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长租公寓爆雷这个事我们已经跟大家聊过一次了，以往爆掉的都是一些小企业，初创企业，规模比较小，承压能力差的企业。然而最近一段时间，长租公寓爆雷这个事又一次成为大家关注的热点了。为什么？
我们突然发现，某些头部企业也出现了资金的松动，人家可能拖欠了供应商的货款，拖欠了房东的租金，拖欠了员工的工资。这一届的老百姓已经变得无比聪明了，最近一段时间，我们被各种各样爆雷跑路的企业早就教育过了，所以有很多房东和租客一有风吹草动，大家就很警觉。
一听说这个头部企业资金有点问题，大家就很担心他有没有可能突然有一天像别的企业那样爆掉，所以现在大家就开始维权了。虽然最近一段时间，这个企业不断的出来讲我没有问题，甚至我的股价上涨，有别的大企业想收购我，收购我了之后资金就充裕了，就没有问题了。但是架不住老百姓也担心，大家觉得，今天你搞长租公寓，真的是在刀尖上跳舞。
而且以往的经验告诉我们， 一旦企业爆雷了，那么真正受损害的那就是房东和租客，按道理讲，本来冤有头债有主，出事的是暴雷企业，那么赔偿损失应当跟爆雷企业声张。但是大家也明白，这个企业都爆雷了，老板都跑路了，我跟谁要啊？
所以，全国各地经常上演一幕幕荒诞剧，什么呢？租客说我交了一年的钱，甚至我这个钱都不是我自己有的钱，是我贷款来的钱，我每月还得还贷款。所以我既然交了一年的钱，你就得让我在这住一年。
而房东说，我才收到一个月的钱，你这个房租早就过期了，这是我的房子，你凭什么不让我进来？本来双方应当去跟爆雷企业要钱，但谁都知道这个钱要不回来，所以只能互相伤害。房客作为弱势群体，当然说我本身就没有钱我才来租房子，我是贷着款来租房的。结果你把我赶到大街上，我不但没有房子住，每个月得还贷款。
可房东说，我虽然有房子，这也是我的合法财产，我把房子租出去可能为了贴补我的生活，可能我自己也要还房贷，凭什么我收不到房租，我的房子还要让别人免费居住？而且一出这种事，往往谁也判断不了这个房子应当给谁继续居住。
结果在很多地方，这种经济纠纷甚至上演了全武行，长租公寓已经越来越像健身业、教育培训业、美容美发业了，我们消费者在选择的时候，真是不知道他有没有可能哪一天突然爆掉。当然我们也欣喜地看到，很多地方政府正在密集出台各种各样的法律法规来约束长租公寓。
有的政府明确讲，长租公寓你可以干，但是你不能搞这个高进低出的违背市场规律的行为，你3000从房东那收，2500租给房客，你不但不挣差价，你还倒贴钱，你这是在做慈善吗？当然不是，你这是在玩金融游戏。
不但不允许高进低出，也不允许长收短付，什么意思？你收了人家租客一年的钱，你就给人家房东一个月的钱，大量的钱结余在你那儿了。也有的地方政府说，你长收短付可以，但是你收上来的钱，你要在政府监管之下开专款专用账户，这个钱不是你的，而是人家消费者的。
到目前为止，很多房东和房客在和长租公寓合作的时候，也真是悬着心，对房东来讲，我当然希望把自己房子租个好价钱，但是我也真是很担心，刚收了一个月租金人家就跑路了，房客又何尝不是这样？
以往我们还能跟大家提些建议，你去找长租公寓，找这种时间长、规模大甚至是上市公司，这样相对安全。现在看，这些传统的经验也未必有用了，我们真是建议各级地方政府能够真正把这个事管起来，未来起码我们消费者在选择的时候，可以选那些已经被政府严密监控的、跑不了的企业。
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