2020年绝对是不平凡的一年，北京熬过了2次疫情，生产生活恢复正轨，下半年，北京落地了自贸区，布局了多个片区，这些片区的布局都是有战略的，值得购房者长期关注。

买房现在都要跟着产业走， 自贸区的落地也使得北京产业片区更加丰富集中，那今年以后有哪些值得购房者看值得买的片区？

V房综合了今年以来最新的产业动态与片区定位给大家逐一分析讲解！

先来说说通过自贸区的红利，成为新晋潜力的片区，涵盖了三大区域：

01

金盏国际合作区

金盏联手第四使馆区，目标是第二个三里屯！

提出多年的第四使馆区给人一种“战略留白”的意味在，而在朝阳宣布第四使馆区正式启动的同期，自贸区落地金盏，瞬间将这个区域带火。

金盏国际合作服务区2.96平方公里。以数字贸易为核心驱动，规划定位与自贸区相契合，金盏区域将打造北京市未来国际交往新中心，对外展示中国国家形象新名片。

随着重点资源的倾斜开发，金盏、使馆区等板块是有未来的，配套也会越来越完善。周边有两大新盘可以关注：

位于金盏的中海首开拾光里面世，属于中央别墅区，周边别墅较为成熟，1000万的门槛，对于改善购房者来说，可以重点关注。

不过，朝阳区上车挺难的，这几年刚需能买得起的新房不多，在自贸区与使馆区之间， 3/12号线交汇处 的华樾国际，总价500万起，也是朝阳区的热门项目。 前不久地块北侧刚挂了一宗地，涨价不说，未来限竞房面积限制的调整也预示着新地块的门槛会提高。

02

科技创新区两大板块

自贸区的“职责”中，朝阳负责国际商务，海淀自然是科技创新：只不过这一次的重任落到了海淀的山后地区。

海淀翠湖科技园、永丰基地以及昌平的生命科学园两区板块相邻，一起来说。

这周边已经聚集了用友华为、龙芯等两万余家企业。未来五年，这里将释放约700万平方米的产业空间。

根据测算：这里预计将会创造至少10万“码农”就业空间，将会是人才、独角兽企业的聚集地。海淀—昌平的选址范围很大：

从翠湖、永丰一直延伸到朱辛庄地带，翠湖三杰（山屿湖、翡翠云图、紫郡兰园）、西山锦绣府、萬橡悦府以及刚刚入市不久的海淀幸福里都是区域内关注度很高的项目。

本周六（11月28日），V房将带粉丝实探海淀幸福里，项目二期即将加推！扫码报名，还有路费补贴和抽奖福利哦。

从曾经闪耀的中关村，到如今的中关村科学城北区，再到北京自贸区的加持，沿着科技就是生产力这条线路，未来这里将延伸出无限可能性。

03

张家湾设计小镇

今年的自贸区中，副中心的张家湾设计小镇引人注目。

2020年上半年，张家湾设计小镇注册了接近上百家科技企业，也就是注册，落地还需要时间。张家湾和西集网安园是中关村通州园的重点，但是人才是个关键，运河商务区起来后，人才才能被充分吸引过来。

从发展重心和速度上来讲，运河商务区/政务区＞环球影城＞张家湾，这样的次序才是最好的统筹利用，能把效能达到最大化。

张家湾紧邻环球影城，北侧就是城市绿心及办公区的所在地。1.5公里开外，金融街·武夷融御作为副中心最火的新盘，现在已所剩不多。

而除了上述三个新晋的潜力片区，以下七大版块或片区也是被长期看好的：

04

首都核心区

首都功能核心区战略定位是全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区，是历史文化名城保护的重点地区，是展示国家首都形象的重要窗口地区。

其最大的优势是现有产业、配套非常集中，保值性会非常强，虽然现在学区概念逐渐被弱化，但不可否认的是，东西城依然是教育资源的集中区，短时间内无法改变。

这两年，还有相当一部分购房者等待永定府、天坛府，有的直说：死等，其他的不买了！

05

新首钢综合服务区

比肩CBD的首都经济全新增长极。 新首钢对板块未来发展权重与北京空间格局的影响不言而喻。

新首钢北区规划石景山景观公园、冬奥广场、工业遗址公园、公共服务配套区、城市织补创新工场五大功能区，南区由都市功能核心区、西南商务区和总部经济区共同构成了“一主两翼”的发展格局。

石景山作为城六区比较宜居的代表，住宅供应的主力位于古城南街：中海、华润、融创、建发都参与到了版块的住宅建设。

06

丽泽商务区—丰台科技园

随着城南计划的不断推进，8000多亿资金投入，北京以南正在构筑起一条“金融街—丽泽商务区—丰台科技园—亦庄开发区—新机场国门商务区”的国家资本轴线；这与过去十余年间“国贸中心—三元桥燕莎商圈—望京科创园—首都国门商务区”的发展路径颇为相似。

丽泽被称为第二金融街，区域内五轨交汇，前些年并不被看好，但如今可算是飞上枝头变凤凰了。丰台科技园一直是丰台的产业支柱，目前已经形成了轨道交通、航空航天两大千亿级产业集群。

07

亦庄新城

这次北京自贸区，亦庄新城与新机场作为南城唯二实施地，自然是南城未来产业集聚的龙头。

作为北京最强经济增长极的亦庄，GDP贡献北京各区排名第五，仅次于海淀、朝阳和东西城，GDP增速排名第一，自贸区挂牌当天又签约了近40个项目1600亿。

这里是“三城一区”的重点布局，自贸区的落位对于亦庄路东河西都有带动。

08

新机场临空经济区

新机场是中国当前最大，也是中国史上最大的单体投资项目，未来将不断注入产业与配套。

随着北京大兴国际机场投运通航、2019年8月我国首个跨省级自贸试验区——中国（河北）自由贸易试验区挂牌、2020年9月中国（北京）自由贸易试验区高端产业片区在大机场临空经济区揭牌，北京大兴正式步入双自贸区时代，迎来了前所未有的发展机遇。

新机场为南城带来了不少红利，而中海在这几年也重点布局南城，不论是甲叁號院以及亦庄的京叁號院，还是中海云熙、云筑，基本都是逢盘必火的。

09

首都机场临空经济区

作为北京最早步入国际化的区域，背靠首都机场，自贸区在此布局也有一定的便利性：

顺义区包括首都国际机场周边可利用产业空间28.5平方公里，具体包括天竺综合保税区、临空经济核心区、新国展、金马工业园等。

自贸区在机场的辐射片区不但会重点发展临空经济，而且还会带来各类配套设施的完善和升级，新国展的二期和三期也正在建设，建筑面积约40万平米，是北京规模最大、功能最为完善的展览中心，对于周边后沙峪以及老牌的央墅区都有利好。

10

副中心—运河商务区

副中心三大功能区产业核心就是商务服务区，也就是运河商务区，副中心自成立以来，无论是产业、配套落地速度都是非常迅速。自贸区的国际商务的重心也会在这里。

运河商务区通过各大产业推介会签约了一大批金融企业巨头，截止目前，片区内已聚集了230余家银行、保险、证券、基金、保理等金融机构。城市副中心财富管理、绿色金融、金融科技生态圈正在大运河畔加速形成。

那么这些片区未来会如何？

现阶段，对于投资购房者来说：产业的发展是一个长期过程，投资亦然。

对于购房者（尤其是刚需）来说，是一个难得的限竞房政策红利期，遇到好的项目建议赶早不赶晚，未来，限竞房价格越高且地段越偏远是一定的。

当下，房子的选择除了房源自身也要考虑以下四个因素：规划红利、配套资源、楼市价值和人居板块。上述提到的自贸区或是强势的产业片区，其实都是之前北京市2035年总体规划的内容，这也是北京现行的基础，这些片区肩负了一些使命自然也会富有成功的底气。

因此，饭总也在这几年提出：“从房产投资的角度，依然遵循北京市2035年总体规划就是安全稳定的”这样的观点。