西安金地常宁府“惊装房”事件，随着11月13日长安区住建局建筑管理站副站长王飞武“只有一米乘一米面积沙子的原材料含泥量偏大、粒径偏小”的官方定论暂时画上了一个句号。

不认可开发商和辖区住建局这一说法的业主并未放弃他们的维权行动。

近期业主在与开发商协商维修善后事宜的同时，不断地又发现了一些新的质量问题，其中3号楼一业主因地暖管漏水撬开了自家地砖后，发现下面也出现了之前网上热议的“撬开地砖下面多是沙土”问题。

官方定论：小区存在四类质量问题将持续监督维修整改

长安区住建局建筑管理站副站长王飞武在接受《陕西电视台》记者采访时表示：经调查，网传视频中涉及的是401（1号楼1单元）室有一处，卫生间旁大概一米乘一米左右面积的水泥沙子原材料泥量偏大、粒径偏小，通过开挖取样，该户其他地砖下面没有发现质量问题，含泥量较大的这一平米已经进行整改。

在13日长安区住建局首次针对金地常宁府“惊装房”事件接受媒体公开采访时认定：截至13日，金地常宁府小区存在四类质量问题：

1、装饰装修问题(地砖空鼓、踢脚线缝隙偏大、墙纸接缝不平、木地板成品保护不到位等);

2、绿化问题;

3、室外跑道问题;

4、室外散水问题。

针对上述质量问题，长安区住建局表示组成工作专班将每天安排专人在小区现场监督整改。

其次，长安区住建局要求开发商要按照单元划分，每个单元配备1名专职工程师负责维修工作。开发商以楼为单位，组建业主报修群，在群中定时通报维修进度。

最后，长安区住建局要求开发商必须采取开门维修机制，随时欢迎业主现场监督维修过程。同时开发商建立四级沟通保障平台，管家和专职工程师为第一级，客服、物业前台为第二级，地产工程师为第三级，开发企业负责人为第四级。维修整改过程中以上四级人员持续在现场解决有关问题。

而据长安区住建局工作人员统计，截止11月10日上午，金地常宁府小区共283套（20套为毛坯，无投诉）房屋，已收房136套。目前现场正在全面维修整改中。

官方表态未能赢得业主认可

（11月17日，常宁府业主在人民网领导留言板向陕西省委刘国中书记留言投诉开发商）

“常宁府280多户业主家真的只有视频中提到的‘一米乘一米面积沙子的原材料含泥量偏大、粒径偏小’吗？能别说这么专业的术语，直接告诉业主和广大网友，视频中出现的的瓷砖下垫层是不是沙土？这样的装修属不属于质量问题”？常宁府业主徐先生向环球房产陕西（微信号：HuanQiuFC）说道。

常宁府业主徐先生告诉环球房产陕西（微信号：HuanQiuFC）近期维修过程中，对于业主来说，真的是“惊喜”不断，家家新问题层出不穷。

细心的常宁府业主发现自家客厅的空调出风口只有一半通风，一半被墙体机构给堵死了，在业主群里一反映后，大家纷纷去查看自家的情况，发现都是如此。

“在给地暖管试压打压时，业主发现压力表最大值才是0.5MPa，但懂行的业主告诉大家，新房验收开始必须要达到0.7~0.8 MPa，业主提出这一要求后，一位女性物业工作人员说不敢打到0.8 MPa，怕管子背不住（承受不住）”。常宁府业主徐先生向环球房产陕西（微信号：HuanQiuFC）说道。

常宁府6号楼一业主表示：他去找物业砸自家地砖，查看自家垫层情况被物业工作人员告知，晚上砸地砖，白天休息……

（常宁府3号楼2单元一户业主地砖下也是泥沙垫层，水泥含量很低）

就这样，依然出了问题，3号楼2单元一业主家的地暖管就发生了漏水，撬开地砖查找地暖管漏水点时发现，该业主家里的地暖管不是整根的，有接头，最关键的是他家瓷砖下面竟然也是沙土垫层，水泥很少……

“长安区住建局领导刚公开说仅1号楼1单元401室一米乘一米的面积地砖下沙子含泥量偏大，沙子粒径偏小，这3号楼又出现了地砖下沙土偏大的时期，你说惊喜不惊喜，意外不意外？”常宁府6号楼一业主向环球房产陕西说道。

（3号楼2单元业主家发现一根地暖管中间连着2个接头）

金地常宁府业主徐先生认为：按照施工规范，地暖管就不能直接铺设在松散砂子层里，但目前已经在3号楼2单元发现了2户业主家地暖管都直接铺设在了松散砂土层里，看来这应该是一个普遍情况，这样是不符合设计图纸和规范要求的，施工工序都未按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB52242—2002国标规范中8.5.6.防潮层、防水层、隔热层及伸缩缝应符合设计要求来做，按照正常的标准应该是:1、先要钢筋混泥土楼板平整；2、上素水泥浆一道;3、1.5mm合成高分子防水涂料防潮层，4、20mm挤塑聚苯板乙稀保温板；5、0.2mm真空镀铝聚脂薄膜；6、上下配双向钢丝网片，中间铺设地暖管；7、50mm厚度C15混泥土覆盖；8、1.5mm高分子防水涂料；9、20mm1:3干硬性水泥砂浆铺地砖九道工序才能做出合格的地暖施工。

“地暖管是个重点内容，交房时不检查好，入住以后爆管漏水了，那就要水淹楼下邻居家了，按理说新房子的地暖管应该是一根管子循环返回阀门，中间不能有接头的。”常宁府业主徐先生说道。

金地常宁府精装房用的木地板也让业主十分担心质量问题。

常宁府业主对开发商和辖区住建局提出了以下公开质疑和要求

一、开发商至今没有针对业主提出的诉求问题作出一个全面完整的实质性的维修整改实施方案，即：写清楚哪些问题是需要维修，且明确维修整改措施？哪些质量问题是需要返工重做？且返工重做的施工工艺必须符合相关施工规范要求及验收标准？必须给业主一个书面承诺函，即问题整改意见，且必须是签字盖章。

二、西安沃呈房地产开发有限公司在11月7日【关于常宁府业主反馈质量问题的回复】中未盖章，关于厨房防水问题中引用的国标规范没有列出具体的条款文字说明，回复很不专业、不全面，是在有意回避关键问题？

三、建设单位：西安沃呈房地产开发有限公司、设计单位：上海天华建筑设计有限公司在11月8日【关于常宁府项目住宅厨房防水结构做法说明】中“《住宅设计规范》（国标）GB50096－2011中明确厨房可不设地漏”的回复，与查阅《住宅设计规范》（国标）GB50096－2011中8.建筑设备、8.1.一般规定、8.2.给水排水的条款中“8.2.9设置淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干凅的专用地漏”，没有“厨房可不设地漏”的条款文字说明。经查阅《民用建筑设计通则规范》（国标）GB50352－2005 规范中6.12.楼地面、6.12.3.厕浴间、厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面应采用防水、防滑类面层，且应低于相邻楼地面，并设排水坡，坡向地漏；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。经常有水流淌的楼地面应低于相邻楼地面或设门槛等挡水设施，且应有排水措施，其楼地面应采用不吸水、易冲洗、防滑的面层材料，并应设置防水隔离层。对比一下可以看出，【关于常宁府项目住宅厨房防水结构做法说明】中的做法说明文字是断章取义，关于在规范上产生分歧，特别是厨房防水层、地漏设计设置依据，请开发商及设计单位出示相关国标或者行业规范标准要求，全面详细的引用具体的国标规范相关条款条文？关于设计图纸问题，可以组织进行第三方建筑行业专家论证。

四、关于开发商的《关于网络盛传“常宁府项目地砖垫层质量不符合标准”的情况说明》，我们提出质疑：

1、开发商是如何组织进行的针对1－1－401业主房间公共卫生区地面地砖下面的垫层材料进行现场取样调查的？有没有业主参与？有没有第三方有资质的检测试验单位参与？有没有邀请长安区住建局有关部门人员参与？有没有取样检测的报告？请予公示。目前的原始状态是否还是原状？还是已经被清理了？有没有经过业主的同意？

2、该《情况说明》里提到的垫层不存在是砂土，而是垫层用“砂子粒径偏小、含泥量偏大。”请问：砂子粒径偏小到什么程度？砂子含泥量偏大到什么程度？有实际检测报告的数据说明吗？是什么检测单位给出这样的结论？规范严格要求建筑用砂的粒径和含泥量标准，不同的结构物强度对材料有不同的标准要求，而该《情况说明》没有出示垫层的配合比和强度设计要求，轻描淡写说成“砂子粒径偏小、含泥量偏大”，这样的描述是明显违背相关建筑规范和标准有关条款条文。《建筑地面工程施工质量验收规范》（国标）GB50209－2010中4.基层铺设、4.9.找平层、4.9.1.找平层宜采用水泥砂浆或水泥混凝土铺设。当找平层厚度小于30mm时，宜用水泥砂浆做找平层；4.9.7.水泥砂浆体积比、水泥混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不应小于1:3（或相应强度等级）；水泥混凝土强度等级不应小于C15。检验方法：观察检查和检查配合比试验报告、强度等级检测报告。检测数量：配合比试验报告按同一工程、同一强度等级、同一配合比检查一次；强度等级检测报告按本规范第3.0.19.条的规定检查。

五、关于常宁府项目房屋装修竣工验收方面，既然已经确定了给业主交房，为什么没有公布房屋装修验收资料，而只有主体竣工备案验收资料？请问：目前为止到底有没有房屋装修工程竣工验收合格报告？如果有，经过哪些部门验收的？哪些负责人签字验收的？请予公示！

综上所述，请长安区政府相关部门给予组织有资质的相关建筑方面专家及检测单位论证，请开发商给我们业主的有关质量问题诉求一个准确的答复和有实施性的施工返工重做或维修解决方案！

（11月17日，金地西安另一项目业主在人民网领导留言板向陕西省委刘国中书记留言投诉开发商）

金地在长安区金地常宁府项目的严重质量问题已经影响到了其在西安的其他项目，买房业主们显然已经开始吸取了常宁府业主的经验教训，学会了提前规避风险，刚摇号了金地中央公园的业主都开始认真留意开发商合同问题了。

“由于现在发现的问题越来越多，我们已经开始自发组织寻求法律途径解决问题了，目前正在找律师咨询，准备集中起诉开发商，来维护业主的自身权益”。金地常宁府业主徐先生说道。

核审 | 熊维建

排版 | 王思捷

撰稿 | 枫语者

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