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很多人可能会有这样一个疑问，就是我们好像一直在买房，但几乎从不卖房，那么我们买房的钱从哪里来？在这里我给大家举一个例子：首先房价第一次上涨，以30万首付你可以持有100万的房产，房价年均上涨15%，基本5年涨一倍，这时候你的房子是200万的，你将房价上涨的100万用来做抵押贷款，从银行拿到70%，也就是60万，你再买入一套200万的房产，这时候你手头总共会有400万的资产，这是第一轮行情。

第二次上涨400万的房产再涨一倍就是800万，用上面同样的方式再买800万的房产，这时候你的总资产1600万。

第三次上涨，1600万的房产再上涨一倍是3200万，用同样的方式再买入3200万的房产，这时候你手头的总资产是6400万，以此类推，第四次6400万的房产再上涨一倍1.28亿，再买1.28亿的房产，这时候你的投资的总资产2.56亿。

当然这是一个房产定投的理论模型，具体操作起来的话要知道如何破限购、如何选标的、如何筹资、如何控制首付的比例、月供如何解决，这都是需要一个个实际解决的问题，当然每个人的情况是不尽相同的。可这个理论用事实证明是完全是成立的，上面说的四次上涨，大概需要20年的时间，过去的20年绝大部分经济发展的比较好的二三线城市也能做得到，

而深圳的平均年化房产的上涨达到26%，差不多是三年房价就是上涨一倍，要知道这不是推测而是事实！

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