撰文：悟空 　美编：刀妹 校对：紫藤

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郑州第一站，为何首选南城？

没有什么东西，能像房子一样给人安全感。

人们常说：“北漂”、“郑漂”，之所以是“漂”，就在于不稳定。有人说：“没房＝随时被逼搬家＝随时被人干扰生活”。反之，如果你有了一个房子，就算彻底扎根这座城市，从此由客人变成主人。

更重要的是，买了一个城市的房子，相当于入股这座城市，随着城市越来越好，购房者也能收获可观的财富。对于普通人而言，买房不仅能够升值，关键的能够抵御通胀对于财富的掠夺。

如今世界的格局在发生深刻变革，美国大选尘埃落定，但美联储开启无线印钞模式收割全世界，各主要经济体也陆续展开宽松的货币政策，全球资产价格暴涨，中国M2增速重回两位数，值此之际，只有持有优质的资产才能有效对抗通胀。

今年中旬，深圳房价暴涨，紧接着周边东莞、广州等地纷纷跟涨，信号已经发出，相信不久之后就能传到内陆地区。

在小马看来，早在郑州2016年中旬的行情之前，一线城市在2015年就发出信号，而彼时的郑州正处于最低谷，历史何其的相似？当下，无疑是一个好的购房时机。大危之后必有大机，97年的金融危机、08年的次贷危机之后，不动产的价格都呈剧烈上升趋势。

小马，河南许昌人，郑漂5年，从事IT工作，对数字非常敏感，又因为踏实肯干，深得老板赏识，从最开始的初级码农，到现在的准架构师，虽然未到而立之年，发型已朝“地中海”蔓延趋势，但随着头发的减少，口袋里的钞票也鼓了起来。

程序员是高薪职业，奈何农民出身的父母能够提供的帮助实在太少，因此小马即便有眼光，但面对16年的行情只能干瞪眼。

如今，小马心里暗下决心，无论如何也要在郑州买一套属于自己的房子，判断对了，就是人生赢家，判断错了也有了家。

最近几个月，小马一有空闲时间就拿着手机让我开车陪他转遍了整个郑州，因为他觉得无论如何要在2020年在郑州安个家。

小马短短几年能够达到准架构师的水平，和他认真的性格以及做事脚踏实地密不可分，买房更是如此。他认真用脚丈量郑州的每一寸土地，将每个区域了然于心，因为工作关系，小马经常往返于IT行业比较发达的南方城市，在他看来作为国家中心城市，位列全国第15，但和其他中心城市相比面积是最小的城市之一，郑州未来框架向五环发展大有可为。

虽然小马在郑州打拼几年，有了一定的积蓄，工资也算不错，但面对未来的不确定性以及程序员的“'34岁”危机，市区内动辄四五十万的首付+5000以上的月供，心有余而力不足。

那么，郑州发展的下一站，同时目前房价还不算太高五环周边给这部分人送来了福音。

小马首付预算三十万以下，月供在三四千元左右，买个舒适的三房最多只能承受单价一万左右的楼盘。

在多方考察比较后，只有以下几个区域：

北部平原新区，虽然环境好，但行政属于新乡，还需要跨河，所以放弃；

西部如荥阳东组团、邙山古荥组团、洞林湖组团，不是城市主流发展方向，就业机会少，所以放弃；

东部白沙组团几乎无房可买，绿博组团虽然价格目前下降，但基本都是大户型为主，均超出自己的预算。一圈分析下来，小马最终把目光锁定到了郑州南部。

在小马看来，因为地形原因，郑州的发展方向是东南飞的格局；在东部充分发展后，郑州下一个重点发展的区域一定是南部。

其次，小马经过实地考察发现，在郑州已修通的四环沿线，北四环、东四环 、西四环的车流显然不及南四环，有人的地方才有产业，才有配套，才有未来，而且这几天南四环附近的几个大盘开盘，销售状况非常好，现在众人争抢的区域，未来发展能差吗？

最后小马觉得，郑州南部城区地处郑州主流发展方向，路网发达、产业聚集，作为未来的价值高地，如今却是价格洼地，现在买入，未来升值空间也大。毕竟，房价基数越小，翻倍越容易，涨幅更可观。

在战略上锁定大区域后，下一步小马就要挑选地段，买房毕竟是件大事，要像剥洋葱一样，层层分析，逐渐剥开，最终选择最适合自己的房子。

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锁定核心地段

拿出郑州南城的规划图，小马一眼就找到了区域内的核心地段：大学路沿线！

用小马的话说：买房，一定不能选择对的区域，买到错的地段。

站在高空视野看郑州南部城区，大学路沿线一定是最有潜力的地段之一。纵观郑州各个通往南区的主干道：机场高速、郑新快速路、京广快速路等，四环与五环之间已经陆续成熟，但由于规划时间不同，历史包袱沉重，城市界面一般。

目前整个南区，唯独大学路沿线城市界面整洁，生态环境优美，历史包袱小，可以做到统一规划，一张蓝图绘到底。

而且，在实际考察中，令小马兴奋的是，大学路沿线郑州地铁七号线一期已经开建，价值正在兑现。

小马判断，七号线全线开通之时，就是大学路沿线价值重现之日；

7号线1期目前已经开始建设到南四环，那么未来通往南五环（祥云路）只是时间问题。

在未来，小马可以通过7号线在二七万达转5号线，实现1小时全城通勤；

如果回许昌老家，通过7号线在南四环转9号线到港区，再转17号线就可直接到老家许昌！

最后，小马分析完城市发展格局、交通关系、相关配套，最终把目光落到了大学路南五环附近的正商左岸身上。

▲正商左岸

小马说到：在新区购房，一方面要认准未来的价值高地，一方面还要认准现在的价格洼地。

目前南四环附近楼盘的价格在12500-15000元/㎡之间，而距离南四环仅3公里的正商左岸价格预计在8500-8800元/㎡左右。

100平的户型相差大几十万，十分不合理，那些比正商左岸贵大几十万的楼盘过去曾经卖得非常好！

绿都澜湾、永威城、鑫苑国际新城是管南三雄，基本被抢购一空；

碧桂园名门时代城、富田九鼎华府、融创城接棒成为新时代三雄，销售持续火爆；

万科大都会闷声发大财，悄无声息的已经卖到了第五期且货源有限；

前段时间康桥未来公元开盘更是受到众人哄抢，在大环境整体下降的情况下，郑州南部城区众多楼盘逆势热销更加夯实了区域的价值。

区域内那些1.3W-1.5W左右能够如此热销，那么一脚油门的距离，如果正商左岸真如判断的8500-8800元/㎡，未来的潜力可想而知。

巨大的价格差，更加坚定了小马对于这个楼盘的信心。

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开发商与产品更是重中之重

对于小马来说，在买房时除了区域和地段之外，最看重的就是开发商的品牌。

在老家，小马见到有太多人耗尽一辈子积蓄，买到烂尾楼，一边维权、一边还着银行贷款，非常无奈。

当小马看到正商打造的这个千亩楼盘时，心中就比较踏实，至少能做到产品好、质量好，有保障。

虽然小马不是地产行业的人，但对于正商的实力却十分认可。

正商多年的地产开发经验保证了项目的质量，而近几年正商一直积极朝着品质转型大家有目共睹。

我当时还调侃道：哟，正商大品牌，质量能保证郑州人都知道，你又不是从事房地产行业，还知道品质转型？

他尴尬一笑，没吃过猪肉，还没见过猪跑？正商在北龙湖一口气拿下五块地，打造出的上境系产品早已成为品质标杆，目前已经交付三个楼盘，受到了广泛好评，很多新闻和网站上都有不错的反响。

▲正商左岸

当然，玩笑归玩笑，但是从小马的言谈中，足见他为了安家大郑州下了不少功夫，而功夫总是不负有心人。

小马的逻辑很清晰：区域→地段→开发商，一层一层的根据自己的需求筛选。

不得不说，拥有着多年产品打造经验的正商总能在一个地方打造出最适合区域气质的产品。

正商左岸位于郑州市大学路南四环向南，十八里河西岸，处于郑州南部新城核心位置，北接郑州主城区，东临航空港区，享有两大河流，七大公园等生态配套；整个大盘占地近万亩，建筑面积超390万方，名副其实的南城大盘。

该项目背靠32个重点区域皇帝千古情片区，北望郑州南四环，区域发展潜力巨大。

黄帝千古情景区项目由新郑市人民政府与宋城集团联手建设，项目总投资20亿，打造成集休闲、 购物、娱乐为一体的综合性旅游景区。

千古情不只是一个旅游观光景点，更反映一个城市的历史文化传承，随着这个重点板块的建设，将无形中带动城市的进步与周边的发展。

当然，衡量一个地段的核心价值，除了政府的规划，交通是关键，正商左岸目前经过大学路向北可直达南四环、南三环，实现全城快速路通勤；

在未来，祥云路（南五环）高架建成，双湖大道西沿线打通，再次形成两条东西大动脉，这里通往南龙湖、港区等地更加便捷，区位优势更加明显。

除了交通方便外，小马看中的就是这个盘的超大体量。

毕竟，正商此前已经有了大盘的成功经验，正商智慧城更是被封为神盘。五年时间，正商在3600亩的土地上，打造了容纳近10万人的生活乐园和幸福小镇。

失败不是成功之母，成功才是成功之母。

而正商左岸是三倍于智慧城的影响和辐射；是两次迭代升级的产品和品质；关键的是其价格不会高于智慧城，综合这几点，小马仿佛看到另外一个神盘的诞生。

大盘有什么优势？

首先是统一规划，统一建设，一张蓝图绘到底，未来城市界面会非常好，东区就是很好的例子，更让人震惊的是，即便一些市政道路，比如双湖大道的部分路段，也由正商设计施工，未来不仅推进速度快，其规格和标准也会更高。

其次，大盘内部配套会非常丰富，正商左岸地块内规划有15所学校 、3大商业中心，再加上内河景观带，未来居住舒适感十足。

最后，小马认为，作为大盘的首期产品，当下正是占得先机的时候。

买房子一定要看现在窗外有什么？如果你窗外什么都有了，商场，地铁，医院，学校都有，配套齐全，住家很方便，那这样的房子，未来还有什么升值潜力？

相反，如果目前窗外这些都没有，却在加速建设，将来这一切兑现，房子怎可能不升值？

而在2020年末这个节点，正商左岸即将发售其首期产品。

据了解，正商左岸首开地块占地约147亩，容积率仅2.69，规划25栋楼，其中14栋建筑面积约90-123㎡高层 ，7栋建筑面积约121-140㎡洋房。

好区位，大品牌开发商，户型产品自然也不会差：

好户型即便外行人也能看得出来，正商左岸几乎所有户型都非常方正，可利用面积多，做到了三开间朝南，未来有着绝佳的采光通风效果，相信业主的居住舒适感也会爆棚。

了解完这一切之后，小马当即就决定买这里，因为他明白，当一个项目能够达到自己80%的满意度之后，就可果断出手，而这个项目与他十分契合，没有什么值得犹豫。

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后记

一句事业向东、生活向北火了曾经的东区和北区。

但是随着时间的推移，更多的人发现，原来南区的楼盘才是销售状况最好的。

管南逆势上涨，二七新区价格稳定，外围的南龙湖市场更是好于其他临郑的三个组团，潮水退去，才知道谁在裸泳，谁在前行。

如今，南四环附近的楼盘销售火爆，南五环（祥云路）附近各个项目蓄势待发，而随着正商左岸11月21日开盘，必将引得更多的人关注大南城的发展。

小马坚信，有价值的地段，随着时间的推移，必然会受到越来越多人的认可，南城后来居上，指日可待。

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