爆！炸！消！息！

漳州开发区出台政策鼓励开发区员工、厦大在校生刚性购房需求！

同时出台住房优惠政策

这一爆炸性新闻一出

漳州港的再次受到关注

话不多说

我们一起来了解下

近期，据漳州开发区官微透露，漳州开发区于10月29日印发了“十条措施”，而这些措施旨在促进产业与房地产融合发展。 ↓下滑查看文件原文↓ 漳州开发区促进产业与房地产 平稳健康融合发展的若干措施 为切实贯彻国家有关房地产市场调控政策，坚持“房住不炒”定位，推进产业与房地产融合发展，保障经济有序运行，同时稳定市场、稳定预期，增强投资信心，提升居民生活满意度，促进房地产市场平稳健康发展，特制定如下措施。 一、加强组织指导，促进健康发展 加强房地产市场健康发展工作的组织指导，强化产业导入，采取有效措施促进稳定市场、稳定预期，同时根据市场情况调控土地供应节奏，促进区域产业协调发展。 二、强化市场监管，引导行业自律 强化行政监管与市场行为相结合，实现稳房价、稳预期。对存在商品住宅销售价格明显偏离市场正常范围、发布虚假广告和房源、捏造和散布不实言论等扰乱市场秩序的违法违规行为的房地产企业、中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、吊销营业执照、取消从业资格等处罚措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理，同时公开曝光相关违法违规信息，并纳入房地产行业诚信、公共信用信息等系统。引导房地产协会健康运作，统一区域价值认识，树立市场信心，加强行业自律，维护市场秩序。 三、实施倍增计划，优化经济结构 尽快启动实施经济发展倍增计划，做好总体筹划和项目策划，提升区域GDP总量。坚持“创新发展、产业发展、融合发展、双轮驱动”四项发展原则，通过产业发力，全力以赴推进可持续、高质量发展。以产业的发展，支撑房地产市场良性发展及区域价值提升。深化体制机制改革，打造创新型、服务型政府，促进产业、人才落地生根、繁衍发展，实现经济结构优化，促进“人、产、城”共生共利、高效融合发展格局的形成。 四、加快项目落地，引领区域发展 发挥区位资源禀赋优势，持续加大招商力度，积极引入一批大项目、好项目，促进产业集群发展。坚持每年新增引进若干个工业类大项目落地，加快推动项目的签约、开工、投产、达产，促进产业聚集，增加就业机会，提升住房刚性需求；持续推动高端装备制造、泛信息产业、食品产业、现代物流产业发展；推动文旅健康产业落地，加快文旅项目特别是双鱼岛等重点项目开发建设进程；通过重大项目、品牌项目落地带来良好的经济贡献和联动效应，提升区域价值，引领区域发展。 五、合理供应土地，优化配置水平 健全土地供应体系，促进土地资源的合理利用。按照党中央、国务院2020年4月《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》的要求，推进土地要素市场化配置。 增加对产业用地的出让。在符合国土空间规划和用途管制要求的前提下，调整完善产业用地政策，创新使用方式，推动不同产业用地类型合理转换，探索增加混合产业用地供给；充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地。 调节对房地产用地的出让。根据市场压力调整供地计划，提高二级市场土地的效率；提升土地储备和供给能力，通过土地供应计划对房地产市场进行调控，提高土地集约利用和优化配置水平，实现保护土地资源和满足市场需求的双重目标。 六、鼓励刚性需求，吸引产业人才 鼓励入区企业员工在区内购房。针对入区企业员工出台住房刚性需求优惠政策，减轻员工购房压力，吸引人才、留住人才，推动每年一定规模的产业人口入区，助力产业发展；针对厦门大学漳州校区在校学生，出台刚性购房优惠政策，为区内企业后续发展储备人才创造条件；引导各房地产企业采取相对应的优惠措施，支持合理住房刚性需求，增强企业员工获得感。 七、提升水陆交通，加快融合发展 进一步加强与漳州、厦门政府部门沟通协调，推进更快捷、更便民的通行方式落地，提升交通配套环境。优化海上巴士乘坐环境及惠民措施，加强与厦门岛内的交通联系，方便居民出行；加快实现区内公交线路与厦门海沧地铁站点、厦门北站及漳州动车站点的接驳；利用漳州沿海大通道、疏港公路等快速交通干道，完善与漳州市区、龙海城区、台商投资区、漳浦城区、古雷开发区等周边城区的交通连接，进一步凸显我区在厦门湾的区位优势，发挥交通枢纽作用，主动融入厦漳泉同城化及闽西南协作区的协同发展，方便人员往来，加快人气聚集，提升房地产市场服务周边城区经济发展的效用。 八、优化教育政策，发展多元教育 优化教育政策，严格入学资格审查，提升教育资源有效利用率；鼓励社会资本参与教育资源开发，促进教育事业多元化发展，满足不同人群对教育就学的需求，促进房地产市场健康发展。 九、完善社区配套，提升服务水平 鼓励各房地产企业完善所开发商住小区的商业配套设施，配建生鲜超市、精品餐饮等便民商业服务网点；鼓励共享服务，完善区内交通；培育服务经济，激励夜间消费，形成特色风味；引进社区运营商，合力配建购物商超、社区食堂、休闲健康娱乐场所等，带动人气聚集，提升居民生活幸福感。 十、挖掘旅游资源，打造品牌价值 运用新媒体推广、多渠道融合等手段加强区域整合营销，提升区域知名度。引进实力企业，打造双鱼岛高尚人居、精品商业、时尚旅游等特色品牌；进一步发挥山海资源及优美生态居住环境优势，打造精品旅游产品及旅游路线；加强与厦门旅游市场的优劣互补及配套服务作用，建设网红打卡点、特色民宿、特色餐饮市场等，做强做精旅游产业，提升文旅产业配套水平，同时创造更多就业机会；通过IP培育及打造，提炼特色IP，创造品牌溢价，提升区域整体价值。

根据印发的通知

我们提炼了几个重点

1、坚持“房住不炒”定位，强化产业导入，稳房价、稳预期，对房价明显偏离正常范围、发布虚假广告等的房企、中介机构及人员进行规范；

2、加大招商力度，加快推动产业项目，增加就业机会、提升住房刚性需求，推动文旅健康产业落地，特别是加快双鱼岛建设进程。

3、将增加产业用地出让，调节房地产用地出让，根据市场压力调整供地计划。

4、重点来了，鼓励开发区企业员工在开发区购房，针对性出台住房优惠政策，减轻员工购房压力，吸引并留住人才，助力产业发展；
同时针对厦大漳州校区在校生出台鼓励购房政策，引导房企采取响应优惠措施，支持合理住房刚性需求等。
5、加强与厦门岛内交通联系，加快实现公交与海沧地铁站点、厦门北站的接驳。
6、优化教育政策，完善市区配套，挖掘开发商去旅游资源等。

而据报道

除了出台“十条措施”

日前漳州开发区相关部门

也召开了部分房企的座谈会

会议指出，相关部门

正根据若干措施要求

出台具体细则或举措

如举办周末集市、出台入区企业员工及在线大学生购房支持政策、优化海上巴士等，进一步完善交通、商业等配套，增添开发区人气商气，促进人产城融合健康发展。

对此，有业内人士表示

漳州开发区此举

实际上是在鼓励购房

为什么这么说呢？

业内人士对此表示

受厦门市场明显降温影响

这几年环厦板块市场

也一蹶不振

特别是对漳州港

和龙海港尾市场影响巨大

要知道在几年前

漳州港楼市一度十分热闹

价格也是跟着厦门市场

水涨船高

曾经多少人

看中漳州港与厦门直线距离几公里

被纳入“厦门半小时生活圈”

唯一方便两地交通的R3线

一度炒得火热

不少刚需梦想

“买在漳州港，生活在厦门”

由此，不少厦门人抢着在此置业

据之前厦门地产资讯数据显示

这几年撑起漳州港买房市场的

95.8%是厦门的客户

如今

唯一方便两地交通的R3线

迟迟无进展

面对高昂的交通成本

不少人忍痛空置房源

然而，更让购房者难以接受的是

2020年，漳州港的房价持续暴跌

对比2017年2w左右的高位价

漳州港房价急转直下

价格的回落幅度

用“腰斩”毫不为过

链家网挂牌数据显示

目前漳州港二手房挂牌价

普遍在1万/㎡上下

不少房源甚至单价

在7000-9000元/㎡

图片截自链家网

小爱君上网一搜

有的房源甚至只要6500

对比对面动辄7-8w+的厦门房价

这样的低价等于清仓大甩卖！

而此次

漳州开发区多项举措中

除了鼓励区内企业员工

和厦大学生购房外

重点也是加大招商力度

加快推动产业发展

这一举措的出台

不免让人对漳州港的未来

燃起一丝希望

能不能买的疑问再次涌上心头

虽然大家对漳州港诟病颇多

但它也不是没有优点

漳州港卡达凯斯小镇

漳州港的楼盘距离厦门仅3.5海里，周边双子塔、厦门大学近在咫尺，同时环境、学区面面俱到，生态环境日益改善，黄金海岸、南太武山地生态公园、香山湿地公园、卓岐内湖等一批景点规划也挺不错。

因此

面对漳州港的低房价

总有人不甘心的问一句

@美丽的错误：俺同学，福建省内的有些业务在漳州，然后去了一次漳州港感觉不错。问我有精装每平1.2万的房子适合不适合投资。想问下大家的建议？

目前漳州港房价几近谷底

“抄底”漳州港到底值不值？

买房买的就是生活

生活就跟种种配套息息相关

我们就从配套各个方面来分析一下

漳州港的到底能不能买？

01

漳州港区域位置

漳州港位于厦门岛南边，厦门岛的东西北都是厦门市的区域，唯独南边属于漳州。漳州港离岛内直线距离5、6公里，隔海相望厦门最繁华区域鹭江道，演武大桥，中间相隔鼓浪屿。

02

漳州港的区域规划

现在的漳州招商开发区大致分为以下四个区域：一区临港工业区、二区为行政科教商住区、三区为高科技产业园区、四区为港口工业区。

漳州港的楼盘主要集中在一区临港工业区学校及临海区域和二区行政科教商住区。

03

漳州港交通

进岛主要分为陆路和水路

陆路进岛：

一是沿着招商大道一直往西走，然后北上厦漳大桥，下桥后可以顺着马青路高架直接上海沧大桥进岛。

一条线路是直接上港尾连接线，上招银疏港高速，再到厦漳大桥，从马青路上海沧大桥进岛。

水路进岛：

1.海上巴士快艇

15分钟一班，快艇15分钟一班，20分钟到岛内，一个人14元。

2.汽车轮渡

整点开一小时一班，40分钟到第一码头，一人一车20元，车上多一个人加8元，准点发船，

港区内交通：

公交：有1路、2路、5路、K1路等多条公交线路

自驾出行：路网密布，四通八达，港区内开车半小时以内都能到达。

04

漳州港的教育

从幼儿园、小学、中学、教育体系完整。开发区还率先推出本地户籍人口幼儿园到高中阶段15年免费教育。

高中：厦大附中高中（堪比岛内名校）、海滨学校（深受认可）

初中：厦大附中、海滨学校（全日制公办初中）

小学：厦大附小、南太武实验小学（全日制公办小学）、海滨学校（全日制公办小学）

幼儿园：开发区实验幼儿园（公办）、海滨幼儿园（公办），厦大嘉庚幼儿园（民办）

综上所述，教育一般，高中确实不错，但是问题是孩子也要考得上。

05

医疗配套

厦门大学附属第一医院漳州招商港开发区分院，三甲医院，跟岛内第一医院是有签署医疗协议的，每周会有专家过来坐诊。

06

商业娱乐

大型的商业中心就是永鸿商业广场,里面配备影院、百货、餐饮等消费场所

此外还有以厦大漳州校区为中心的各类消费场所：酒吧、KTV、饭店、足浴等。

体育运动中心，内设篮球场、小型足球场等活动场地，基本满足日常娱乐需求。

07

就业环境

开发区内各项配套也有很大的提升空间，特别是产业配套上的不足，有房子住、却没有地方工作。

造成刚需购买漳州港，生活在漳州港，工作还是在厦门岛内。棘手的交通问题不解决，人气一直上不去。

为了吸引人才，漳州港在产业方面也下了很大的功夫。在漳州港三区——高科技产业园区范围内，最值得关注的还属金龙汽车产业园和芯云谷。

芯云谷则被称为漳州港的“智慧硅谷”，集聚了移动互联、电子商务、大数据云计算、物联网、智慧城市、人工智能、AR/VR 等几大核心新兴产业，现已签约入驻腾讯、华为中关村E谷、中国移动、中国电信等大型互联网企业。

据说，整个高科技产业园区预计将吸引15万人就业。如果真如预计规划，漳州港未来可期！

漳州港是卖还是买？

综合各方分析，漳州港配套虽有优势，但各区离得远，生活便利分布不均，总体一般。

漳州港的房价因R3规划在短期几年内降势是可预见的，以漳州港的二手房成交量，已购买了漳州港的人想割肉都很难。

而想要入手的，前车之鉴已历历在目，可再观望。密切关注漳州港的新房价格，二手房成交量再做决定。

-漳州港·双鱼岛(建设中)

漳州港，你会买吗？

留言说说你的想法

▍整合来源：最爱大厦门、小鱼网、漳州关注、厦门917房产网

▍所有图片版权归属原作者，如有侵权请联系删除