房地产迅速发展的20年，带动了许多人致富，笔者身边就有2个这样的朋友，从原来的身无分文，到现在的身价百万、千万。

第一位：拆迁致富。以前他家只有一套200平米的宅基地房子，与现在的其他宅基地房产没有什么不同，只是位置优越一点，在一个二线省会城市边缘。随着城市的推进，他家这里成为了被纳入了拆迁范围，经过赔偿核算，这套200平米的房子，最终按照家庭人口补偿了4套房子（每套面积大约为80平米-120平米）。

至今已经11年过去了，这里的房价从当初的3000元上涨到现在的2.5万元，也就意味着这4套房子总价值从11年前的120万元涨至1000万元，如果尾数忽略不计，那么11年的财富增值达到了10倍左右。

第二位：炒房致富。这位朋友其实一点也不懂什么叫做炒房，最初他是老老实实的上班族，挣钱之后安安稳稳地存进银行，最后发现，房子涨幅这么大，身边有不少的人通过倒卖房产发了财，于是连忙转行开启了炒房生涯，在最初的15年时间里，基本上都是赚钱的，拿着手中的5万元轮流买房、卖房，然后回收了钱之后再次买房、卖房。经过10多年轮回，当初的5万元变成了200万元，手上还有4套房子。

市场的发展总是两个方向，一方面房产造福，另一方面加大买房难度。

现代的摩天大楼，谢赫扎耶德路迪拜

根据社科院公布的数据来看，截止2019年底，我国的房价收入比达到了9.3以上，远远高于国际4-6的平均水平，可以说在过去的几十年里房价已经远远跑赢了工资涨幅，把很多人远远地甩在了背后。虽然收入也翻了几倍，但依然跟不上房价速度。

举个例子：

假设在一个县城有一位普通白领5年前收入为3000元/月，当时的一套房子总价格为50万，那么在当时他需要不吃不喝5年才能凑齐15万的买房首付款。

于是，这位工作人员开始努力工作，在5年的时间里通过评职称、获得职位上升，升职加薪等途径，月薪终于从当初的3000元涨到了10000元。按理来说，1万元的月薪，在县城买房绰绰有余了。

曼哈顿天际线的纽约市全景New York City panorama with Manhattan

可回头有一看，5年时间，房地产也没闲着，房价也一路快速上涨，这套房子的总价格已经从当初的50万涨到了150万，这位同事的收入涨到了3倍以上，房子价格也涨了3倍不止。总房价上涨的同时，首付款也变高了。首付款这个时候需要50万元，于是最后还是买不到房子。

楼市逆转，未来5年，买房不再赚钱了，最主要的原因在于房价上涨慢，2大原因。

1、住房过剩。

一直以来，关于我国房地产到底是过剩还是不足的问题，业内人士说法不一，有人说我国的所有房子加起来足够30亿人居住了，所以房产已经过剩，但是也有人说，我国广大的房子存在于偏远的农村，而在城市这些土地面积不足的地方，房子是远远不够使用的，因为我国60%的人在城市。经济学家任泽平在一份报告中指出，我国城市存量房产3.11亿套，过剩。

任泽平“不回应”离职问题

除此之外，根据央行课题组发布的《中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告数据，目前我国城市家庭总资产平均为317.9万元，主要是实物为主，特别是房地产占据了大部分比例，城市家庭的住房拥有量达到了96.0%。

很明显，不管是正式的数据，还是非正式的数据，都可以看出，我国的城市住房其实已经远远足够居住了，几乎每个家庭都有房子（96.0%的家庭有属于自己的房产），那么未来谁还会买房呢？在这样的情况下，房价继续升值的可能性很小，所以说买房不再赚钱。

2、调控之下，炒房失去土壤。

在过去的10-20年里，买房之所以能够赚钱，还有一个重要的原因是房地产属于新兴行业，任何一个行业发展之初，都是存在大量的赚钱机会的，买房亦是如此。当行业逐渐趋于成熟、把标准化制度开始建设的时候，造富机会就逐渐减少。王健林直言，纵观世界各国，没有哪个国家的房地产能辉煌超过50年的，所以万达因时制宜退出房地产。随着房住不炒的推进和房地产各项规章制度的建立，未来房价大涨的空间不再，买房升值潜力很小了。

高层公寓

既然买房赚钱空间压缩，那么什么样的行业值得尝试和探索呢？楼市逆转，买房赚钱空间不大，2样东西更升值，马云、任正非说明。

不管是马云还是任正非，对于高房价问题都是持否定态度的，认为高房价不利于企业发展和年轻人正常生活开展，而他们对于高科技的追去更加在乎。对于未来什么行业和东西更值钱，2020年一路走来，人们都感觉这2行业更有“钱”途：

1、健康尤其重要。

年轻的时候，身边的不少人都会叮嘱自己一定要锻炼身体、这样才能锻造出一个强健的体魄，不过很多人其实毫不在意的，只有当身体出现了问题之后，才发现悔之晚矣，一切都将是徒劳，什么所谓的财富现金，都是浮云。在日常生活中，应该吃什么、不应该吃什么都需要有个合理的界定，例如被称之为“万D之源”的蝙蝠，已经多次的经验和教训告诉我们，这玩意儿就不应该被端到餐桌上来。

2、科学技术将来比房产、现金更重要。

我国有14亿人，每日需要的粮食简直是一个天文数据，如何解决？不是依靠炒房，而是依靠袁隆平的杂交水稻，温饱问题的解决终归是科学技术。再例如解决南北变通途问题的，不是步行，而是高铁、飞机。这一系列举世瞩目成就的背后，都是科学工作者辛辛苦苦的付出。

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