前面我们分析了北京、上海、广州、深圳、南京、在房地产工作座谈会之后的房价趋势，今天我们继续来看剩余三个城市成都、长沙、宁波在房地产工作座谈会之后的房价表现。由于新房价格受到开盘量、网签和限价的影响可能导致短期数据失真，所以我们继续选择近三月二手房价格走势来进行分析。

成都

2020年上半年，成都新房均价达到了13116元/平米，同比上涨了15.8%，但二手房的数据统计则显示6月成交均价约12950元/平米，处于稳中微降的状态。或许是因为代表西南部分的重要城市，也可能是因为新房市场较为火热，成都也参加了房地产工作座谈会。会后，成都虽然没有出台新的调控政策，但是在10月份的两块土地拍卖要求中直接设置了地价上限+房价上限：成华区地块可售商品住房清水最高销售均价为21000元/平方米；新都地块可售商品住房设定清水最高销售均价13000元/平方米。可以说针对新房市场的火热状态采取了针对性的措施。而对于二手房市场，数据显示会后仍处于比较平稳的状态，这可能也是成都没有升级相应调控政策的原因。

长沙

长沙，作为一个中部地区的重要核心城市，房价却一直处于温和状态，从2014年到2019年，五年时间，长沙的房价先是在7000元/㎡左右长期横盘，到2016年才开始缓慢上涨，但也只涨了50%，房价就没有超过12000元/㎡。以至于长沙参加这次工作座谈会，人们评论说是作为唯一一个优等生参加传授经验的。

如果你认为长沙的房价是因为经济、收入、人口方面弱势，那就大错特错了。事实上，长沙属于万亿GDP俱乐部城市，在受疫情影响的上半年长沙更是保持了2.2%的增速，领跑各大城市；产业方面，三一重工、中联重科为代表的的高端制造业享誉全球；收入方面，长沙城镇居民人均可支配收入为55211元，在全国17个经济规模过万亿元城市中居第11位；人口方面，从2016年开始，长沙就保持着人口流入状态，还因为低房价高消费的优势吸引力大批工程师。

究其原因，长沙房价能长期保持较低水平的原因包括：产业分散，布局合理，相应地分散了人口，避免集聚在市中心引起房价上涨；土地储备充分，大体量持续供应住宅用地，在供给端合理引导房价；政策调控严格，限购又限售，被网友称为让炒房客有来无回。因此，近期长沙房价成为十个城市中唯一一个趋势较为明显向下的，不愧是代表发言的优等生。

宁波

上半年，宁波楼市也属于疯狂状态一列，日光盘屡见不鲜，改善盘日光、高去化也不在少数，卖地溢价节节攀升，地王频频刷新，6月份的涨幅更是超越上海、杭州、嘉兴、南京等城市居全国之首。因此在去开会前的7月6日，宁波也发布了新的调控政策，采取了保持土地市场平稳，加大供地，控制楼面地价以及售价、扩大限购区域、强化金融政策监管、保障自住住房需求，供需矛盾突出楼盘向无房户倾斜、强化市场销售管理等措施。短期内楼市降温，大家不复之前的狂热，进入冷静期。

不过，宁波楼市疯狂背后更大的背景是人口净流入以及宁波对人才的大力引进。2019年，宁波人口净流入34万，人才净流入率居全国城市第二位，仅次于杭州。今年5月6日，宁波市政府官网发布了《宁波市公安局关于公开征求全面放宽我市落户条件意见建议的公告》，加码了人才落户政策。所以，即使出台了升级版的调控政策，近期宁波的二手房价依然趋势向上，涨幅位列前茅。