公产房我们常见的是计租面积，但计租面积和建筑面积，其实是两码事。

高层和多层成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.15计算。

最后，回答一个大家最关心的问题：哪个面积段的户型扛得住，涨得多？

这个问题深挖一下，核心点就是：将来卖房时，谁来接手？

从这个角度说，选择主流面积段户型，准没错！

每个城市人口结构不同，所以主力户型面积段也不一样。

例如，深圳这类年轻人流入多，富人也相对集中的城市，小户型和高端住宅就更有市场；上海云集了大量中产，中等户型就占据市场主导。

天津呢？

目前来看，外来人口落户，当地改善是两大主流。

市区、小户型、低总价，这类产品目标指向性就非常明确了——落户，如果叠加上学区，那就是妥妥的“硬通货”。

改善市场更青睐哪种产品？

365房产研究院买房人调查结果显示，当下改善需求占比近六成，这部分客群最喜欢的居住面积是110㎡—130㎡。

这部分需求正在缓慢释放。

数据显示，2020年第一季度至第三季度，三室成交占比达65.5%，超过一半成交量。

但落到各个区域，具体成交面积段有所不同：市内六区以100㎡以上三室为主，环城三室则集中在80㎡-90㎡。

为什么会这样？

归根结底还要回归到预算上。

以南开区为例，南开府大户型卖的好，84㎡小户型反而不走量；

南开1911也是101㎡户型最为抢手，早早就售罄了；

保利云禧8月份签约15套，其中10套103㎡，88㎡只卖了3套......

原因不难理解，刚改更多依托“卖一买一”，尤其是地缘性较强的群体，一套50㎡左右的老破小，价格大约在100万—150万左右。

按照首套来算，刚好可以够到总房款约500万的新房。

置换到新房市场，以南开区43000元/㎡左右的均价，刚好是一套100㎡左右的三室。

最后，上个结论，能扛住，涨得快的户型怎么选：

市区二手房选60㎡以下小户型，兼具学区属性最佳；新房选100㎡以上“白领三室”户型；

环城新房80㎡-90㎡三室，最好挨着地铁。

买房这件事，未必能踩准时机，板块选择也受生活半径限制，楼盘选到最后都差不多，不妨考虑一下户型面积段。

跟着“市场潜在需求”买，将来卖房时，一样有机会跑赢。