验房是开发商交房时的重要环节，很多购房者要花掉自己半生的积蓄去购买房产，所以要提前大家验房时一定要先验再收，如果房屋存在质量问题，根据法律规定，开发商必须负责维修，但是一但收房， 出现质量问题，那么就要由业主承担了。

如何才能做好验收工作呢？

开发商再交房的时候会给我们三书一证一表，如果没有给你，那么一定要记得找开发商索要。

三书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。

一证指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

一表指《竣工验收备案表》

我们在验收的过程中要准备一些必要的工具，比如，小锤子，卷尺，记号笔等等。

那么验房到底应该怎么验呢？

1. 测量房屋面积，房屋的实际面积应该与合同中标注的面积误差不超过3%，如果误差超过3%，可以按照合同约定要求赔偿。

2. 房屋结构，查看房屋结构是否与合同约定相同，检查房屋层高是否与合同约定相同。

3. 检查墙面是否有龟裂情况，可以拿小锤子敲击墙面，查看是否有空鼓现象。检查墙面是否平整。

4. 检查地面是否平整，检查地面是否有开裂情况，检查地面是否有空鼓，检查地面是否有反砂情况。

5. 检查房顶是否开裂和空鼓情况。

6. 门窗检查，检查门窗是否变形扭曲，是否破损，划痕损伤，检查门锁窗锁是否正常，检查门窗密闭性，检查密封胶，密封条是否安装到位。

7. 检查电路是否通电，接线是否正常，检查插座开关是否能够正常使用，检查灯具是否能够正常使用，检查电表是否正常。

8. 检查水管，水龙头是否安装正常，是否有漏水发生，检查地漏排水情况，检查防水是否正常，应做防水试验。

9. 检查天然气是否通气，检查燃气表是否能够正常使用。如果需要调整改造，必要再通知燃气公司帮助改造，切记不可自己私自改动燃气管道。

其实，验房的目的是找出房子存在的问题，及时解决它，验房时一定要注重细节，往往一些不起眼的犄角旮旯就会存在问题，建议大家在验房的时候找一家专业的第三方检查机构，帮助验房。