在老旧小区改造中，停车难是一个老问题了。洛阳市涧西区某小区，因临时规划了停车位，遭到了业主的反对。按道理，规划停车位能更好的管理小区，避免乱停乱放占用消防通道。那么，是什么原因导致业主极力反对呢？

一张收费通知，让洛阳市涧西区锦绣园小区的居民措手不及

事情到底是怎么回事呢？原来这个老小区要停车位改造，让小区居民排队缴纳停车费。根据小区的规定，停车位的租金是每年600元。

车位少，车辆多，不是每位业主都能租到合适的车位。但租到车位的居民，也有话要说。

这位业主说的也挺有几分道理，但是其他居民为何会有这么大的反对意见呢？

那么小区收取停车费，法律上是如何规定的呢？

律师 白无瑕

因为他们用的是公共用地，所以针对收费各方面，应当是业务委员会三分之二以上的重大事务的决定，投票确定了以后，由业主共同去决定收费办法、收费标准以及收费次数和相应的具体细节。

然而业主告诉记者，他们小区根本就没有业主委员会，也没有物业，停车费其实是之前的一名业主代表收取的，这些费用最终用在哪儿，居民完全不知道，这也是他们反对收取停车费的真正原因。为了核实情况，记者来到小区物业办公室，见到了这位业主代表蒋先生。

蒋先生说，之前的物业在2012年的时候，因为资质注销撤走了，之后就再也没有物业进入。他也是临危受命，受社区的委派暂时对小区进行管理。

在洛阳市创业路社区，记者见到了社区党委书记杨保国，对于小区收取停车费一事，他坚决否认是自己授权的。

杨书记告诉记者，规划停车位只是老旧小区改造的一个项目，目的是改善小区的生活环境。但规划是否合理，是否满足业主的要求，他们现在已经开始民意调查。

律师认为，从目前掌握的情况来看，小区收取停车费的行为是不合理的。

现在的情况我们认为，小区是不应该收取你们的停车费的。因为这个停车位占用的是你们的绿地，占用的是你们业主公用的一些部分，所以认为收取停车费，严格来说是不合理的。

律师提醒广大居民，要想避免矛盾的激化，小区必须马上成立业主委员会。同时作为社区，应该及时对物业的财务进行监管，避免公款私用的情况发生。

社区作为基层的行政单位，对于小区的各项事务应当起到引导、督促、促进的一个作用。咱们采访中所了解到，以蒋经理带头的物业公司首先没有物业公司的资质，也不具备相应的管理专业和财务制度，这种个人收费的行为后果严重，可能会涉及到刑事责任的。鉴于本案当中我们了解到的情况，双方实际的矛盾点就在于业主委员会暂时还没有成立，建议业主积极发动自己的积极作用，尽快成立相应的业主委员会，对自己各方面的权利进行保障和落实。

来源：法治现场