就在今天，滨江新区挂出一幅商住用地！

宗地位于丰乐大道和陈垣路交叉口东北侧地段，出让建设用地面积98396.42㎡（147.59亩），起拍总价91650万元，起拍楼面价3383元/㎡，拟于12月21日9时网拍。

▲地块位置示意图，形状和大小仅供参考。

值得一提的是，地块竞得人需代建新华侨中学。

宗地具体指标如下

蓬江区丰乐大道和陈垣路交叉口东北侧地段，用途为住宅、商服用地，出让建设用地面积98396.42㎡，起拍总价91650万元，起拍楼面价3383元/㎡。

▲地块红线图

出让地块由4宗地组成，其中A、B、C地块为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，D地块为服务设施用地。

地块容积率为2.28-2.75，最高计容建面270893㎡，A地块最高计容建面141574㎡，C地块为114539㎡，D地块为14780㎡，B地块建设人工水系及公共绿地。

出让文件显示，竞得人需在D地块配建社区公共服务设施，其中社区用房包括100个小汽车停车位的地下车库，另外还需配建居委会、社区卫生服务站、公交首末站等。

▲地块航拍

与此同时，还需按照要求配建一所15班幼儿园，独立用地面积不少于4050㎡，建面不少于3500㎡；以及配建计容建面不少4000㎡的肉菜市场，且设于二层的应设置扶手电梯，不得设置在三层以上。

需代建新华侨中学 36班规模

还需要关注的是，竞得人还需在篁庄考场地块代建一所初中，也即新华侨中学，办学规模按36个教学班控制，总建面不少于4.8万㎡。

▲学校地块航拍

该学校与商住地块小区工程同步实施建设，总投资需达到25105.84万元。换言之，地块成功摘牌后，新华侨中学也将马上开建。

▲区位图

而事实上，新华侨中学在今年已列入明年蓬江新校建设计划中，未来将建成一所共1800人的公立初中。

北新及滨江一带新建学校方面，除新华侨中学外，由中铁建代建的范罗冈小学华盛校区动工时间也曝光。

▲图源：12345

10月21日，蓬江区教育局在12345网站上回复市民，表示该校预计2021年8月前兴建。

周边一手楼盘众多

出让地块临近越秀滨江品悦和恒大地块，现状已较为平整。

目前，滨江地块周边在售楼盘众多，一手住宅均价约0.99-1.5万/㎡，以毛坯交付为主流：

除此之外，板块内的多个纯新盘也有新动作。

去年9月末，粤海以总价9.2亿拿下滨江新区地块，定名粤海壹桂府，目前已开放位于汇悦城的展厅。

▲粤海项目效果图

中铁建江门总部基地于8月份动工建设，据规划公示内容，项目由两个隔路相望的地块组成，涵盖住宅、公寓和商业等业态。

华盛路一带的碧桂园滨江天元已开放展厅，该宗地总价5.48亿元，楼面价5050元/㎡，规划建设1栋26层、8栋27层住宅，以及15班幼儿园。

▲滨江天元效果图

同样在华盛路沿线的美的远洋云著已备案，该地块成交总价7.16亿，楼面价5259元/㎡，由美的和远洋合作开发，同时也是远洋在江门首项目。

在棠下镇石头村的帕佳图观龙规划也已出炉，总投资约6.5亿，拟建设7栋高层住宅，户型约为99/112/127㎡。

滨江板块利好频传

值得关注的是，除教育利好外，今年以来滨江新区板块还有更好利好消息。

在10月底刚结束的蓬江区第四季度重大项目集中签约、动工（投产）活动上，滨江新区多个项目亮相。

▲图源：蓬江发布

动工投产项目包括华盛路西延线工程、江门侨镇、江门保时捷中心等。

其中江门侨镇项目总投资50亿，将在滨江新区打造集文化、商 业、旅游、居住等功能为一体的人文生活小镇。

▲部分项目简介 图源：蓬江发布

医疗配套上，银葵医院预计2022年投入运营，滨江新三甲医院计划今年开建，预计2025年竣工。

商业配套方面，保利确定进驻滨江，保利广场预计2022年开业，再加上中铁建滨江总部、保利天汇、越秀滨江盛悦多个项目的商业街区，板块的商业或将集中爆发。

可以看到，目前滨江新区配套还不断在上新，宜居滨江的雏形已初现。（来源：江门房姐）