最新消息！骆岗中央公园范围内地铁线路曝光，未来或将有6条地铁途经？

NO.1 | 壹

11月17日，合肥市自然资源与规划局公示了《拟建合肥骆岗生态公园市政配套预留工程规划选址图》，其中包含中央公园范围内机场S1线、11号线站点。其中：

机场S1线：起于南站南广场站，主要沿繁华大道、老庐州大道、包河大道等道路敷设，止于黄河路站；

11号线：起于高王站，主要沿兰州路、黄河路敷设，止于黄河路站。

这是官方针对11号线土建设计施工相关服务招标后，首次公示中央公园范围内地铁站点。不过，地铁11号线站点、路线尚未确定，后期或将仍有调整。

根据此前网友曝光，未来中央公园或将有6条地铁途经：分别是地铁1号线、5号线、8号线、11号线、机场S1线以及一条预留轨道。

根据合肥市自然资源与规划局最新公布的规划来看，基本与前期曝光路线无异。

NO.2 | 贰

骆岗中央公园位于包河大道以西，锦绣大道以北，合安高速以东，京台高速以南，总面积约15.3平方公里。

根据规划，中央公园共分为四个功能板块，分别是：锦绣湖、科创CBD、生态体验区、园博园，其中生态体验区占地最大，约为3.72平方公里。

除了地铁建设之外，今年以来，骆岗中央公园好消息不断，板块建设正在加速。

合肥滨湖科学城科学编制了骆岗中央公园规划体系，形成了“1+3+N”的规划成果。

滨湖国际科学交流中心、园博园等“五大工程”，计划于年内全部开工建设。

华润万象天地落地，相当于升级版万象城，建成后将是中央公园TOP级商业地标。

骆岗中央公园是目前合肥最大量级的城市规划之一，规划打造世界级中央公园，战略规划高度非同一般，也带来较高的楼市预期。

10月底，融创斥资约13.6亿拿下紧邻中央公园的包河07地块，最高楼面价达到13762.43元/㎡，竞自持面积33800㎡，再次推高中央公园板块热度。

包河07地块

由于体量巨大，目前中央公园周边在售新盘以包河、经开、以及省府三区为主，价格1.7-2.2万/㎡不等。

1、经开主要在售新盘有中海上东区、公园万象两盘，相比来看，公园万象户型更小、价格较低，中海上东区为央企品牌、距离主干道更远。

公园万象在售小高层，户型95㎡、108㎡、117㎡，均价2万/㎡；在售洋房，户型110㎡、126㎡，均价2.2万/㎡。

中海上东区在售高层，户型102㎡、113㎡，均价1.8-2万/㎡。

2、包河靠近中央公园的主要在售新盘中，金科博翠天辰正在清盘，龙湖景粼玖序剩余少量洋房，另外还有纯新盘琥珀晴川里以及融创包河地块。

城建琥珀晴川里即将首开4栋低密洋房，户型面积135㎡、144㎡左右，户型较大、容积率仅1.8，面向改善客群。

板块主力在售楼盘中，高速时代首府品牌物业更有优势、距离地铁口更近，乐富强悦融湾为毛坯产品，价格门槛更低，同时自建有大型商业。

高速时代首府在售高层，户型98-124㎡，均价2.1万/㎡，低密度多层5#、6#、7#、10#、11#，户型面积98-129㎡，均价约2.35万/㎡。

乐富强悦融湾在售洋房，户型126-136㎡，均价1.82万/㎡。

3、省府板块距离中央公园较近的新盘有融创滨湖印、锦绣首玺。

融创滨湖印品牌、位置、产品都有优势，但目前基本已到去化尾声。

锦绣首玺在售小高层，基本只剩120㎡以上大户型，均价约2.37万/㎡。

NO.3 | 叁

结语

最近的市场行情大家有目共睹，省府板块更是以强大的预期成为合肥热度集中地。如果单就预期而言，中央公园可能是继省府之后，目前合肥最大的想象空间。

但是依然提醒大家，买房不能只看预期，更要从实际需求出发。

仅就骆岗中央公园而言，虽然有宏大的规划和巨大的体量，但这也意味着预期兑现不可能一蹴而就，而是需要更长的建设、兑现时间。

特别是在楼市热度高涨时，买房人更要牢记初心、保持理智，买自己真正需要的房子。