成都楼市：不瞒你说，有的三四线城市，房子都快没人买了|三四线城市|买房|学区房|成都|房地产|首付

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具体买房问题请私信提问

问：您好，五哥，看了这么多，没看过你说关于宜宾市的文章了，被你排除了吗？丈夫思想比较保守，只是想一步一步地发展，首先是本市，然后在省会城市，毕竟是在当地上班，做什么都方便。谢谢五哥回答。

回答：宜宾距离成都两三百公里，人口不算多，辐射人口的购买力有限，城市的发展资源不够突出，加上自身的房价也有一定的高。有需求自住或老年人可以买，投资谨慎，对大多数人来说，第一件事就是利用几十万好的启动资金，赚到几百上千万打底。好比滚雪球，刚你雪球都没有滚起，就被打成雪花了，那你的人生才真的像雪花了。

问：新人首问，五哥您好！目前成都两套房， 1套在公公名下，还有十几万就可以清贷款。公公目前64岁。 1套房产我和我老公名字，主贷款人是我老公，入手两年，30年贷款，每个月还款1万5。手上子弹110，另外我和我老公信用卡额度加起来有48，年收入30+，现在想在盐市口买个小户型学区房挂户口，首付和杂费加起来需要110左右，请问是否值得这么操作买学区房？应该如何操作比较好？信用卡目前都没动用过来还房贷，是不是要充分利用起来？我怕首付付得起，月供还不上，感谢五哥解答！！

回答：市中心买个老破小挂学区思路正确。如果没办法找学校的关系走后门，就只能花钱买学票了。可以通过分割出租或者民宿的方式，缓解月供压力。新手最好留足2年月供。信用卡以1个月一张的频率申请，以备不时之需，信用卡永续债，是非常好的融资渠道。

问:五哥您好, 现住小区属于郊区，所在区域正在建电子产业园，小区旁边正在修40年产权商办，里面40多平米公寓不少。目前小区有之前没卖完的停车位，想问问能不能现在入手停车位当投资?自己没有停车需求。

回答：投资不建议碰车位，因为我们买了三个车位都不赚钱。

问：五哥你好底层带花园，或者顶楼复式房，属于有改造空间的房子吗？投资房产路数各有千秋，这个方案好不好走？成都市场这种房子流动性怎么样？

回答：顶层复式和底层带花园是鬼牌。属于逆向思维的小众产品。收益性：优良流动性：中差风险性：优良金融属性：优良标的大，流动性缺损，所以不适合绝大多数人，仅适合资产雄厚、现金流充足的特定人群。如果装了电梯，运气爆棚，马上暴击。

选筹需要满足以下几个条件：

1. 低于周边同类型小区；

2. 要低于小区的绝大部分户型；

3. 相比价格在8.5折以下。

4. 市中心，不能在郊区

5. 面积在144平以内鬼牌适合6套以上的老手。不适合新手，因为大概率在持有期间（5年内）没有主升浪和赚钱效应，利息和月供成本高，打击信心。

问:五哥你好！孩子在成都市双流机场路航空港片区上私立学校,打算一直让他在这个学校读到高中，所以打算在航空港片区买房，这边的房子值得入手吗?买哪个二手盘呢?