上周(2020.11.09-2020.11.15)深圳有兆邦基碧湖春天二期、润樾山、星河荣御三期这3大新盘获批预售开盘，共计1907套住宅入市，全部为精装交楼，均价最低3.83万/㎡，最高5.2万/㎡。

据深圳中原研究中心统计，上周三项目开盘，整体率去化约57.6%。从这一数据来看，11月深圳新房市场成交降温明显。

今年沙井项目开盘

首次没有“日光”

值得关注的是，据媒体报道，11月15日，星河沙井网红盘——星河荣御（三期）开盘，推出922套住宅，主力户型建面约82.6-115㎡，均价约5.2万/㎡，单价区间在4.98-5.68万/㎡，总价区间在411-651万/套。

选房持续7个多小时，销售783套，去化率85%。

作为网红片区沙井的准现房，星河荣御（三期）住宅没有在当天售罄，着实令人大跌眼镜。

据经纬找房公众号报道，8:30项目开始签到，10:00正式开始，认筹1763个，套数922套，当日半天的时间弃选率达到60%。

（图片来源：家在深圳论坛）

据文君了解，今年沙井仅有华强城和嘉富新禧有货推出，均实现开盘日光。

去年5月31日，华强城三期开盘，推售建面约86-128㎡住宅产品，均价约4.63万/㎡，被网友调侃成该项目是“刚需收割机”，成为深圳首个“日光盘”。

2020年8月16日，华强城再度推盘，作为首个积分摇号选房的楼盘，尽管是“优先无房购房者”的销售政策下，依然吸引万余人参与，最终5180人进入摇号环节，而项目仅推出556套房源，当天售罄。

同样在2020年8月27日开盘的嘉富新禧，1千多人参与摇号，340套房源4小时全部售罄。

沙井“打新”如今是火热异常，作为今年沙井片区首次没能开盘“日光”的新盘，星河荣御（三期）成交情况为何会如此不甚理想？

有购房者反馈，这个项目有三大“槽点”：

①无大型商业配套；

②教育配套不优质；

③距离地铁站较远；

④项目南面还有一个塑料厂、周边农民房居多，居住环境堪忧。

（图片来源：网络）

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片区二手房破“8”

一二手价差大

今年沙井“打新”总体来说，热度颇高，这与片区一二手住宅巨大的价差和存量少不无关系。

（截图时间：2020.11.17）

据贝壳找房显示，沙井目前在售的二手房大多数以“次新房”为主，挂牌均价已突破6万元/㎡，一年内的涨幅约34%，甚至超过距离宝安中心区更近的福永。

再来看看沙井二手单盘情况，片区内价格最高的二手房要属博林君瑞。

目前该小区均价75365元/㎡，但是挂盘价最高已经突破了8万/㎡。

对比沙井今年在售的新房，嘉富新禧/宝禧均价5.23万/㎡，星河荣御（三期）均价5.2万/㎡，华强城均价才4.77万/㎡，如此巨大的一二手房价差，无疑增加购房者对“打新”的追捧。

此外，沙井住房供应偏少，截至目前，新房开盘项目仅3个（华强城、嘉富新禧/宝禧、星河荣御），二手房在售房源更少，仅有201套。

沙井新房供应“饥渴”，买房需求强劲，打新热度自然“居高不下”。

不过，在文君看来，沙井得益于大空港等规划的利好和西部的聚集效应，未来片区发展前景也是被购房者看好。

星河荣御（三期）开盘数据不佳，一方面市场整体处于“冷静期”，另一方面项目自身的缺点不容忽视的。

建议购房者近期有买房的打算，不妨沉下心多多考察项目，勿要跟风投资置业，毕竟首付3成的“房票”机会只有1次，且买且珍惜！