造旅游地产。

从龙湖以及碧桂园第二项目来看，多集中在旅游景区以及教育附近。因此，教育跟环境依旧是品牌房企所看重的。

蓬莱，开发商的下一个目标

旅游度假项目可以称之为旅游地产，是将旅游业与房地产相结合的产物。

依托周边旅游资源或者打造出集旅游、文化、休闲等为一体的业态地产。

烟台市场内善于打造文旅地产的除了龙湖外，还有碧桂园、融创、恒大等品牌开发商。

目前，融创也开始依托养马岛，打造住宅、商业、旅游为一体的商业旅游配套。

如果以旅游地产方面看，蓬莱的优势就是区域名号已经打出去了，很多游客慕名前来，对后续地产发展非常有利。

虽说今年受疫情影响，旅游业受到一定限制，但疫情后的旅游业，必然会出现更强劲的状态，而蓬莱就是收获最大的区域。

所以，品牌房企进入后，会提高蓬莱的发展力度，再加上西部产城融合，蓬莱很可能会成为烟台下一个热点区域。