房价是现阶段全国人民无法回避的话题，其价格得每一丝波动都随时能够牵动购房人的内心情绪，因为他的基数很大，每一平米的单价涨跌，换算到一套房里可能就是数万元的差距，而本身我国大部分城市的平均收入水平不算高，这几万元的波动有可能就是一个普通劳动者半年甚至一年的工资，买过了的喜笑颜开，而没房想买得又不由得急上心头。
当然，这种情况现在已经得到了很好的遏制，在严格调控的这几年来，房价的波动已经越来越小了，整个楼市目前趋于稳定，不过，很多人觉得这只是暂时情况，认为未来房价还是会出现大动作，那么未来楼市及房价的的趋势究竟会怎么走呢？
官媒曾经下过定论：大树不可能长上天，房价也一样。以通俗易懂的类比将国家对于房地产的态度阐述的非常透彻，房价怎么可能一直涨呢？房住不炒这四个字掷地有声怎么可能是说着玩呢？著名北大地产专家杜猛就表示，2021年之后的房地产，绝对是会让那些指着买房赚钱的国人沮丧的，由于购房人群的年龄层开始更新，95后，甚至00后，都将会在未来的5年内陆续进入楼市买房，这一个年龄层的人口相比过去十几年的购房主力年龄段，70 80 90三代人人口基数要少很多，加上他们的上一代就已经开始购房或者享受了房改，因此，本身是否真正有新的购房需求还很难讲，总体的需求下降，也从侧面抑制了房价继续大幅上涨的可能性。
目前，我国的城市居民家庭的成员构成形式多为，4位老人，加2位第二代，和一个或者2个第三代人，这个家庭最少持有3套房产，多的可能持有6套以以上的房产，这些房产最终的归属和整合都将归于这1个或2个第三代人的手中，即便他们继续资产整个，以小换大，也等于是本身的资产重组，并不是新生需求。
为什么会有上述的估算，因为根据权威数据统计，我国城镇居民自由住房率已经到了96%，也就是基本上每个家庭都有一套房，而当下我国的城镇住房里有近百分之20的空置率，这个数据将在未来继续增加，过去房地产作为刺激经济的重要手段，有保持他上涨的必要性，而如今我国已明确不将房地产作为刺激经济的主要手段，因此坚持严格的调控政策将是未来很长一段时间内不会松动的方针。
2020年，恰逢特殊情况，让楼市本就已经显现的疲态更好地暴露在人们的面前，疫情影响的不仅仅是经济，从某种程度上也影响了城市的人口流动，很多人口流入无以为继的城市，便率先出现了楼市疲软，而那些本来人口净流出却房价高耸的城市，其未来则更让人担忧。而还在这些城市大肆囤房炒作的人，未来将会很受伤，一定的。
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