倒计时

12月3日

连淮扬镇铁路全线开通！

规划大师勒·柯布希耶曾断言：拥有速度的城市将赢得成功。

从长沙武广到上海虹桥，这些繁华的“高铁枢纽区”，曾经都处在边缘地方，当区域有了高铁后，凭借交通优势，周边配套开始逐渐完善，逐渐成为城市新中心。

一、连淮扬镇铁路淮镇段已进入满图试运营阶段！即将全线开通！

目前，连淮扬镇铁路淮镇段已进入满图试运营阶段，这相当于连淮扬镇铁路全线开通前的最后“彩排”！

满图试运行期间，连淮扬镇铁路淮安至镇江段高速动车组分别由“和谐号”CRH2C和“复兴号”CR400BF动车组担当，考虑到淮安东站及镇江、丹徒站为运营中车站，为减少对既有运营铁路线的正线切割，连淮扬镇铁路淮安至镇江段满图试运营主要集中在宝应站至大港南站区间测试。

为了满足与沪宁高速铁路、宁启铁路及徐宿淮盐铁路和去年已经通车的连淮扬镇铁路连淮段的贯通运营，试运营列车还将在泗阳站、涟水站、扬州站、江都站、镇江站、丹阳站之间贯通运行，为满足未来接入铁路网做准备。

连淮扬镇铁路北起连云港，向南串联淮安、扬州、镇江。铁路北起青盐铁路董集站、向南依次设灌云站、灌南站、涟水站、淮安东站、宝应站、高邮北站、高邮站、扬州东站、大港南站，接入沪宁城际铁路丹徒站。

连淮扬镇铁路线路全长305km，设计时速250km/h。连淮扬镇铁路连淮段已于去年12月16日通车，今年年底前，连淮扬镇铁路淮镇段也将建成通车。

二、聚集！俯瞰高铁商务区近况，坐等淮东门户腾飞！

高铁商务区，一个依托高铁开通而兴起的新城区，引起了淮安人民的广泛关注：高铁商务区规划的重点是什么？今天小编就带大家逐一揭晓。

淮安高新控股有限公司注重将高铁商务区打造成为集商务办公、商业服务、生态湿地公园、精品住宅、娱乐休闲等功能于一体的综合片区。按照“中明度、低彩度”和“雅致、明快”的总体基调，将沿枚皋路城市发展轴打造现代化、高品质、高标准的城市门户形象。

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淮安东站综合客运枢纽

淮安东站综合客运枢纽按照“畅通融合、绿色温馨、经济艺术、智能便捷”的高标准设计建设，项目总占地面积为17.4平方米，总建筑面积约30万平方米，站房总面积4.5万平方米，站台总规模6台17线。

规划打造集铁路客运、公路客运、城乡客运、城市公交、有轨电车、出租车和社会车辆等多种交通方式于一体的“零换乘”综合交通枢纽，成为展示淮安城市形象、文化的新窗口。

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高铁商务中心

高铁商务中心一期，是商务区与南京金陵酒店管理公司合作打造的淮安高星级酒店项目，占地约20.86亩，建筑总面积79403平方米，总投资6亿元。

项目地上二十五层，地下二层。酒店客房数约为280间，并设有多功能厅、大小宴会厅若干，满足商务接待需求。目前桩基施工已完成，正在进行土方开挖，计划2022年底竣工。

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商务区教育设施

高铁商务区规划建设10所幼儿园、4所小学、2所初中、1所高中。

1、文锦苑幼儿园规划8轨24班，建筑面积约为9376平方米。

2、文锦苑小学规划10轨60班，建筑面积55785.37平方米。

3、文锦苑初级中学规划20轨60班，建筑面积约为66957.04平方米。

目前，文锦苑幼儿园已建成。初中项目已开工建设，计划2021年8月份完工。

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高铁商务区生态景观

高铁商务区规划绿地面积近3500亩，绿化覆盖率51%，体现了“四水穿城，生态绿色”的理念。

目前，我们已完成道路、水系绿化及滨水休闲区、站前广场景观、高铁沿线绿化景观等工程，新增绿化面积约35万平方米。下一阶段工作重点是道路绿化提升、河道景观打造等，进一步提升商务区生态景观品质。

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高铁商务区路网

目前高铁商务区路网已初具雏形，片区路网总里程达50公里，完成道路绿化近8万平方米。G233、枚皋路、城东路等12条道路已建成通车。已完成大寨河、乌沙干渠、南支河近10公里的河道疏浚改道工程。

新建枚皋路综合管廊从城东路至高铁路段，全长约1.7公里，主体已完工。

三、高铁商务区重磅加持！这里竟成最大赢家！

如果说高铁商务区对哪个板块影响最大，那么徐杨板块“当仁不让”。

正因如此，此板块的诸多老盘，纷纷从长时间的“休眠”中“苏醒”，去年，房企碧桂园进驻，更给此板块区域注入新鲜的活力。

高铁带来的城市未来愿景，吾悦广场带来的城市配套加持，再加上碧桂园的品牌驱动，让高铁小镇从一开始便受到了分外关注。

去年11月底，高铁小镇耀世开盘！当天销售去化92%，品质红盘，当红不让！随后几度加推，销控表一路飙红，用实力演绎红盘传奇，燃沸全城！

高铁小镇距离生态新城吾悦广场直线距离3公里，距离规划中的铜锣湾广场及北师大附中直线距离3公里，沿安澜路向北3公里可由匝道快速进入高架快速路，沿安澜路向南经徐杨路、枚皋路可直达高铁东站。

处于淮安城市向东发展的轴线之上，高铁商务圈、生态新城吾悦商圈、铜锣湾商圈（规划中）三大商圈合围，发展潜力无限。

据悉，高铁小镇毛坯均价已达8000+元/㎡，精装均价已达9000+元/㎡，甚至还要捆绑车位，但依旧难挡客户购房的热情，区域市场极其火爆。在高铁的重磅利好下，品牌房企的加持使得徐杨板块的价格再一次“腾飞”。

实际上，今年上半年，一次土拍也使得徐杨板块刷足了存在感!

2020年6月30日，开发区徐杨板块的淮自然（开）挂2020第1号地块被金辉集团竞得，成交楼面价2644元/㎡，成为板块内的新地王。品牌房企＋新地王的加持，使得原本不怎么亮眼的徐杨板块瞬间变得“光彩夺目”。

前段时间，该项目正式官宣为“金辉优步东郡”，目前项目正式开始动工，围挡已经安装完成。

金辉优步东郡周围生活氛围较好，周边有徐杨中学和安澜路小学，也就步行5分钟的路程。沿着地块面前的徐杨老街往东直走，过第一个交叉路口就是原来的徐杨老街区。

紧挨着安澜路小学的是一个小型的城市绿地—安澜园，平时会有附近小区的居民在那里休闲健身。

实际上，金辉徐杨地块和高铁小镇仅一路之隔，而楼面价单价却差了近1000元/㎡！如今高铁小镇精装已上9字头，金辉优步东郡首开放风价就高达9000+。小编相信继续发展下去，徐杨板块未来房价破万不是梦。

目前区域内在售的新房还有：东湖·嘉璟曦园、红豆国际城，天生赢家。

东湖嘉景曦园A10、C10号楼在售，面积110-130㎡，备案均价约7000元/㎡左右。

红豆国际城预计2020年11月加推6、8号楼电梯洋房，目前正在预约，面积约100-110㎡，备案均价7356元/㎡。

天生赢家二期1、2、4、5号楼高层在售，面积约85-130㎡，三梯六户共一个单元，备案均价7018元/㎡。

徐杨板块与目前淮安发展“大势”地区生态新城相连，东边则是高铁新城，未来随着铁路正式开通，该板块的区位优势将更加明显。加上片区毗邻高铁商务区，徐杨路沿线在开发区东片区”独领风骚“，在未来可能成为片区中心。

由此说来，主城城东徐杨板块是集多重契机与一身，或许未来淮安主城又一价值“高地”将出现，未来潜力，不言自明！