小贴士

什么是央产房？央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房；所属机构为党中央各部门、全国人大机关等。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。

2020年7月30日，鲸拍房成功帮客户拍到一套西城区的住宅。本房屋户口占用，无学区占用，本房属地铁房，学区房。周边有国家信息中心，发改委，中国科学院，国家统计局，国家财政部，中国核工业等相关部门。本小区对应学区：三里河第三小学、三里河三区幼儿园、公安部幼儿园，十分满足客户的购房需求。

01 房屋情况复杂，过户难上加难

这次拍卖，引起了78315次围观，共25人报名，竞拍过程十分激烈！竞拍过程中价格飞速上涨，经过60次延时，最后客户以551万拿下。据全程负责该客户的法拍经理杨栋胜的回忆，客户在竞拍过程中一直十分紧张。

房屋的案情是经济纠纷，原业主罗某某系发改委职工，现已过世，将名下房屋遗赠给其收养孙女罗某及侄女谢某某名下，两人共有产权，罗某与谢某某因财产纠纷房屋被法院拍卖。

房屋属发改委的央产房，上市交易手续较为麻烦，且房屋所有人不是太配合（老太太年龄较大沟通困难），发改委属国家机构，与发改委房改办不能当面沟通办理，只能电话和邮件沟通，且需法院提供协助执行文件。房改办需要提交的原房主材料较多，原房主年龄大不能出面办理，只能我司代为办理。因为没有原业主房本购房合同及产权占比等证明材料，需要法院配合出面从不动产调取所需档案。发改委房改办因未办理过类似案件的上市手续，积极配合我们多次提交上市材料。

发改委房改办提交资料后通知去蓝岛（在京中央和国家机关住房交易中心）办理上市手续，在资料审核时告知需要再次补全原业主信息并提供房屋完税证明，需要补全已过世的原始购买人婚姻状况及产权变更信息及产权占比情况，因房屋原始购买人未婚，过世后将房屋遗赠给目前房屋所有人，历史遗留问题无法调档，跟法院及发改委房改办多次协商后多次提交相关证明材料，并多次去蓝岛核实提交的材料是否可行，多次往返蓝岛法院不动产及多次跟发改委房改办电话沟通，终于将审核材料全部补齐。

02 历时近三个月，顺利交付房屋

对于这种情况，起初客户一直担心房屋不能交付？因为拍卖公告里注明了，“竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵”。事实上，腾房操作确实很困难。房屋交付困难大，不等于无法交付，问题不好处理，就交给专业人士来办，鲸拍房承诺保证房屋的交付，如果不能交付全款退还。

历时近三个月，在腾退过程中，鲸拍房各部门人员竭尽全力，借助各方面的资源，多次与法院对接协调，多番跟发改委房改办协调沟通，来来回回跑了二十多次，终于在11月16日办理好过户手续，11月20日领取了房本，将房子打扫干净后交付于客户。

客户是一个投资购房人，成功合作过一次后，他完全认可了我们公司，现在，他又准备拍下一套房，让公司给他推荐合适的房源。

鲸拍房资深法拍经理杨栋胜