等了2年，科技之心片区产城融合招商项目终于要对外招商了！！

今天，市政府正式批准实施科技之心片区产城融合项目，科技城集中发展区科技之心片区产城融合项目招商公告发布，绵阳住建委为项目招商人。

从规划之初，科技城集中发展区作为绵阳高水平规划、高质量建设的科技新区、产业新区、城市新区，亦是绵阳转型发展的主战场、创新发展的主平台、跨越发展的主引擎。

它的每一条动态，都牵动着所有绵阳人。

科技之心作为核心板块，其招商工作也一直在进行。

2018年底，绵阳举办过产城融合招商项目推介会，作为科技城集中发展区的首个项目，总占地达到了9075亩，包括约6000亩的科技城绿廊生态保护用地，约3075亩产城融合建设实施用地。

之后，又在去年4月份在成都举行科技城集中发展区投资推广会。

今年中旬，官方消息宣称项目会在7月份开始招商，总占地约3259亩，建设净用地约2235亩，其中公共服务设施用地约777亩，经营性建设用地约1458亩。

接着7月底，住建委发布了科技城集中发展区生态功能区项目设计方案征集公告，规划面积约6600亩，总投资6亿元，包括科技之心产城融合项目。

这个项目将作为科技城集中发展区南翼、中央创新驱动区的绿地配套，肩负着辅助新的城市中心崛起，建成生态良好的最美国家科技城的使命，实现建成“山水之美、科技之美、最绵阳”的生态科技城和国际化现代化的绵阳城市新中心的终极目的。

到这个月，科技之心产城融合项目方案最终定稿，招商工作终于筹备开启，建设净用地约2235亩，其中公共服务设施用地约777亩，经营性建设用地约1458亩。经营性建设用地拟分两期出让，一期约918亩，二期约540亩。

实际上，科技之心片区产城融合招商项目正式启动的时间，一直不明确。

到今天为止，项目基本稳了，核心区内交通路网征地工作也正在进行。

招商工作、征地拆迁开启，这个项目距离开工建设也不远了。

科技之心产城融合项目会涉及哪些建设内容呢？

项目建设总面积约446.6万方，分为公共服务和产业开发两部分，总投资约220亿元：公共服务设施约85.3万方，包括市民广场、市民中心、文化艺术中心和中小学、幼儿园、消防站、社区公共服务设施等；产业开发面积约361.3万方，主要包括城市地标建筑、总部办公、酒店、商业街区、生态智慧住宅等。

项目拟分两期实施。一期公共服务设施为：市民广场约47.2万方，市民中心约8.2万方，及其它公共服务设施约3.7万方（含幼儿园2所、消防站1个、社区文化站1个、社区服务中心2个）。产业开发面积约208.9万方。

二期公共服务设施为：文化艺术中心约14万方，其它公共服务设施约12.2万方（含中小学1所、小学1所、幼儿园4所、社区服务中心2个、社区卫生服务中心1个、街道办事处1个、社区文化站1个、社区配套体育场1个）。产业开发面积约152.4万方（含城市地标建筑）。

大家最关心的超高层地标，会在2期进行开发！

上述公共服务设施由投资人投资建设，建成后无偿移交给招商人。

由于是一次性整体招商的方式，拿下这个项目的开发者，要配建一些服务设施，并无偿交还给政府。

并且，公共服务设施和产业内容必须同步建设。

投资人须自持运营酒店集群对应物业，自持计容建筑面积不低于7.5万方（其中一期不低于3.3万方），自持期不低于10年，自竣工验收备案次日起计算；

投资人须自持运营购物中心对应物业，自持计容建筑面积不低于6万方，自持期不低于10年，自竣工验收备案次日起计算；

市民广场，自竣工验收备案次日起30日内无偿移交招商人；投资人须维护管理10年，自竣工验收备案次日起计算；

市民中心、文化艺术中心和中小学、幼儿园、消防站、社区公共服务设施，自竣工验收备案次日起30日内无偿移交招商人。

作为科技城集中发展区核心区的核心功能集聚区，也是以创新转化为生产力的科研中心、以总部经济与科研服务的商业商务中心、创新合作与互动发展的国际交流中心、城市精神与文脉传承的文化艺术中心。

这个项目的招商门槛，卡得死死的。

资申请人或其上级控股公司实缴注册资本金须在人民币50亿元以上，且须是近三年入围中国房地产行业100强企业（中国房地产业协会发布为准），财务状况良好。

投资申请人或其上级控股公司，或其上级控股公司旗下企业具有风景园林工程设计专项甲级资质、市政公用工程施工总承包一级资质、建筑工程施工总承包特级资质。

投资申请人或其上级控股公司，或其上级控股公司旗下企业须具有投资不低于50亿元在建或完工产城融合项目业绩、投资建设或代建大型场馆项目业绩（单体6万方及以上）、投资建设或施工大型园林景观项目业绩（20万方及以上）、投资并建设200米以上城市地标建筑业绩。

投资申请人具有良好的商业信誉，履约情况良好，无重大不良记录，一年内无重大违法行为，目前未处于招商资格被取消的状态。

拿下项目后，建设周期原则上为该期土地出让合同签订之日起4年内建成。

市民广场应在签署该期土地出让合同后1年内建成；

市民中心应在签署该期土地出让合同后2年内建成；

文化艺术中心应在签署该期土地出让合同且明确建设时间后3年内建成；

城市地标建筑应在签署该期土地出让合同且确定建设高度后4年内建成；

其它公共服务设施应在签署该期土地出让合同后3年内建成。

综上，只有具备强大综合开发能力，资金链条良好的百强房企，可以进入这里。

能够满足条件的房企，很少。但对于绵阳来说，有这样一家企业加入，无疑是一次重大利好。政府在强制推动区域建设，力争在4年内完成项目建设，也是对所有关注它的绵阳人，一句无声的承诺。

而这个项目用地，将会通过竞买的方式交易，一期用地原则上在招商结束后7个日历天内完成出让；二期用地原则上在招商结束后6个月内完成出让。

包括大家最关心的城市地标建设，会作为经营性建设用地，在相关部分进行公示、出让。

不仅如此，青义镇鼓楼村8、9、10、12社及村委会集体土地也开启征收，这495.87亩土地，位于科技之心东南角，与地标建筑的位置十分吻合。

率先征地，或许这里有可能成为科技之心第一波要推的地块！

除此之外，科技之心片区拟规划的地铁也有了新的消息。

对此相关部门的回复如下：

由绵阳交通发展集团有限责任公司牵头，委托设计单位正在进行绵阳城市轨道交通线网前期研究。

之前我们拿绵阳目前的经济数据对比地铁的申报门槛，如果今年绵阳GDP冲破3000亿元，常住人口达到300万人以上，一般公共财政预算收入在300亿元以上....

不得不打脸一下，根据官方声明：项目建设周期原则上为该期土地出让合同签订之日起4年内建成。

也就是最迟到2025年以前，绵阳达到申报指标，地铁还是有希望的。

而2019年前三季度绵阳GDP总量2017.38亿元，2020年前三季度GDP总量2120.47亿元，名义增速5.11%，还是呈上升趋势。

到明年，在十四五规划带领下，科技城集中发展区将会全面进入开发建设期。新房企进入后，城市地标拔地而起，构建一城双心新格局，耗时四年，地铁看起来似乎并不遥远....

作为城市公共交通的重要担当，地铁有着辐射范围广、缩短城区之间距离、拓宽城市生活半径的特点。在全国范围内，无论是从交通、经济还是楼市层面，地铁都已成为拉动规模增长的重要驱动力。

沿地铁站点形成的商业甚至商圈，能够带动人流聚集、周边房产增值，甚至会迅速刺激科技城集中发展区价值提升。

环高铁站也是一样的道理，高铁经济带以金家林为圆心向外串联，地铁以科技之心为核心缩短交通距离，甚至可以大胆畅想，成都正在兴建的TOD模式，未来也将沿用到绵阳。

耗时四年，绵阳向西将再一次实现跨越式的发展！

在10公里半径内，周边的金家林、永兴片区、会展新城、界牌甚至河东新区将会接受到极大的利好。

这些板块的基础市政配套、人气、城市能级，也都会在科技之心产城融合项目落成后，迅速蜕变。

这里就是绵阳城市的未来！

图文来源：绵阳楼市

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