日前，市自然资源和规划局公布了瑞安市莘塍西单元（0577-RA-BH-04）控制性详细规划修改（04-01、04-02地块）征求利害关系人意见公告。这也是继不久前吴泰E广场地块后，莘塍西单元又一次控规修改。

本次规划修改主要涉及莘塍工业区华峰老园区河西地块，地块属莘塍西北部莘塍工业功能区内。规划修改范围东以仙甲季河为界，南至厂前路，西至温瑞大道，北至瑞枫快速路，规划修改面积约4.86公顷。

（地块区位图）

据公告所示本次控规修改主要是因为以下两点：

一是适应企业发展需要，促进数字经济发展。华峰集团创业于1991年，1994年进入高分子材料——聚氨酯产业，1996年组成集团。集团建设有浙江省级研发中心两个，有两大系列产品荣获“中国名牌产品”称号，是超纤合成革和氨纶长丝行业标准的起草制定单位，也是目前我国最大的聚氨酯产品生产企业。随着企业的不断发展扩大，华峰集团在瑞安南拥有莘塍工业区、东山经济开发区、丁山围垦区等多个生产基地，集团现提出利用莘塍工业区现状厂房建设工业互联网项目，通过智联工业互联网平台，打通材料与终端工厂，连接国际销售渠道；通过链接跨境支付，赋能产业金融，打造具有较大影响力的数字化、网络化、智能化互联生态平台，引领新材料产业和瑞安数字经济发展。

二是依托工业提质升级，优化区域空间布局 。项目地块所处的周边区域随着城市的建设发展，建设有多个居住小区和老人公寓，南侧原吴泰地块正在谋划实施改造，西侧温瑞大道和市域轻轨S3线的实施将打通温瑞发展的通道，因此该项目地块正在面临重大发展机遇。该项目拟利用莘塍工业区华峰老园区的提质升级，建设工业互联网中心暨产业服务综合体，集商务办公、会议洽谈、展示展销、品牌发布、行业交流、人才居住等功能于一体，可以促进轻轨沿线建筑景观界面和区域功能布局的优化；同时为工业互联网运营、赋能下游合作企业、新材料产业链提升、瑞安生产型服务业的发展，提供载体支撑和配套服务。

本次规划修改将原规划02－01地块划分为02－01、02－31、02－32三个地块，其中02－01地块用地功能由一类工业用地（M1）调整为商业商务用地（B1B2），用地面积为34749㎡；02－31与02－32地块用地功能保持原规划一类工业用地（M1）不变。修改后02－31用地面积为5980㎡，02－32用地面积为7894㎡。同时，02－01地块在方案设计时应为02－31地块预留机动车出入通道。

地块控制指标一览表

规划修改后，确定02－01地块，容积率≤2.6，建筑密度≤50％，建筑限高≤100米，绿地率≥20％，为地块的建设提供规划依据。02－31与02－32地块沿用原规划相关指标保持不变。

规划用地功能图（修改后）

该项目位于莘塍街道西北部莘塍工业区功能区内，紧邻S3莘塍站。项目建设内容包含商业、工业等用途，将会促进区域数字经济发展，提升工业产业升级，优化区域空间布局。

（地块实景图，摄于2020年11月12日）

据了解，近年来随着莘塍街道城市建设步伐加快，一些建设中的历史遗留问题也逐渐突出，成为目前新的问题焦点。因莘塍工业发达，广大外来务工人员多，居住条件差，消防安全隐患严重、日常管理压力大等问题，加快闲置土地利用，对盘活莘塍西单元低效用地、升级改造提升城市形象有着重大的意义。

之前莘塍西单元，华鸿和中梁在今年6月28日，分别竞得瑞安市莘塍西单元06-17地块公开出让部分地块和瑞安市莘塍西单元05-01地块公开出让部分地块（即中梁峯荟之光）。多宗地块的出让并代建安置房，有利于莘塍西单元周边居住环境更新改造，解决周边住户和外来员工的生活配套问题。

本次莘塍工业区华峰老园区河西地块规划调整后，将进一步完善莘塍西单元商业以及工业配套，为区域内的工业产业升级以及数字经济发展带来了机遇。

也就是说，该项目日后的建成，又将为我市带来一座综合体， 再加上紧邻的吴泰E地块未来建成S3莘塍站和商业综合体，莘塍西或将发生翻天覆地的变化，让我们一起来期待项目的早日建成！

来源：瑞安微房产网