广州教育版图正在洗牌！

黄埔作为后起之秀，大有迎头赶上的意味。

教育+产业，将两大房价升值因子收归囊中的黄埔，往后会有多抢手？

黄埔科学城（图源：网络）

黄埔猛发力！

教育东进正当时！

广州城市发展东进，产业、人口向东转移，黄埔也迎来了全面升级的黄金时代。

黄埔常年稳居全市GDP第二，130多家世界500强，超100家总部经济入驻。

产业东进，教育同样在东进。

自2016年开始，黄埔精准发力，其教育预算增幅已连续5年超过天河，登顶全市11区。

大手笔的财政投入，建名校、引名师、提教育质量，黄埔的教育实力今非昔比。

如果说越秀独大是广州教育版图的1.0时代；天河、越秀平分秋色是2.0时代；

那么目前的名校密集的黄埔，就是标记着广州教育版图3.0时代来临。

科学城学校分布图

黄埔学区房破五！
学位靠抢！

许多有眼光的人洞悉先机，正不断买入黄埔，令黄埔的学区房从充裕逐渐变得紧缺。

学位紧缺让黄埔的学区房一路暴涨，科学城上”坐五望六“已是常态。

数据来源：链家

以距离地铁站1.8公里的东荟城为例，凭借一所小学，成交均价“破4”，成为科学城上交易周期最短，升值最快的小区。

数据来源：链家

科学城之上，拥有名校配套的二手房无论是涨价速度，还是幅度都大幅领先。

未来随着人口增长不断加速，学位竞争势必加剧，届时就算新增学校也难以避免学位不足的问题。

需求决定价格，学区房价格再进一步并非耸人听闻。

那么问题来了，科学城之上，有没有一个项目既包含名校学区，又不用担心学位紧张问题？

绿地杉禾田晶舍最有话语权！

3.12户配比+倒三角！

九年一贯制广大附成私塾！

绿地杉禾田晶舍一直是科学城上顶级教育资源的代表。

它带来的是梦寐以求的12年全公立优质教育体系，其中包括1所公办幼儿园，与九年一贯制公办名校广大附。

学校实景图

一个项目解决孩子求学路上的全部问题。

教育界爱玛仕，广大附有多厉害？

广大附中，其名号响彻广州教育界，堪称中学里的爱玛仕。

作为广东首批省级学校，常年本科率100%的广大附中，从未离开过第一梯队。

2020年，高考优先投档线上线率再创新高，达到95%。（来源：广大附中）

其中，10人考上清华、北大，3位学生成绩被屏蔽，超过省实、执信等名校，仅次于华师附中，傲居广州第二。

进入了广大附中，意味着一只脚踏入了985/211，这样的实力，让人如何不心动？

2

公办名校，优质教育资源唾手可得！

高考是人生一个重大转折点，而中考则是人生第一个转折点。

广大附中自然是全广州学子挤破头都要进去的学校，然而有一群人在这场抢滩战中有先天的优势。

他们是广大附中初中部的毕业生。

图片来源，广大附中

据2020年广州招生办数据，广大附中自主招生共入围327人， 有53.52%的学生来自广大附中集团/系内。

不仅如此，广大附中初中部毕业生，被广州十所名校录取的比例高达75%，而考入广东省示范性普通高中的，更是超90%。 （来源：广大附中）

发现了没，这是一个从下至上的优质教育集团，从踏入广大附中开始，路径就平坦得多。

最让人惊叹的是，绿地杉禾田晶舍引进的还是一所公办名校。

这意味着，业主们无需用每年近10万的高额学费，以换来优质教育资源，名校唾手可得。

3

九年一贯制公办学校，教育不讲运气！

根据2020年最新政策，无论是公办学校，还是民办学校，都需要电脑排位、公民同摇，将人生捆绑在运气之上。

如何减少运气成分，将主动权重新掌握在自己手中？

答案很简单：选择九年一贯制的学校就可以。

顾名思义，九年一贯制学校将升学过程中的电脑排位、摇号统统抛诸脑后，从根源上将运气成分摘除。

九年一贯制学校升学示意图

九年一贯制学校还可保障师资与生源的稳定，办学质量自然能长久地良性发展。

4

3.12学位配比！二胎之家也够学位！

绿地杉禾田晶舍将学位不足的问题彻底解决了！

先来看看几个数据，整个小区仅有922户家庭，却有大约2880个学位，其中包括12班的社区幼儿园，24班的广大附小，36班的广大附中。

户数学位配比高达1：3.12，平均每个家庭可以分到3个有余的学位，这种比例之下，哪里有学位不足问题？

绿地杉禾田晶舍的升学结构呈倒金字塔状，每高一层招收的学生都要多得多。

绿地杉禾田晶舍升学示意图

从幼儿园开始，就已经开始了人生赢家剧情，这才叫赢在起跑线！

全能配套！

一个项目满足你所有愿望！

广大附中的教育配套，仅是绿地杉禾田晶舍全能配套其中一项。

项目立体交通路网，更可轻松构建半小时广州市区生活圈。

绿地杉禾田晶舍约200米处，还有黄埔有轨电车5号线（规划中），与黄埔有轨电车2号线（在建中）。

未来，其可接驳地铁6号线、13号线、21号线，有轨电车1号线，畅达珠江新城、黄埔各地，出门无障碍。

项目周边交通图

选择自驾出行同样便利，开源大道、开泰大道、开创大道、科学大道、广深高速等主干道环伺，通达全城只在弹指一瞬。

不止交通便捷，商业配套也统统配齐。

项目周边商业配套图

单是科学城，便聚集了大壮国际广场、万达、高德汇、萝岗奥园广场、绿地中央广场、锐丰广场、敏捷广场、香雪城和飞晟汇9大大商业综合体。

加上自身配建2000㎡的商业街，成熟的商业配套咫尺可享。

绿地杉禾田晶舍商业效果图

0缺憾项目+万里挑一产品

造就独一无二的绿地杉禾田晶舍

打铁还需自身硬，项目外在配套齐全，内在素质同样拔尖。

项目自带约20000亩私家园林，让每一户都无限接近园林，在繁华市区里也能推窗见绿、拥抱自然。

项目5公里范围内还有香雪公园、创新公园、甘竹山公园、体育生态公园一众生态资源环绕，一座城央中心的天然氧吧就此诞生。

绿地杉禾田晶舍效果图

这次绿地杉禾田晶舍将带来的是全新墅级产品——建面约100-116㎡的咬合复式产品，这是广州市场上凤毛菱角般的产品。

必须要知道的是，它的使用率接近100%。

使用率最大化意味着花更少的钱，住最大的房，将所有的钱都花在刀刃上，得物有所用！

绿地杉禾田晶舍效果图

不止性价比，实用性同样拉满。咬合复式通过交错排布，让更多的功能空间立面，成为了暴露在阳光下的外立面，采光面自然随之增加。

本次新推的每个户型都亮点十足，都值得为其剁手！

建面约100㎡四房设计，约100㎡四房用在平层中，是肉眼可见的拥挤。

但在咬合复式的加持下，每个空间都足够阔绰，还可以做到6米挑高，实用性与空间感并存。

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建面约116㎡四房，更上一层楼，南北双景阳台，独揽自然秀色，尽享诗意生活。

这些都是咬合复式才能带来的生活品质提高。

黄埔的崛起与广州教育资源的迭代，不止楼市君一个人看到。

11月27日，即将举办的《2020年广州市黄埔区升学一本通》发布会，里面各界大咖都敏锐地感受到黄埔的大不同。

届时，各界专家领导将从不同角度分析未来黄埔在城市中的占位，在教育版图中的地位，相信定会获益良多。

当天活动流程

最后要提醒一句，整个小区仅有240套咬合复式产品，要是错失先机，抢到的几率微乎其微。

所幸的是，看到这篇文章的你，已经领先了广州绝大部分购房者。

据一手消息透露，11月28日，绿地杉禾田晶舍即将开盘！

各界大咖已经将前方道路指明，你要做的就是走上这条康庄大道，

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