南通，你变了！
你以前不是这样的。
你的房价，竟然连续6个月都呈上涨趋势！？
一个镇的地价居然直接赶超区，
平潮，不仅诞生了新地 王，第一块万元地也横空出世，
还有40几天，你的土拍楼面价纪录难道又要被刷新了！？
这是什么情况？
01、南通的变化，是悄无声息的。
2020年10月百城新建住宅价格指数出来了，南通平均价格14005元/㎡，环比上涨0.62%。
查看下2020年的数据，南通平均价格居然连续6个月都呈上涨趋势。
这在低迷的房地产市场中实属少见。
回首1-8月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/㎡，同比上涨10.7%。而自年初累计房价同比涨幅曲线已连续5个月下行。
这说明什么？
房地产市场分化太严重了。东部地区的头部效应太强，如北京、上海、江苏等，而中部和东北，如湖南、湖北、河南，实在是卖不动了。
所以，有句话说再多，还是得再说下：
去一线及强二线城市或者去都市圈内的三四线城市买房，哪怕钱不够买迟一点，都要坚持。
在南通买房，真的要趁早。
02、现在，南通楼市的热潮，已经从上至下，由一级市场传递到二级。
截至目前，南通共有46幅万元地，以及剩下的44天里，可能会出现更多的万元地。
下星期，南通13宗地块出让，已经有4宗万元地板上钉钉了，是否会刷新纪录，成为新地 王，也是值得期待的。
这些数据足够说明南通土地市场的火热。
通州平潮镇，也在上周成功诞生了第一宗万元地，成为新地 王，改写了区域房价格局。
一个镇的地价直接赶超了开发区，成为年度压 轴黑马板块！
就连海安也摆脱了底价成交的窘境，从去年年底的3000元/㎡地价到上周的6049元/㎡，地价直接翻倍。
可以看出，南通地价普涨的时代已经来临，如东、启东除外。
一边是高价地频现的市区，一边是“冷静”的外围区。
得出结论：南通土地，以中心城区为圆心辐射扩散，依旧是最稀缺的。
这也是小编一直对大家说的，只要预算足够，一定要把自己的资产往核心区域、核心地段安置。
03、而一级市场的一举一动，也都牵动着二级市场。
今年以来，南通的新房、二手房市场都可以说是屡受重创！
新房市场“肉多人少”，新房项目，尤其是改善项目不断上架，而购房者仍以刚需为主，改善置换人群有限。
二手房市场成交量呈断崖式下跌，一个月的成交量比去年同期少了7、80%，整体成交转化率极低。
除了受疫情影响，新房二手房受众高度重合也是主要原因之一。
刚需作为二手房市场的主力军，在新房、二手价格差距不大的前提下，“买新不买旧”，购房者们自然都转移至新房市场。
04、最后，还有两个值得注意的数据。
根据国家统计局公布的1-10月全国房地产开发投资和销售情况来看，1-10月全国商品房销售面积跟去年基本持平，商品房销售额继续保持增长，且增速环比提高了2.1%。
可以看出，尽管上半年房地产市场低迷，但仅凭下半年的市场购买力，还是追上了去年的水平。
尤其是近两个月，大家势必会看到密集取证的现象，毕竟开发商得早点争取到现金回款。
但还是得提醒大家一句，伴随着南通房价的上涨以及土地市场持续火热，买房门槛必然会提高，这对购房者来说，并不是个好消息！
尤其是还存在着区域分化，哪怕是新房项目扎堆入市，购房者也要擦亮眼睛。
文章来源：南通房产视界观
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