今天凰小秘测评的新希望锦粼九里位于东湖高新区高新五路与光谷五路交叉口，项目18日线上首次开盘推出C1、C3号楼建面约98-132平房源，毛坯销售。

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

1) 交通：公交：907路，光谷有轨电车l2路 地铁：地铁11号线，19号线（建设中），13号线（规划），29号线（规划） 自驾:三环线—高新大道/高新二路—光谷三路—高新五路

2) 生活： 项目自带社区底商，周边有大悦城、绿地光谷中心城、龙湖天街、瑞安光谷创新天地、世界城创世界、光谷天地等大型商业配套；周边有新月溪公园、中央景观长廊、豹子溪公园、鸡公山公园、西苑公园、二妃山公园、关山山体公园等公园配套。

3）教育：项目自带幼儿园，周边有光谷（国际）外国语学校、十六小、十七小、华师一分校

4）医疗：华中科技大学光谷同济医院（光谷同济儿童医院 ）、省人民医院光谷分院、省妇幼光谷分院、光谷国际医院

2、宜居 ★★★★☆

项目总占地面积约11.6万方，总建筑面积约33.8万方，住宅建筑面积约21.89万方，容积率约2.0，绿化率约35%，住宅包括高层和叠拼别墅，总户数约1954户，车位共计约2893个。项目容积率较低，临近新月溪公园，生态景观优美，居住环境优良。

二、区域点评

大区位上项目位于光谷中心城区域。光谷中心城位于东湖国家自主创新示范区中部，北靠九峰森林公园，南临综合保税区，西临光谷生物城，东接未来科技城，规划总面积36.15平方公里，定位为中国光谷TBD——高科技商务中心。光谷中心城的城市规划由国际著名的设计公司美国SOM公司设计：预计常住人口40万，就业人口60万。伴随着光谷的快速发展，在不久的将来，光谷中心城将成为光谷的新中心，成为大光谷地区城市功能配套最齐全的重要载体；成为集总部经济、商务金融、文化创意等为一体的现代服务业集聚之城；成为集政务服务、科技会展、国际交流等为一体的光谷行政展示之城；成为集购物娱乐、体育休闲、教育医疗为一体的宜居活力之城。

另外，根据东湖高新区发布《光谷科技创新大走廊核心承载区总体发展规划》，项目附近的光谷五路被定位为光谷的“第五大道”，将被打造成集科技创新、科技金融、总部办公功能于一体的世界级开放创新轴。

三、编辑点评

项目地处光谷中心城区域南部区域，与光谷中心城的北区和中心有一定距离，目前周边配套还在发展阶段。但同时项目临近光谷五路，未来可受光谷五路地下空间走廊规划利好辐射。项目容积率较低，临近诸多生态资源，在园林设计、外立面打造也具有特点，此次首开价格门槛在光谷东片区较低，毛坯销售，性价比较高。