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乌鲁木齐购房交流群

大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。

10月30日，乌鲁木齐自然资源局公开2020年第十五批土地成交结果。共出让22宗土地，主要用途为城镇住宅用地、其他商服用地和商务金融用地。

其中，12宗土地被4家企业竞得，9宗土地流拍，1宗土地被个人竞得。13宗土地出让总面积598784.69平米（约合898.17亩），成交总价近26亿元。

很多朋友不免有所疑问，这不就是一次很正常的土拍吗？为什么会引起这么大的关注呢。

要知道，在2019年-2020年期间，乌市虽然有大批宗地挂牌出让，不过地块座落地大多位于会展片区、城北片区、甚至是经开区，而天山区的身影往往是较少出现的。

这次成交的13宗土地，除了三块位于水区，剩下的均位于天山区翠泉路以西、翠泉路以东、大湾北路以东以西、北湾街以南以北。虽然这些地块的位置离天山区核心区域不是很近，但是对于土地资源较为饱和的天山区，一次能挂牌这么多宗土地，也是较为难得的一件事。

同时，更值得大家关注的一点是，此次天山区挂牌出让的10宗地块中，有3块被万科拿下，7块被旭辉拿下。

作为全国知名的两大房地产开发商，他们这次为何纷纷选择进驻天山区？他们的进驻将会对这块区域的后期发展有什么样的影响？又将会给我们透露出哪些最新楼市信号？

现在就让房一奇为大家简单分析一下。

优质的区域位置

天山区不仅是乌鲁木齐老城区之一，也是政治、经济、文化、金融中心，在乌鲁木齐这座城市的发展过程中起着不言而喻的作用。追溯历史源头，天山区既是清代迪化城与新满城以及城厢的旧址，也是解放初期的乌鲁木齐市一、二、三、四、五区的辖区。

现在的天山区位于乌鲁木齐市东南部，东起东山公墓山脊与水磨沟区、达坂城区相邻，西至河滩路和平渠与沙依巴克区相望，南到托里乡与乌鲁木齐县毗邻，北起红山路与河滩北路交汇处与水磨沟区相接。

可以说，天山区所处板块牢牢占据乌鲁木齐城南要位，再加上其深远浓厚的历史，特殊的地理位置，别具特色的民族色彩，给无数来过这里的人都留下深刻的印象。

再加上自2017年开始，乌鲁木齐进行大规模的老城改造，天山区赫然在列，涉及人口占天山区总人口数近三分之一。

同时，为全面推进天山区老城区改造提升项目市政配套设施一、二、三期工程。从2018年起，政府对黑甲山片区、大湾片区、东大梁片区、碱泉街片区、后泉路片区、十七户片区等多片区的43条道路进行建设，涉及道路长度约20.34公里。目前，新建道路施工已全面进入收尾阶段。

而这第六座万达广场的位置就在黑甲山片区。区域和交通的互通作用，很大可能会助推这个区域的高速发展。

集中的优质教育资源

提起天山区，除了得天独厚的地理位置外，其优质的教育资源也是令人瞩目。乌鲁木齐排名前十的高中，天山区就“独占”四所，乌鲁木齐市第一中学、新疆兵团第二中学、乌鲁木齐八一中学和乌鲁木齐市第八中学，可谓是坐享优质学区资源。

其中，最近发布的全国百强高中排名，更是刷爆网络，乌市两所高中榜上有名。

该评选是从2005年开始，两年一次，针对全国最具声望的高中进行评选，评选指标包括：综合声誉，人才培养，师资力量，软硬件设施及高考升学率、重本率。

而在本次评选中，乌鲁木齐市第一中学和新疆兵团第二中学均榜上有名，分别位列榜单第76名和89名。虽然名次不是很高，但对于地处西北地区，资源配备相对较为滞后的乌鲁木齐来说，算是意料之外的惊喜，这同样也是对乌鲁木齐教育人才培养和师资力量实力的一种认可。

除此之外，兵团第一中学、乌鲁木齐幸福中学（原乌市十三中分校）、乌鲁木齐第十三中学等排名前列的优质初中，与新疆教育学院实验小学、乌鲁木齐第一小学、乌鲁木齐市第十五小学和乌鲁木齐市第十三小学等多所重点小学都隶属于天山区。

众多优质学校的加持，不仅每年为全市各大重点初高中和全国各大重点院校输送优质生源，同时也成为天山区对外的一张教育“优质”名片，更是吸引了众多目光聚焦于此，无数家长、学生慕名而来。

万达广场的落地与原有商业资源的辐射

除了核心的区域位置，优质的教育资源，天山区的商业资源同样实力雄厚。

前段时间，据天山区零距离报道，乌鲁木齐第六座万达广场落子天山区，消息一出，激起层层水花。

据了解，天山区万达广场预计将投资18亿元，规划建筑面积约13万平方米，是集购物、休闲、文化、娱乐、居住于一体的商业综合体。项目位于黑甲山前街东侧、黑甲山后街西侧、跃进街南侧。

值得一提的是，这座万达广场的位置可以说是乌鲁木齐老城区的核心地块。周边临近东环市场、团结路片区和跃进街片区。距离新疆国际大巴扎的车程距离大概在2.5公里左右。

除此之外，周边还有成熟的商圈，比如说，号称“不去一趟大巴扎，不算来过乌鲁木齐”的国际大巴扎、还有大小西门等成熟商业街，都是深深印刻在众多老乌鲁木齐人心里的地方。

此次万达广场的落地，相信将会为这一区域的发展再添助力。要知道，一座大型商业综合体的落地，很大程度上会带动大量人流、车流、物流、资金流的涌入与汇出。

万达广场的聚合作用，配合着天山区本身成熟的商业配套，预计不仅会给天山区人民提供吃喝玩乐一站式服务，同时也会使该区域住户满足基本需求的同时，享受到更加便利的商业资源。

虽然目前城市逐渐向北延伸发展，但是我们也不能忘却真正的核心资源还是在老城。而这次旭辉、万科等品牌开发商纷纷选择进驻天山区，也正说明了对这个区域的看好。

区域、优质教育资源、道路与商业的加持，相信很大程度上将会带动天山区更加全面快速的发展，使老城重新焕发更多生机。

它是否会再迎高光时刻，让我们拭目以待！